國際基金熱投內(nèi)地房產(chǎn)外資對(duì)中國樓市興趣不減

近日，美國最大的私募投資基金之——華平國際投資有限公司再次看準(zhǔn)中國房地產(chǎn)市場，以不少于3000萬美元的資金人股中凱開發(fā)。與此同時(shí)，著名投行美林公司、德意志銀行以及新加坡的淡馬錫控股已經(jīng)投資4億美元，獲得了中國地產(chǎn)開發(fā)商恒大地產(chǎn)集團(tuán)8％的股權(quán)。此外，恒大地產(chǎn)集團(tuán)在海外首次公開募股之前，可能于近期再次在海外融資5億美元。種種跡象表明，經(jīng)歷了去年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之后，外資對(duì)于中國房地產(chǎn)業(yè)的興趣并沒有減弱。新年伊始，外資再次顯示出對(duì)中國樓市的興趣。

中凱增資擴(kuò)股轉(zhuǎn)讓

1月29日，美國華平國際投資有限公司與上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司正式簽約，通過增資擴(kuò)股形式轉(zhuǎn)讓，華平入股上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司，并持有其25％的股份。同時(shí)，華平將提供不少于3000萬美元用于上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司投資和管理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

目前上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司的定位為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)及資產(chǎn)管理服務(wù)商，并由中凱企業(yè)集團(tuán)、華平集團(tuán)及中凱開發(fā)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)三方作為主要股東構(gòu)成。其主要業(yè)務(wù)包括，為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供專業(yè)化的模塊或整體化服務(wù)，并以國際上成熟的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)和管理企業(yè)的發(fā)展模式，通過地域的擴(kuò)張，迅速擴(kuò)展業(yè)務(wù)。

“在地域擴(kuò)張中，中凱開發(fā)在獨(dú)立投資項(xiàng)目的同時(shí)，積極尋求與在當(dāng)?shù)胤蠗l件的開發(fā)商緊密合作，共同管理投資人投資的開發(fā)項(xiàng)目。”中凱企業(yè)集團(tuán)有限公司及上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司董事長邊華表示。

自2006年4月成立以來，上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司已經(jīng)在安徽、江西、江蘇等地的二線城市開始了近60萬平方米的項(xiàng)目開發(fā)。在獲得充足的資金支持后，公司計(jì)劃在2007年完成近10個(gè)項(xiàng)目的企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)，開發(fā)規(guī)模屆時(shí)將達(dá)到近200萬平方米，管理項(xiàng)目總資產(chǎn)超過50億元人民幣。

外資繼續(xù)看好

而另一方面，華平集團(tuán)作為美國最大的私募投資基金之一，近年來一直致力于增加其在中國的投資。在過去的幾年里，華平集團(tuán)成功地投資了哈藥集團(tuán)、富力地產(chǎn)、匯源果汁、7天酒店等中國企業(yè)。同時(shí)獲悉，近期華平也投資去年在香港上市的房地產(chǎn)開發(fā)公司綠城集團(tuán)。

華平合伙人、亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資總裁表示：“中國人口城市化及住宅的巨大需求，使得房地產(chǎn)成為中國整體經(jīng)濟(jì)中最至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因此，房地產(chǎn)也是華平最感興趣的投資領(lǐng)域之一。與中凱開發(fā)的合作，也是華平在中國房地產(chǎn)投資布局中的重要一步。”

事實(shí)上，最近高力國際調(diào)查表明，限外政策對(duì)上海物業(yè)投資市場并沒有產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。2006年7月限制外資投資房地產(chǎn)的171號(hào)文件頒布前后，外資在滬投資項(xiàng)目分別為9宗和8宗，成交額分別為10.9億美元和8.35億美元。

仲量聯(lián)行報(bào)告顯示：截至2006年底，上海的物業(yè)投資平均收益率跌入7％-8％的范圍。分析師認(rèn)為上海如今已成為退休基金等風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避型投資商的核心市場。

“更為重要的是，成為核心投資市場同時(shí)也標(biāo)志著上海的房地產(chǎn)資本市場日趨成熟，開發(fā)商、機(jī)會(huì)投資商和核心投資商在一個(gè)項(xiàng)目的周期中扮演著不同的角色。隨著房地產(chǎn)資本市場日趨成熟，我們預(yù)期更多的投資者會(huì)將資金投入上海。”仲量聯(lián)行分析師表示。