一街、一河、一園、一核心、三節點新茶亭打造福州“秦淮河”

悠閑地坐在游船上，一邊品嘗著魚丸、肉燕，沿著東西河往茶亭河行駛，看著白粉墻，青黛瓦掠過頭頂的石橋，一排排鄰水的廊檐，從眼前滑過，而岸邊一座座頗具福州特色的水閣里的人們也都憑窗觀景。正所謂“你在船上看風景，看風景的人在樓上看你”，偶爾來往的游船激起的水波紋，攪碎了水中的倒影……兩三年后，福州市民就可以在新茶亭街上看到這樣一幅來自榕城水鄉的長卷。

今后茶亭街的周邊景觀，將會呈現出怎樣的靚影，街區內又將如何布局呢?日前，福州新茶亭街123畝地塊以總價1732億元成功拍出，現總體功能布局已正式完成。據悉，新的茶亭街將圍繞“一街、一河、一園、一核心、三節點”的商業分布結構形態，將打造成福州的“秦淮河”。

一街一一八一七中軸：強調商業、文化歷史的傳承

昔日的茶亭街，兩邊是具有閩南風情的“騎樓”，一層內置，二、三層如馬首前探，門前為通道，可以遮風擋雨。沿著“騎樓”的通道，是一間間頗有年代卻還紅火的店面，打鐵、頭梳、雨傘、剪刀、樂器等手工作坊和商鋪，均聚集在這里，曾是老福州的“手T業一條街”。

改造后的茶亭街，將是福州經濟和歷史文化中軸線八一七路的中心路段，并成為福州重要的商業金融中心區之一。規劃將保留茶亭街舊有的“茶、樂、工”文化特色，旨在強化其沿街商業分布的連續性及地方歷史、文化的表達。

一河一一茶亭河：兩側建臨水商鋪、步行道

今后，茶亭河岸邊水閣重重，小橋流水人家倒映在平靜清澈的河面上。為方便市民游玩茶亭河，在高橋路口、交通路口處設置游船小碼頭，市民可以悠閑地劃著游船觀光游玩。

規劃中，茶亭河的設計將充分保持并強化其歷史遺存，保持原河岸高大喬木，石柱桿、石駁岸(高程不變)、石橋等并與傳統建筑融為一體，再塑水鄉生活場景。沿茶亭河兩側，將設置2至3層的商業建筑，還有步行道，古橋相連茶亭河兩側；茶亭街將進行適當處理，臨水設置休息廊、亭子等，營造一湖、兩橋的休閑娛樂意境。結合道路交叉口的街頭綠化廣場，通過沿河臨水建筑，建成像南京“秦淮河”一樣富有福州地域文化特色的商業水街。

此外，在交通路口恢復茶亭樓，將保留原茶亭樓獨特的建筑風格，作為茶亭街的標志建筑。在東西河以北則以商住為主，并預留一塊小學建設用地。洋頭口西側將建成商住區。沿八一七路、工業路一側采用集合式的商業布置。建筑群之間設置商業步行街。建筑高度控制在24米上下。在主要交通入口處，設置地面停車點，同時結合商業建筑設置地下停車點。

一園一一茶亭公園：建成開放式休閑園

根據初步規劃，茶亭公園將凸顯生態景觀。一、二期整體規劃，形成以茶亭湖為中心，周邊布置商業辦公、體育休閑、文化娛樂住宅的功能組團，展現開放式的現代文化、休閑公園。在功能布局上，一期用地沿街設置3—5層的商業建筑，二期用地劃分三個功能組團，沿廣達路展開，中間為康樂文體中心、大賣場和酒店公建組團，在大賣場的南側，沿廣達路布置公交首末站。

茶亭公園主人口兩側正對八一七中路，與交通路相連，東側入口處正對兒童公園，另在北側、東側設次要出入口。在整體規劃中將其沿八一七路完全敞開，西北角布置大型購物中心，東側北段布置高層及超高層商務辦公建筑群，中段為公園人口及多層酒店，南段布置高層及超高層住宅及公寓，形成以茶亭公園為核心的商務、商業、居住、休閑為一體的核心活力區。茶亭公園在設計中保留原有高大喬木、公園人口處傳統建筑群，并通過湖岸形態整理，設置木棧臺、亭、臺、橋等公同小品，以顯示其作為都市核心的特有文化、生態休閑開放空間個性，再塑其富有詩意的現代都市生活畫面?

據_廣解，茶亭公園將建設人口廣場，在茶亭湖中建臨水的福州傳統古建筑以及下沉廣場等，形成沿湖的景觀序列。沿湖設置休閑小徑、曲橋、廣場，沿湖東側建長80米左右的綠化帶。荼亭湖南端結合現狀保留的河下小區，建設一組高檔住宅區。

茶亭公同主入口與交通路相連，市民可以走交通路口的地下通道，坐電梯就到了荼亭公同門口。茶亭公園還有東側入口處，正對著兒章公同，另在北側、東側設次要出入口，市民可以選擇不同的方向進入茶亭公園內游玩、購物，這里將形成福州重要的開放公共休閑公園。

一核一一八一七路地下空間：一層Shopping Mall二層停車場

經福州市政府研究決定，改造后的茶亭街區擬規劃建設成最具福州特色和活力的商業街。全新的茶亭街總體商業功能布局將如何劃分?據了解，新茶亭街擬充分發展地下空間，構筑豐富的商業形態。

茶亭街中段由于設置有群眾路、交通路、茶亭公園等路口都下設地道。如何充分利用地下空間的人流量，形成新的商業業態?規劃專家考慮，將地下六個零散地塊聯結為一個整體，設置地下大型時尚零售中心，現代氛圍的SHOPPING MALL，并與地上水街、大型購物中心、茶亭公園共同營造茶亭街的核心商業休閑區，通過各路口節點過街地下通道，各建筑一層設置地下出入口，使地上商業與地下商業融為一體。設計建議將地下街往東西河北側延伸，與烏山冠亞廣場地下空間連為一體，使中央商業區更具規模。

根據茶亭街總體規劃要求，分別在北段兒童醫院對面，中段茶亭公園西北側以及南段洋頭口設置三處大型購物中心，沿線通過沿街店鋪及茶亭水街相連，形成茶亭街的核心商業區，設二層地下室。地下一層為大型零售商場(Shopping Mall)，地下二層為社會停車庫、配套停車庫以及設備用房，并部分作為人防設施。

由此構筑了茶亭街整線豐富的商業形態一大型購物中心、地下街、水街、連續的沿街店鋪，通過整體性規劃、一體化建設。將極大強化福州中央核心商業區的氛圍與繁榮度。

三節點一一三大購物中心：旗艦式商業鏈

在新茶亭街上，除了設置舊有“茶、樂、工”文化特色的歷史連續性商業鏈以外，還將在地面建設二大購物中心，注入新時尚元素。

據介紹，三大購物中心分別處于茶亭街核心腹地和南、北兩端，網點設置合理。郵購中心北側規劃的大型購物中心、位于茶亭南段的群眾路口大型購物中心及洋頭口商業集中區共同形成沿線三處大型商業活動區，以帶動全線連續商業，為旗艦式商業節點。