外資對二線城市投資機遇重視宏觀調控規范外資

宏觀調控規范外資

在中央去年出臺限外政策以后，數據顯示外資并沒有因此放慢布局中國的速度；相反，越來越多的國際著名投行、私募基金重金砸入中國市場。 高緯環球董事長Kim Clarkson對此公開表示：中國是個發展中國家，調整政策以適應市場需求是正常的，外資如要在中國投資，應堅信政府調整政策的良好出發點。

通過宏觀調控，外資得到的信息則是，中國的房地產市場對于海外資本是有需求的。這就是說，所謂宏觀調控對于外資影響，在他們看來更多的只是對于市場的規范，目的是適應正常的運營。

“政府一系列調控之后，對中小基金或者是看短線投資的外資會有一定的影響，因為設置了一些門檻，有些項目進不來了，想短期獲利則空間不大；反過來講，我們接觸的很多大的投資機構，實際上非常歡迎政府的這種規范市場行為，因為大家覺得規范了之后，市場開始在一個非常規范的商業運營模式、更開放的平臺模式去運營，對大房產開發商來講，實際上是一個利好因素。”BAZO投資(亞洲)有限公司總裁鄭小平如此表示。

據悉，最近尋求中國項目、尋求良好本地合作伙伴的外資機構眾多，其中有歐洲的Bentall、Acapita，北美洲的Eurovest、Centerpomt、Prax，澳洲的PML、AIMS，中東的Sama Dubai、Nakheel。

二線城市成新熱點

RREEF，德意志銀行名下最大的房地產基金，近日在中國珠海簽署了2億美元額度的開發項目，針對的是中級住宅市場。

ING地產于2006年12月募集了3.5億美元的中國地產機會基金，投資目標是中國一、二線城市的中等標準大眾住宅項目。

“實際上中國有很多市場，中低端的、大的、小的、旅游度假性質的。現在德意志銀行的投資給了一個很好的信息，國際上這么多的投行反過來關注大眾住宅產品，而且不是高端產品，多是中級產品。這正是我們國家最需求的，正是最需要有良好管理理念的外資配合的，這是一個很好的信息。”鄭小平分析。

在去年年底的境外投資峰會IQPC上，外資對于中國二線城市發展所帶來的投資機遇高度重視，并且認為中國除上海、北京、廣州、深圳外，應有近40個二、三線城市達到外資投資標準，像南京、天津、沈陽、成都、重慶，包括沿海的福建各城市等。這些城市可能具備比一線城市更有潛力的優秀投資項目。據了解，在這次峰會上，99％的參會人希望投資的是二線城市。

世邦魏理仕在剛結束的重慶二線城市投資峰會上表示，中國二線城市的住宅投資預期收益，將高于一線城市。

“買現樓已經不可能了，基金數量目前已經超過甲級寫字樓的數量。”鄭小平認為：“外資在中國投資，非常關心規避風險的問題。惟一能解決的方法就是：必須要找本地合作伙伴。當然，這對開發商而言也是好的信息。事實上外資關注的不是單個的項目，而是和本地的開發商做良好的戰略聯盟合作，可以理解，他們一個渠道打通了可以通過這個渠道做很多的項目。”

創新對接方式

在今年3月份的上海REIW(2007年中國房地產投資世界峰會)上，將有15個項目，總額超過160億元尋求與海外資金的合作。其中除臨港新城的3個項目、嘉定汽車城的項目、博鰲政府和中信集團的4個項目外，還有北京成熟的物業、新開發的項目。這種拿項目尋求外資的方式，目前在國內并不多見。

“傳統的對接方式，一般是一個開發商和幾個外資在溝通。對國內而言，一個項目最多和10個外資洽談；但是反過來從外資選擇國內投資項目的角度來講，平均投資公司要看100個項目，最終投一個項目。這其中的比例懸殊很大，對于國內的項目而言，被選中的幾率很低，而如今把項目和外資放到1對1的平臺上后，對于國內的項目而言，顯然具備了更多的幾率來和外資接觸。”鄭小平表示。