房市與任何市場一樣只能經(jīng)濟(jì)調(diào)控不必行政干預(yù)

在市場經(jīng)濟(jì)條件下出現(xiàn)的高房價(jià)，最終必然是開發(fā)商與購房者兩個(gè)巴掌拍出來的。我這樣講決非故作驚人之語，只不過說了點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的一般常識(shí)。不過，許多同仁對(duì)高房價(jià)的批評(píng)憤懣超過了分析，咒罵替代了說理。這其中，有一種觀點(diǎn)近來十分流行，認(rèn)為房屋不是一般商品，是一種特殊商晶，因而必須對(duì)其特殊對(duì)待。何為特殊對(duì)待?不就是要求政府加大對(duì)其干預(yù)的力度，說白了就是對(duì)其行政干預(yù)。

不錯(cuò)，持續(xù)的高房價(jià)令經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生著接二連三的不和諧，行業(yè)內(nèi)部的不和諧、行業(yè)之間的不和諧，國民經(jīng)濟(jì)整體結(jié)構(gòu)的不和諧，乃至經(jīng)濟(jì)社會(huì)方方面面的不和諧。因而高房價(jià)似乎人人喊打。可能許多房地產(chǎn)商與地方官員至今都沒弄明白，高房價(jià)竟然惹來這么多麻煩!那個(gè)叫任志強(qiáng)的人還天真地不斷吶喊，我只給富人蓋房，房地產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)暴利，房價(jià)會(huì)不斷地上漲，等等。他也許說得沒錯(cuò)，他也許很有知識(shí)，但他缺乏政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本常識(shí)。

高房價(jià)確實(shí)應(yīng)當(dāng)管，但那是存市場經(jīng)濟(jì)中的管，是通過國家經(jīng)濟(jì)政策、各種經(jīng)濟(jì)手段的管，而不是要回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的行政干預(yù)。

有人詰難說，住房是人類生活之必需，算不得真正意義上的商品，至多不過是一種特殊商品，因而主張政府強(qiáng)行調(diào)控，甚至不乏利用政府手段進(jìn)行干預(yù)的觀點(diǎn)。這種認(rèn)識(shí)是有害的，它與中國經(jīng)濟(jì)體制改革的方向是相背的。

從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌市場經(jīng)濟(jì)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人趨勢(shì)，是經(jīng)過二三十年造就的人方向。如果因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)問題，如果因?yàn)榉績r(jià)高企房地產(chǎn)企業(yè)暴利就質(zhì)疑房屋的商品。般屬性，那是一種機(jī)會(huì)主義的認(rèn)識(shí)。

依據(jù)馬克思存《資本論》中對(duì)商品的分析，商品生產(chǎn)即產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為商品的經(jīng)濟(jì)條件必需是：住生產(chǎn)領(lǐng)域：(1)從生產(chǎn)力、從決定商品的社會(huì)使用價(jià)值角度看，要求勞動(dòng)的社會(huì)分工存存；(2)從生產(chǎn)父系、從決定商品的價(jià)值角度看，要求不同所有權(quán)的存在；(3)在交換領(lǐng)域，從決定商品的價(jià)值和使用價(jià)值的實(shí)現(xiàn)角度看，要求不同所有者發(fā)生關(guān)系，相互交換不同的勞動(dòng)產(chǎn)品。這些條件，是一定的歷史條件、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的多方面體現(xiàn)；它們作為一種合力，從不同角度共同決定產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為商品即商品生產(chǎn)的存在。那么，任何勞動(dòng)產(chǎn)品，只要符合以上三個(gè)條件就是商品，只要有辛碰到這一組充足條件，就是市場上的商品角色。房屋乃至整個(gè)建筑產(chǎn)品正好列入其中。

要說特殊，其實(shí)任何商品都有其特殊性的一而。如果認(rèn)為某類商品有其特殊性，就可以有特殊規(guī)范，就可以特別對(duì)待，那市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則的統(tǒng)一性就無從談起，那統(tǒng)一市場也將成水月鏡花。不錯(cuò)，房屋有其與眾不同的特性，它是人類的柄身之處。但是，人類生存與發(fā)展也不僅僅在居住上有其特殊性。我們講“衣、食、住、行”，哪一項(xiàng)不是人類生活之必需，那其中每一項(xiàng)都可以做特殊解讀。比如說“食”，特別是糧食與飲水，它的特殊性決不亞于“住”，所謂“民以食為人”。比如說“衣”，它是人類身體的第一道保護(hù)防線，歷經(jīng)春夏秋冬，歷經(jīng)風(fēng)雨雪沙，歷經(jīng)遮羞莢化，如此等等，臺(tái)“衣”其準(zhǔn)?再說“行”，徒步與人類緩慢進(jìn)化相伴牛，而交通工具的發(fā)現(xiàn)與發(fā)明，將人的活動(dòng)半徑無限地?cái)U(kuò)大。假使你使用雙腳，一人的活動(dòng)半徑至多不過百里，但自行車將其提升至二三百里，小轎車則町以在高速公路上日行千余里，要是在太空倉內(nèi)則是“坐地日行八萬里”了。因?yàn)樘厥猓涂梢猿揭话闵唐方缦蓿涂梢钥缭绞袌鼋?jīng)濟(jì)的一股規(guī)則，就可以特殊對(duì)象特殊處理，那還談何改革，淡何與國際市場繹濟(jì)接軌?

眾所周知，一直以來政府都致力于對(duì)房市乃至整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。從最抽象的意義上說，治理高房價(jià)可以從兩個(gè)角度進(jìn)行思考：從勞動(dòng)價(jià)值論角度看，要想降低房價(jià)，就要降低樓房的建筑成本。從市場供求關(guān)系角度看，有兩個(gè)方向選擇，都可以達(dá)到調(diào)節(jié)供求關(guān)系的目的。一是增加供給，二是減少需求。

降低建筑成本，是企業(yè)自己的事，也需要通過內(nèi)部管理而實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，土地價(jià)格、原材料、勞動(dòng)者工資乃至報(bào)什費(fèi)用的變化，不足企業(yè)能夠控制的，而這些直接進(jìn)入建筑成本。但是，市場價(jià)格對(duì)每一個(gè)房地產(chǎn)公司部是相同的，而不同的是企業(yè)內(nèi)部成奉的控制。房地產(chǎn)產(chǎn)晶成本高不高，樓房價(jià)格火不火，成本與價(jià)格比同其他行業(yè)的商品相比差距大不大，都是政府進(jìn)行宏觀調(diào)控的依據(jù)。這也是為什么社會(huì)公眾一直以來都要求房地產(chǎn)公司公布他們的樓房建筑成木的原因。可惜，這一正當(dāng)要求被房地產(chǎn)公司惡意誤讀了。

而調(diào)整供求關(guān)系，卻是政府可以大展拳腳的領(lǐng)域。這并小足說，之要政府進(jìn)行調(diào)控，就會(huì)收到正向效果。從以往的經(jīng)歷來看，反向效果從水都沒有離開過我們的經(jīng)濟(jì)生活。供給與需求，政府最為擅長的是調(diào)整供給，因?yàn)槠髽I(yè)受制政府比消費(fèi)者個(gè)人受制政府的層面與力度要求得多來得大。先說調(diào)整供給。存過去的十多年里，政府調(diào)控的手法主要表現(xiàn)為兩種：一是緊縮“銀根”，一是緊縮“地根”。你沒有多少地，你沒有多少錢，自然蓋房的步伐就要降下來，上市樓房就要少起來。然而，過往的歷史告訴我們，緊縮“兩根”的做法時(shí)常適得其反。從降低房地產(chǎn)業(yè)的熱溫出發(fā)，最后反而是火上加油。房地產(chǎn)向從打壓的角度總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)是“人下人上”，即政府普遍打壓產(chǎn)生的“人下”沖動(dòng)，逆流而上成為抓住人好時(shí)機(jī)的顛覆性腳注。在實(shí)踐上，許多企業(yè)也從中嘗到了甜頭。購房者從打壓的角度總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)是，每逢大下就要人買快買。買到了“籌”就等于買到了利。載說淵整需求。錢存老百姓自己手上，是不是形成購房的有效需求，理性預(yù)期會(huì)給他告訴，最終是消費(fèi)者自己說了算。不過，近午來，政府也找到了調(diào)整個(gè)人需求的辦法。由于“按揭”手段的啟川，給了政府調(diào)控購房者的一個(gè)工具。你要貸款購房，政府則通過金融政策給你限制或者鼓勵(lì)。政府還可以通過其他諸如稅收政策等等，來調(diào)節(jié)需求。就當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)生活而言，比之前些年，顯然政府的經(jīng)濟(jì)受段豐富得多了。經(jīng)濟(jì)社會(huì)是一個(gè)極其復(fù)雜的社會(huì)系統(tǒng)，單地對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)節(jié)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是上述我們分析過的那些情形。其它行業(yè)發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)生活中突如其來的事什，都可能改變房價(jià)行走的路徑。比如，股市的變化會(huì)吸納社會(huì)資金的流出流入，而最終傳導(dǎo)到房市上來。在一個(gè)投資品比較單一的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，主要的投資渠道股市與房市經(jīng)常出現(xiàn)你紅我綠的“翹翹板”現(xiàn)象。

至于如何評(píng)價(jià)與前中國政府對(duì)被批評(píng)為出現(xiàn)泡沫的房地產(chǎn)的凋控，需要時(shí)間來檢驗(yàn)。隨機(jī)、追蹤式的時(shí)評(píng)也許很及時(shí)，也許為社會(huì)公眾提供著快餐式的社會(huì)觀察參照系，滿足社會(huì)公眾參預(yù)公共事務(wù)的需求，但這些都不是以最終說明問題。這足因?yàn)闀r(shí)間的發(fā)展沒有拉出歷史焦距，人們不可能清晰地在短焦中透視出帶有規(guī)律性的關(guān)系來。至于出現(xiàn)政治目的的訴求，更是離真實(shí)之譜。

話說同來，除非在非常時(shí)期，房市與任何商品市場一樣只能經(jīng)濟(jì)凋控不必行政十預(yù)。自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭沖突，社會(huì)震蕩，等等，需要實(shí)行非常管制或者軍事管制，那另當(dāng)別論。

惟恐引起誤斛，我必須再次申明，我不相信房價(jià)會(huì)持續(xù)地漲，我大聲吶喊過：問天下英雄，誰能證明房價(jià)趨勢(shì)總是漲?如果說房價(jià)會(huì)永遠(yuǎn)地漲而不會(huì)跌，那等于說，其它資本是沒有嗅覺的白癡。我從來都不懷疑，那些炒房者總會(huì)有擊鼓傳花花落手中的時(shí)候，曾經(jīng)有過而目，也會(huì)不斷有因?yàn)楫?dāng)初搶購樓房而后來房價(jià)大跌的“跳樓”者。住一個(gè)信息化共享時(shí)代，在一個(gè)信息愈益透明的時(shí)代，資本何時(shí)停止大舉進(jìn)攻暴利行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，事實(shí)上，中國房市的大麻煩來了!