淘二手房，千萬要提防“老千”

大學(xué)畢業(yè)第二年，我便與戀人結(jié)了婚。我倆都是工薪階層，月收入加起來只有5000元左右。因雙方的單位沒有安排宿舍，租房租金又很貴，于是經(jīng)濟(jì)不寬裕的我們便打算買套二手房。

平時(shí)我倆的工作較忙，沒有太多時(shí)間去找房源，只能在房屋中介公司查詢一些房源的信息。我深知很多房產(chǎn)中介耍“老千”，欺騙買主，而我又是第一次買房，缺少經(jīng)驗(yàn)，于是我登門拜訪好友阿芷姐。她曾換過兩次房子，對(duì)此頗有一番見識(shí)。她告訴我說，很多房產(chǎn)中介推銷房子，不是面積“短斤少兩”，就是不透明“全包價(jià)”。的確如此。比如我走訪的一家房產(chǎn)中介，領(lǐng)我去看的一套標(biāo)價(jià)70萬元的三居室，聲稱70萬元的價(jià)格包含了所有需要繳納的稅費(fèi)及中介費(fèi)等雜費(fèi)。起初，在中介人員的解說下，我確實(shí)心動(dòng)了，可一想起阿芷姐先前說中介常常會(huì)“虛高房?jī)r(jià)”，我就猶豫了。于是，我試探著對(duì)中介人員說有意買房子，想見見房主，他卻讓我先交8000元訂金。我感到事有蹊蹺，說不見房主就拒簽。見我有離去之意，中介人員這才松了口，讓我明天與房主見面。

當(dāng)著中介人員的面，房主怎能實(shí)話實(shí)說？之前，阿芷姐教我要弄到房主的聯(lián)系方式，以便私下會(huì)談。于是，我悄悄地留下了房主的電話，約定了見面的時(shí)間。見我是個(gè)普通的工薪族，掙錢不易，好心的房主這才道出實(shí)情。果然，被阿芷姐言中，中介公司在里面出了“老千”—— 其實(shí)出售價(jià)格才67萬元。即使是加上各種費(fèi)用，總額也不過68.3萬元，中介公司居然多報(bào)了1.7萬元！那一刻，我真慶幸自己沒上當(dāng)。接下來，在淘房的過程中我就更小心了。

一個(gè)星期后，我和老公看中了一套63萬元的三室一廳房子，在同類房子中，這算很便宜了。我們?cè)敳榱藨糁鞯恼鎸?shí)身份、合同條款、小區(qū)配套設(shè)施，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所等綜合設(shè)施……發(fā)現(xiàn)都一一符合我們的要求。老公經(jīng)不住中介人員的引誘，想當(dāng)場(chǎng)簽約，但被我一把拉住了。因?yàn)榕说闹庇X讓我覺得其中有詐、不托底，于是我再次請(qǐng)教阿芷姐。聽了我的詳細(xì)說明，她問我：“這套房子除了當(dāng)初的購房貸款外，還有沒有其他抵押登記？”我很疑惑：“如果有了抵押登記，房子怎么可能出賣呢？”“這可不一定，你最好查查看?！?/p>

第二天，我便去了房產(chǎn)中介，中介人員告訴我，房主還沒辦房產(chǎn)證，但有和開發(fā)商簽訂的購房合同，能證明房子的所有權(quán)。而且房主已事先聲明，這套房子除了最初的購房貸款外沒有其他抵押登記。雖然中介人員如此保證，但我還是半信半疑。

沒想到，不查不知道，一查嚇一跳。當(dāng)我抽空向房主的街坊鄰居打探時(shí)，吃驚地了解到，房主居然是一個(gè)賭鬼，為了還賭債，這套房子不僅有購房貸款抵押，而且還有其他的抵押沒有解押。前幾天，還有債主找到他的房子來要債，所以這套房子根本無法過戶，即使買下來，我們也住不安生。聽罷，我氣憤不已，沒想到房主和中介公司居然聯(lián)起手來欺騙我，要不是阿芷姐的提醒，我差點(diǎn)兒就上當(dāng)了。

淘二手房再次的失敗，讓我不那么有信心了。見我多日來為此苦惱傷神，阿芷姐又為我指點(diǎn)迷津。這與其說是“招”，倒不如說是“常識(shí)”：淘房就如買東西一樣，不必死盯著一個(gè)，也可以貨比三家，砍價(jià)時(shí)就會(huì)有的放矢了。

我重整旗鼓，開始了新一輪的淘房。和之前不同，這次在經(jīng)過一個(gè)多月的“海選”后，我最終鎖定了3套房子參加最后的“總決選”。之后，在一個(gè)多星期的時(shí)間里，我多次與房主單獨(dú)談判，并將3個(gè)房主和中介公司一起請(qǐng)到茶樓進(jìn)行“多邊”討價(jià)還價(jià)。其間，我還采用了“欲擒故縱”、“聲東擊西”等策略讓幾個(gè)賣家打起了價(jià)格戰(zhàn)，雖然沒有我想象的那么激烈，但在原有的價(jià)格上都略有降幅。當(dāng)我心中選中了中意的房子后，我故意把房主晾在一邊，頻繁地與另外兩家接觸，結(jié)果那個(gè)房主當(dāng)晚就打來電話，又給我降了1萬元，還表示中介費(fèi)他替我出了，這正中我的下懷。幾天后，我就順利地與房主簽訂了購房合同。

經(jīng)過近兩個(gè)月的“運(yùn)作”，原先掛牌74萬元的房子，我只花了65萬元就買到了手，加上中介費(fèi)，我足足省了8萬多元！對(duì)此，老公和我都暗地里拍手叫好。

然而，當(dāng)我和老公美滋滋地搬入新居，準(zhǔn)備開始新生活時(shí)，物業(yè)公司卻送來了催繳的單據(jù)，這下我們可傻了眼。原來，原房主拖欠了1年的供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，合計(jì)4000多元！無奈，我們只好聯(lián)系原先的房主，可他拒不接電話。而中介公司稱房屋交易已經(jīng)完畢，交易過后所有的事情與其無關(guān)，也不理會(huì)此事。由于我們已向原房主支付了全部房款，房產(chǎn)現(xiàn)已變更在我們的名下，因此我們只好“啞巴吃黃連”，承擔(dān)下了全部的費(fèi)用。

那一刻，我和丈夫心中的喜慶勁兒頓消，二手房交易中的陷阱真像范偉所說的那樣：防不勝防??！

理財(cái)專家點(diǎn)評(píng)：近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)還不十分規(guī)范，一些問題較為突出，其中尤以二手房交易最為明顯，如合同五花八門、虛高房?jī)r(jià)、中介費(fèi)混亂等，讓不少消費(fèi)者一不小心便落入了陷阱。為了避免上當(dāng)，切記四點(diǎn)：1.消費(fèi)者應(yīng)多了解房子所在小區(qū)配套的情況，并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度，以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合您的要求；2.購買二手房，一定要弄清楚房屋、土地的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，看其產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題；3.通過中介購買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》（即居間合同），合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意看合同上是否蓋章及寫清有關(guān)日期；4.購房后，應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口。千萬不要因怕麻煩而托親朋好友介紹，更不要私下交易，以免日后引起不必要的麻煩。