倫敦市中心豪宅３０年來平均每天升值５００美元

近幾年來，世界各地富豪紛紛到倫敦購買豪宅，致使倫敦豪宅價格，在過去30年間漲升近30倍，升幅比股市多三分之二，若以逐日計算，平均每天升值500美元。這些購房者也包括中國人，他們購買豪宅不僅是一種身份的象征，也是一種投資行為。

比世界首富比爾·蓋茨位于西雅圖的1億美元豪宅，還要超出3000萬美元；比TRIAC公司董事長納爾遜·派爾茨，位于佛羅里達州棕櫚海灘7500萬美元的超級別墅，要貴上4500萬美元，這就是位于倫敦市中心的愛敦閣，目前世界上最昂貴的豪宅，被印度鋼鐵大王納入囊中，不論是它的價格還是其主人都有頗多的傳奇色彩。

參觀鋼鐵大王的家

“世界上只有一個愛敦閣。”

這句話已經成為建筑商艾倫·費爾科的口頭禪，在一波三折的投資風波中，倫敦豪宅的價格瘋漲給了費爾科足夠的信心，愛敦閣的成交價格讓他賺了大約3000萬英鎊。

“如果一切順利的話，只需花去你20分鐘時間。”費爾科說，從倫敦希斯羅機場出來，驅車下高速公路后，穿過一條林蔭小道，當看到路邊出現“小心野生動物出沒”的標志牌時，就到愛敦閣了。

一位來自中國的李先生在與鋼鐵大王拉克希米·米塔爾的不斷接觸中，參觀了世界上最著名的住宅——米塔爾在倫敦的豪宅愛敦閣。據說這位鋼鐵大王近期想在中國收購鋼鐵工業。

1.3億美元身價

從倫敦市中心到愛敦閣只有28英里，從而讓建造在風景如畫的Windlesham村中的愛敦閣成為富豪們向往中的柄身之地。

與愛敦閣相鄰不遠，就是溫莎古堡的英國女王伊莉莎白二世和受勛的著名歌手艾爾頓的家。該豪宅所在區域建有如伊頓公學(Eton College)和圣瑪麗學校阿斯科特分校等一系列頂級的學校，可供各年齡段學生上學。此外，周圍的體育設施包括Wentworth和Sunningdale的高爾夫球場，以及阿斯科特賽馬場和Smith's Lawn馬球場。這因此更顯它的高貴和典雅。

1.3億美元身價的愛敦閣，被房產代理商薩維斯稱為“英國19世紀后建造的最重要的私人住宅”，榮登福布斯房地產排名榜榜首。愛敦閣占地350畝，面積比英國王室的漢普頓宮和白金漢宮加起來還要大，其中67畝是正規花園，另外284畝為森林。

走進主建筑，主樓、客房、門房和物業管理辦公樓有機地融合在一起，共有103個房間。走進主樓，入口處的雙樓梯是借用已故時裝設計師詹尼·范思哲在邁阿密豪宅的翻版，為了應對恐怖襲擊，主樓里設有一個應急避難室。

各個臥房皆豪華氣派，兩個頂層各有兩間房、廚房，以及隨時可用的按摩浴缸，面對帶有巨大游泳池的陽臺；主臥房配有1部玻璃電梯通往樓下的游泳池；還有8間配備浴室的套房。主臥里的書房地板鑲嵌了24K金的金葉，造價達47.5萬美元，算是豪宅內最奢華的設計之一。

建愛敦閣一波三折

據說，愛敦閣的建造并沒有人們想象的那樣順利，巨大的投資曾讓它一波三折。愛敦閣建于1924年，在當時看來，這里算不上風水寶地。埃及王子薩米·加耶德入主之后，1987年遭遇大風暴，愛敦閣在一場大火中燒得所剩無幾。2001年，建造該房地產項目的經理班喬·辛，曾因被指控違反海關規定，而被逮捕(后來指控被撤銷)，愛敦閣和其他財產被封存，費爾科以2000萬英鎊接手的時候，呈現在他眼前的是一片狼藉。

但費爾科深信，他花2000萬英鎊買下的是一個夢想，一個在他手中打造成英國乃至世界最奢華的別墅，從而也使他獲得巨額利潤。“從設計之初，這所房子就要成為全英格蘭最昂貴、最華麗的豪宅。”費爾科說，“我們認為，我們不可能給它定價，因此，只接受超過7000萬英鎊的出價。世界上只有一個愛敦閣(updown Court)，但買得起它的億萬富翁，仍能找出至少有600個人來。”房地產商建筑伊始，就緊緊盯著這600名潛在客戶，在地產開發上，這恐怕還是少有的現象。

“這所房子按照設計是全英格蘭最昂貴、最華麗的豪宅，”曾經在愛敦閣銷售公司供職的達特納爾小姐說，“這個工程耗費了大約5年時間，先后有40多家公司以分包商的形式參加了工程建設。”

為了取得滿意的效果，我們根本不考慮造價

據說建筑完成，整座豪宅使用了30多種不同的進口石材，而大理石等材料則來自亞洲、非洲、南美和歐洲各地，甚至從印度泰姬陵的專用采石場進廣了大理石來建造柱子和鋪設地飯。這些不同材質的拼合，使它變得“獨一無二”。

中國人漸成主角

據說今天，存世界最貴的豪宅聚集區倫敦，10套售出的豪宅中，其中有5個買家是外國人，而這5個人當中很可能有中國人。倫敦中心的海德公園附近，即將興建一個堪稱“全球最昂貴樓盤”的超級豪宅區。預計2010年正式發售，該樓盤每平方米售價將高達66萬元人民幣，最便宜的93平方米的住宅也要6100萬元人民幣。

負責“海德公同一號”樓盤項目和內部裝飾的康迪沒計公司總監尼克·康迪說：“這將足全球最佳而又最安全的豪宅，它們是專門為那些超級富豪們興建的。”住宅區落成后，一支由SAS(英國皇家空軍特別部隊)退伍特種兵配備精良的保安隊伍，進駐每幢樓房，進行24小時保安。

目前，已有多名阿拉伯王子、俄羅斯金融寡頭，以及好幾位來自中國的億萬富翁進行了認購登記。

泰晤士河畔的豪宅“帝皇居”，其獨特的地理位置吸引了不少人的眼球。據相關人士介紹，“該豪宅10個購房客戶中，有5個是外籍人士，3個是持有其他國家護照的華人，另外還有中國籍居民。中國購房客戶多半是私營企業主，他們有的是在英國有投資項目，有的是因為孩子在英國念書，還有的是純粹買房用于投資。”

豪宅打造起來的商業平臺

據有關方面估計，倫敦豪宅價格，在過去30年間漲升近30倍，升幅比股市多三分之二，若以逐日計算，平均每天升值500美元。

從愛敦閣的規模和價格來看，完全可以用于商業目的，它也可以被改造成公寓、酒店或半體閑的工作場所。

投資商費爾科聲稱，當初那位有意向購買它的中國商人，曾想把它作為住宅和商品展示廳：另一位倫敦的酒店經營者的買家，也曾想把它買下來，作為其市區客人的私人鄉村俱樂部，只是由于價格太高讓他有些承受不起。

“印象最深的還有這個類似小型賓館的建筑，后面有大片樹林綠地。在藍天白云的映襯下，林地看上去多少有些法國的凡爾賽宮同林的味道。”鋼鐵大王托克希米·米塔爾說。

這說明誘發他購買的，不僅僅是生活享受，他也刻意用來打造成一絕佳的社交場所。

拉克希米·米塔爾的一位朋友透露，這位印度鋼鐵大王，花如此價錢買下這座豪宅個中原因，就是他希望融入到英國社會中，他認為這座房子是身份的象征，有助于進一步加強他的地位。

一位加拿大銀行家也認為，“對于生意來說。無論與誰談判，只要對方知道他就是愛敦閣的主人，就等于銀行為他開出了一張巨額信用狀，做生意、談合作都會容易很多。”

這就不難看出這些財富人士不惜巨資購買豪宅原因，他們不僅是生活享受、“斗富”行為，而是一種投資行為。