外資購房受限北京高檔二手房受明顯沖擊

2月2日，北京市建委發布了《關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》，規定境外個人在京購買商品房，必須在境內工作學習超過一年，并明確限制一人只能購買一套自住商品房。

關鍵詞：境外人士購買

點評：對此業內人上表示，北京市規范境外機構和個人購買商品房的政策已經發生明顯作用，“鏈家地產”市場總監金育松認為，《通知》出臺后，局部典型區域二手房市場沖擊較大，但對整體二手房市場影響甚微。日前境外人士購買二手房比例僅占交易總量的2.6％左右(其中外籍人士占比約為1.5％，港澳臺居民及華僑約為1.1％)，但今后影響預計會進一步加深。

福州：二手房交易代征稅費指導價上調30％

近日，從房管部門了解到，為適應市場變化，福州市公布了最新二手房交易代征稅費指導價，即日起執行，包括別墅在內的二手房交易代征稅費指導價普遍上調了30％以上。關鍵詞：房地產市場回歸理性點評：對于新規的出臺，福州朝陽房產總經理劉強表示，二手房可能會再次受到震蕩，但從長遠來看，稅費上漲所帶來的影響將只是短暫的。對此地產專家王阿忠博士也表示，新規最終的目的是讓“房地產市場最終回歸理性”。他表示，隨著國家宏觀調控力度的加大，新建商品房住宅單價上漲趨勢已經在逐漸趨緩，但是二手房的銷售價格卻還在上升。所以這次調高指導價，實際上也是在引導房地產市場的另外一個拳頭一一二手房市場的健康發展。

上海規范外資流入房地產加大短期異常資金檢查

2月9日，在上海舉辦的2007年上海市外匯管理工作會議上，中國外匯管理局有關官員指出，今年要多管齊下努力促進國際收支基本平衡、大力強化資本流入管理、嚴格控制外債規模、切實規范外資流入上海市房地產的管理，并加大對短期異常資金流入的檢查力度。

關鍵詞：國際收支基本平衡

點評：中國外匯管理局上海分局局長胡平西在會議上表示，隨著中國金融業對外全面開放，上海經濟金融發展將步入新階段，外匯管理部門要客觀全面認識當前國際收支不平衡的現狀、影響和趨勢，切實把促進國際收支基本平衡作為當前外匯管琿的重中之重。

商品房銷售“電子合同”福建省今年試點推行

日前，據福建省建設廳透露，為深人開展房地產市場整治工作，完善市場信息系統，2007年福州、廈門、泉州、漳州等4城市將率先推行商品房銷售“電子合同”。

關鍵詞：電子合同

點評：根據要求，購房者與開發商所簽訂的合同，都必須使用統一的電子版本，雙方簽訂后就立即存入房管部門的電子檔案庫，除了符合有關規定的情況外，任何人都不得擅自更改“電子合同”中的內容。同時，福建將著力推行修訂后的《商品房買賣合同》示范文本，研究推行房地產開發項目手冊備案制度，進一步加強對房地產開發建設、銷售的全過程監管，加大檢查督促房地產開發企業及時如實公布銷售狀況，規范房地產中介經紀行為。

廈門：開發商捂盤中介炒房市民可上網投訴

目前，從廈門市國土房產局獲悉，今年廈門將建立房地產行業網上投訴、反饋管理機制，公布市場不良行為，并設立房地產企業減信檔案，作為其年度資質、資格考核的依據。

關鍵詞：網站投訴

點評：開發商捂盤惜售、延期交房、中介發布虛假房源，都將遭到嚴肅查處；市民一旦發現這些行為，均可登錄“廈門網上房地產”網站進行投訴。

福州：不協助購房者辦理產權證開發商被判違約

某開發商在交房后，未向產權登記機關辦理權屬登記，也不向購房者徐先生提供購房款正式發票和購房證明書等材料，導致徐先生無法辦理產權證：徐先生為此提起訴訟。目前，福州市市級人民法院對這起案件作出終審判決：開發商構成違約，支付違約金19余萬元并履行協助購房者辦理產極證的義務。

關鍵詞：辦理權屬登記

點評：福州市中級人民法院指出，開發商在交房后未在約定期限內將辦理權屬登記的相關材料報產權登記機關備案，構成違約，應按照約定承擔按購房款9％支付違約會的責任。此外，雙方雖然沒有約定開發商為購房者提供購房發票、購房證明書等證明材料，但開發商作為賣房人，應當確保購房者及時辦理產權證，協助辦證是開發商的一項法定義務，不論是否住合同中寫明，開發商都要履行該義務。

福建：物業費統一實行類別定價3月1日起施行

近日，省物價局最新的《福建省物業服務收費管理實施辦法》目前已制定完畢并出臺，已從3門1日起正式施行。新《辦法》將徹底取消政府指導價的個別定價方式，統一改為類別定價全省各地物價部門將會同地產管理部門根據物業類型、服務內容等制定統一的物業服務收費等級標準及各等級下的基準價和浮動幅度。業主或建設單位在與物業公司簽訂物業服務合同時只須參照對應的等級標準即可，無需再向物價部門審批備案。

關鍵詞：8年來首次

點評：這是我省物業收費政策8年來的首次大幅度調整。新《辦法》新增了一系列細節上的規定，物業公司將不再為其他單位代收代征費用的義務。按以前的規定，代收代征水費、電費等是物業公司的義務，但住《辦法》施行后就無須再履行。若還訂其他單位委托其代收代征費用，物業公司可向其收取一定費用?

南臺大道南段年內動建將成南大門又一重要通道

近日，從有關部門獲悉，福州將在今年內動工建設南臺大道南段，目前正在開展勘測設計、招投標等各項前期工作。該大道北起二環三期南臺高架橋，南接二環二期螺洲立交橋，并與今年擬建的螺洲大橋對接，把福州市區、南臺島與青口投資區直接聯系起來，將成為福州南大門又一重要通道。

關鍵詞：改善交通

點評：福州南大門跨烏龍江通道主要足福泉高速公路、福廈公路、浦上大橋，以及正存建設的灣邊特大橋。規劃建設南臺大道南段，可使二環路與三環路快速對接起來，并通過規劃建設螺洲大橋，打通福州市南出口通道瓶頸，改善南出口交通狀況。另外，南臺大道南段和螺洲大橋將承擔福州市區、南臺島與青口投資區的直接交通聯系，能夠使福銀(福州、銀川)高速主干線與福州市區快速道路連接。

建設部：“雙限雙競”確定開發單位增添房供應

近日，建設部負責人明確表示，為滿足當地居民自住需要的中低價位、中小套型普通商品住房項目，政府應按照價格法的有關要求，采用“雙限雙競”方法確定開發建設單位，增加政府指導價的住房供應。“雙限雙競”指的是：限套型面積、限控制性價位，竟房價、競地價。

關鍵詞：社會保障

點評：根據建設部的部署，各地從今年起將多渠道籌集資金建設廉租住房，逐步把覆蓋面擴大到低收入家庭。汪光燾同時表示，將改進和規范經濟適用住房制度，使各項優惠政策切實落實到低收入家庭。因為他認為，住房是人的一種基本權利，是一種基本的社會保障。從十多年改革和探索的實踐看，僅靠市場機制無法解決住房領域的社會公平問題。

財政部和稅務總局：職工低價獲單位售房應繳個稅

2007年3月1日，財政部、國家稅務總局出臺了《關于單位低價向職工售房有關個人所得稅的通知》。該《通知》明確規定，“對于單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，屬于個人所得稅應稅所得，應按照‘工資、薪金所得’項目繳納個人所得稅”。

關鍵詞：減少房產需求平抑房產價格

點評：顯然，在單位福利分房依然普遍的現實情況下，這項政策對于減少房產需求、緩和供求矛盾、平抑房產價格具有重要意義。《通知》實施后，由于許多購房人面臨巨額的個人所得稅支出，消費者的房產需求會因此出現一定的回落。

廈門：新版不動產發票啟用買房下定金記得要發票

日前從地稅局獲悉，從2007年3月1日起，凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收取預售定金、預收購房款、售房款等款項時，不能再開具收據，而應直接開具與所收款項金額相符合的新版《不動產發票》。至于原先只拿到收據的購房者，從即日起到4月30日，可以直接拿收據找開發商換取發票。

關鍵詞：買房下定金記得要發票

點評：新版《不動產發票》為電腦版四聯式發票，較之舊版，它增加了由房管部門留存的“辦證聯”，原先辦理房產證時必須上交的發票聯就可由付款方即購房者自己留存。以后市民辦理子女上學轉學、遷戶口、職工住房津貼等事項需要用購房發票，就不必再發愁了。

央行再次上調存款準備金率房貸門檻或將提高

中國人民銀行決定從2007年2月25日起，再上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行自2007年以來第二次提高存款準備金率。

關鍵詞：準備金率房貨

點評：一方面，央行提高存款準備金率，凍結各銀行的部分資金，這將直接影響到各家銀行可發放貸款的數量，削減銀行放貸規模，而對于房貸市場來說，可貸金額供給減少而買房者的貸款需求卻有增無減，這樣一來，各銀行很可能會提高貸款的審查力度，加強對貸款者的篩選，將錢借給那些資信更為優良的貸款者，在某種程度上會促使銀行提高房產貸款的門檻；另一方面，隨著準備金的提高，央行有可能再次加息。

建行推出直貸通業務貸款買房能打折

建行推出了讓“貸款買房能打折”的“直貸通”和讓“客戶房產能變活”的最高額抵押貸款、個人信用貸款以及助業貸款。

關鍵詞：個人住房貸款

點評：該產品從客戶需求出發，主動地對個人住房貸款進行梳理，由同質化向差異化轉變，開發富有生命力的產品，如固定利率房貸產品以其貸款利率在個固定期限內保持不變為最大優勢，在當前利率上升可能性增大的市場環境下，客戶能有效規避利率上升的風險，減少利息付出。個人住房最高額抵押貸款是客戶以自有房屋設定最高額抵押，在有效期問(最長30年)和最高額度(最高七成)內循環使用的貸款，該產品主要特點是“一次抵押、循環使用、手續簡單、支用方便”，讓客戶不動的房產真正變成流動的資金，實現客戶購房、裝修、買車、旅游、教育等多種消費用途。

全球各地寫字樓投資量增幅可觀京滬居首位

目前，跨國物業顧問服務機構世邦魏理仕最新發布的報告顯示，去年全球寫字樓投資繼續升溫，在紐約、倫敦、巴黎等12個主要市場中，寫字樓投資量同比增長超過30％的超過一半。其中亞洲市場表現突出，如新加坡以吸引投資27億美元、同比增長131.6％居漲幅榜首位。而我國兩大一線城市的吸引力更強，北京為37億美元，同比增長78.4％；上海為28億美元，同比增長3.2％。

關鍵詞：8％首位

點評：就在2006年全球性房地產泡沫的話題趨于熱烈之時，各大主要市場內的寫字樓投資絲毫沒有冷卻跡象。去年全球各地寫字樓投資量增幅可觀，而我國的北京和上海脫穎而出，以8％的收益率并列全球12大寫字樓市場的首位，遠超紐約等城市

亞洲出現首筆“房地產掉期”交易

據悉，荷蘭銀行和新鴻基金融日前宣布，雙方已基于香港住宅市場價格，進行了一筆“房地產掉期”交易。這是亞洲首筆房地產掉期交易，此舉令全球房地產衍生品市場的發展進入一個關鍵階段。

關鍵詞：掉期交易房地產衍生品

點評：所謂掉期交易是指交易雙方約定在未來某一時期相互交換某種資產的交易形式。更為準確地說，掉期交易是當事人之間約定在未來某一期間內相互交換他們認為具有等價經濟價值的現金流的交易。

此筆交易具有劃時代意義，因為它表明此類產品市場已開始在全球得到發展。房地產衍生品對許多房地產投資者都具有吸引力，因為它們能讓投資者立即接觸到房地產領域，而不會受到實物資產交易中成本滯后的影響。

北京迎來開盤高峰一季度預計140個樓盤入市

據中大恒基消息，今年2、3月份，受2006年“90/70”、“未封頂樓盤禁貸令”政策影響，延期入市的房地產項目將在春節后至上半年集中放量，預計北京將有近百房地產項目開盤。算上1月份已經露面的40個開盤項目，北京一季度開盤項目總數量預計將達到140個左右，其中逾80個項目在春節后入市，開盤項目以老項目后期為主，新開盤項目僅及15％。

關鍵詞：供給高峰

點評：相比去年同期的54個開盤項月，2007年一季度放盤量增加近2倍，有望形成今年第一個供應高峰，這對廣大消費者來說不失為一個好消息。業內人士分析，2006年出臺的“未封頂樓盤禁貸令”令部分項目只能在項目結構封頂后上市，根據建設周期預計，4、5月份這類新開盤項目有望大量上市，屆時將形成新的供給高峰。這正迎合了國務院“增加供給，引導需求，穩定價格，規范市場，著力解決低收入家庭住房問題”的政策導向。