寫字樓投資全球持續升溫亞歐市場升幅領先

全球房地產服務公司世邦魏理仕最新發布的年報稱，寫字樓樓宇投資在全球各地表現持續升溫，其中亞洲和歐洲市場更于2006年表現出最顯著升幅。此外，跨境投資有所上升。投資者之間的競爭、收益壓縮與為數不多的理想資產組合等因素，導致投資者在不同地區機會拓寬。

據世邦魏理仕的統計，2006年底，全球12個主要市場中，寫字樓投資量同期增長超過30％的比例達到一半。在亞洲，北京吸引298億元人民幣投資銷售，遠高于2005年167億元人民幣的同期水平；新加坡吸引44億新加坡元投資銷售，比2005年同期數字19億新加坡元高出兩倍多；此外，上海于2006年吸引總計達226億元人民幣的龐大投資量。

在美國，紐約的投資市場沒有絲毫冷卻跡象，2006年全年寫字樓物業貿易總值超過233億美元，比2005年177億美元的數字上升了31個百分點。在歐洲的主要市場中，倫敦的物業市場有最高的流動性，2006年的投資量達150億英磅，而巴黎的投資量則為169億歐元，是上年總額9l億歐元的近兩倍。

在投資量大幅上升的同時，跨境投資活動也出現相應增長。在亞洲，上海市場成為先導，吸引了近64億元人民幣，超出2005年引入的30億元人民幣兩倍。其中，美國投資者資金投入量占上海投資銷售總額中25億元人民幣，而上年該數字為20億元人民幣。在香港，主要海外投資者為澳洲買家，去年共購入超過504L港元的資產量。

中東投資商是美國的最大海外投資者，購入價值超過50億美元。2005年，澳洲投資商是美國最大的海外投資者，購入超過85億美元的房地產，并于2006年額外增加37億美元的投資。加拿大的海外投資達40億加元，超越了2004年28億加元的最高峰。

世邦魏理仕投資房地產集團主席表示，全球寫字樓投資活動量在過去5年的增幅反映出兩個事實，即：龐大的機構及私人投資資金投入房地產領域；上述跨境資金隨著投資機遇而遷移。而地理和房地產類別兩方面的多元化戰略，將繼續主導全球各地投資組合的決定。

據環球投資觀點對全球各地的環球投資價值、跨七大洲的投資動向、收益走勢以及資本化利率做出的報告顯示，自2002年起，全球12個主要市場中有10個出現了寫字樓投資量增長100個百分比。全球投資上升的部分推動原因為：龐大的機構資本增長使核心寫字樓物業的競爭顯著增加，導致資本化利率與收益在全球下跌。雖然美國的資本化利率在2006年第二季上升超過7個百分點，而這個升幅是近4年來首次上升，但該利率在年底時卻跌回6.9個百分點。加拿大的資本化利率壓縮仍然持續，但步伐卻較前兩年明顯放慢。