房產(chǎn)專家分析：二手公寓和商鋪投資大比較

受國家宏觀調(diào)控政策的影響，人們的投資型消費開始變得理性而成熟。新的房產(chǎn)及金融政策的相繼出臺使得投資性房產(chǎn)的前景產(chǎn)生了很大不確定性。對于那些以出租賺取收益或者為了使資金保值并升值的投資者來說，往往會在二手公寓和商鋪投資之間舉棋不定，為此，我們特請教了京城著名的“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，其房產(chǎn)專家做出了如下比較：

投資成本方面

二手公寓投資與商鋪投資形式相比，其成本相對較低，投資資金的壓力也比較小；而就商鋪而言，其投資單價高，總價高，投資區(qū)域性強。

價格決定因素方面

二手公寓的投資回報率最大的決定因素在于其所在小區(qū)周邊環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施的成熟與否；而對于商鋪投資來說，地段是決定其價格的關(guān)鍵因素，對于以出租形式進行商鋪投資的人士來說，除了地段因素外，面積也是影響出租價的重要因素。

投資回報率方面

由于北京的大公司眾多，擁有大批高收入、追求高品質(zhì)生活的白領(lǐng)，因而北京的公寓租賃市場相當(dāng)活躍，二手公寓出租容易且收益穩(wěn)定，但是資金的回收周期比較長；而商鋪的租金回報率高，投資回收周期短。

投資風(fēng)險方面

二手公寓進行出租或出售時也會面臨一定風(fēng)險，比如由于各種原因?qū)е鲁鲎饫щy而產(chǎn)生的空置風(fēng)險，或頻繁更換承租人所帶來的風(fēng)險；而商鋪具備時效性強、空置周期短、空置率低等特點，但同時又容易受到周邊環(huán)境及其時效性和政策性的影響。

據(jù)“我愛我家”房產(chǎn)專家介紹，就二手公寓租賃來說，二環(huán)以內(nèi)的老城區(qū)以及靠近地鐵、高速等交通便利的沿線地段，以及公司集中區(qū)域和成熟商圈附近，都是公寓租賃的熱點區(qū)域。而商鋪的熱點需求區(qū)域多集中在CBD及其輻射圈、東二、三環(huán)、亞運村、望京等區(qū)域，主干道及其I臨街的商鋪需求尤其旺盛。

在決定投資房產(chǎn)之前，廣大房產(chǎn)投資者應(yīng)該對自身的資金實力和經(jīng)濟狀況做客觀分析，選擇適合自己投資的物業(yè)類型。另外，一定要選擇大型房屋中介公司進行交易，以避免在交易過程中發(fā)生不必要的糾紛。