海外投資熱捧英國摩天寫字樓

在英國，摩天寫字樓因為它們奇特的外形而被國人諷稱為“酸黃瓜”或“大哥大”。而近年來因被外國投資者熱捧，英國首都倫敦的寫字樓市場價格一直居高不下，這對英國人來說簡直就是一個活生生的笑話。

支持房價普遍上漲的主要原因是近幾年來英國經(jīng)濟(jì)開始呈現(xiàn)強(qiáng)勢增長的趨勢，形勢好轉(zhuǎn)的資產(chǎn)并購活動也在市場中表現(xiàn)出活躍姿態(tài)，特別是銀行這個分支部分的并購活動異常頻繁。

國際不動產(chǎn)倫敦預(yù)測中心主任SimonMarx指出，目前倫敦對寫字樓的大量需求及倫敦房價的不斷高企，都使得倫敦的寫字樓成為全球最具有投資價值的商業(yè)地產(chǎn)之一。

如果你現(xiàn)在想把公司搬到目前寫字樓租賃價格名列全球榜首的倫敦西區(qū)，每年你將會為1平方米支付大約618.67美元的房租和物業(yè)費(fèi)，而位于倫敦金融中心那棟高達(dá)40層被稱為“酸黃瓜”的建筑，也因其每年424.63美元／平方米的租價而位列全球最貴寫字樓排行榜第三名。目前世界上價格最昂貴的寫字樓是位于紐約的美國通用電器總部大樓，高達(dá)70余層，在2003年的易主交易中創(chuàng)造了14億美元的天價。

King Sturge咨詢公司的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，西區(qū)的繁榮主要?dú)w功于屬于迪拜皇家成員的投資機(jī)構(gòu)Lancer。去年，Lancer在倫敦的西區(qū)共取得了價值10億英鎊(約為18盤億美元)的房產(chǎn)。隨著石油價格不斷上漲，中東投資者現(xiàn)在有更多的資金，而目，他們愿意在倫敦添置一些能標(biāo)識自己身份的建筑，摩天寫字樓就是其中一個不錯的選擇。

據(jù)倫敦cB Richard Ellis咨詢公司統(tǒng)計，去年外資對倫敦寫字樓的投資額總計96億歐元，折合122.7億美元，占倫敦寫字樓投資總額的48％。

盡管如此，根據(jù)King Slurge公司的數(shù)據(jù)，倫敦西區(qū)的頂級寫字樓收益僅僅徘徊在3.75％到4％之間，而倫敦金融區(qū)的收益則高達(dá)4.5％到4.75％(這里的收益是指全年投資回報百分比，以年度凈收入除以資產(chǎn)資本價值得出)。投資者主要期望穩(wěn)定的租賃收入以及未來三到五年間租賃價值肯定會維持強(qiáng)勁上漲趨勢的美好預(yù)測。

目前有許多專家認(rèn)為，倫敦寫字樓的企高價格已經(jīng)使得整個市場瀕臨崩潰。但大部分投資者，特別是那些身攜巨款的海外投資者仍然相當(dāng)看好這個市場。他們相信，憑借倫敦作為目前全球最古老的金融都市的威望以及能在同一天與美國和亞洲地區(qū)的公司進(jìn)行交易的特殊地理位置，倫敦的寫字樓市場仍然還有巨大的盈利空間。