“地產(chǎn)江湖”的“武俠譜”

江湖是什么？

武俠大師們說：有人的地方，就有江湖。

身在江湖，就要經(jīng)歷風云變幻，血雨腥風。

每個江湖圈都如此。

時勢造英雄，檣櫓灰飛煙滅間，無數(shù)人物沉浮其中。

當“地產(chǎn)”這個詞開始出現(xiàn)在我們的生活中，“地產(chǎn)江湖”也開始漸漸地形成。這是一個備受關(guān)注的“江湖”，也就注定了這是一個無法平靜的“江湖”。地產(chǎn)大腕們使出渾身解數(shù)，刀、槍、劍、戟……十八般武藝盡數(shù)使出，演繹著一幕幕快意恩仇，留下一段段“武林佳話”。

王石：深圳成科企業(yè)股份有限公司董事長

對應(yīng)人物——洪七公江湖第一大幫派丐幫幫主，號稱“北丐”，為人灑脫，行事率性而為，在讓出幫主之位后，他脫離俗務(wù)，逍遙人間。

而他是一個毫不低調(diào)的人，是一個愛唱反調(diào)的人，是一個大路不走走小路的人，是一個盡量和錢撇清關(guān)系的商人。他是王石。

迄今為止，被地產(chǎn)江湖公認為“地產(chǎn)老大”的人物，恐怕除了王石再無他人了。作為多年的地產(chǎn)老大，人們對他的評價褒貶不一。有人這樣說他：“中國的企業(yè)家就是不爭氣！看看王石，剛剛推出幾個樓盤，就整天登山和滑翔去了！”“這家伙不務(wù)正業(yè)，到處上電視，自己瀟灑了還免費為企業(yè)做廣告。”

而同在房地產(chǎn)行業(yè)大紅大紫的馮侖對王石的評價則是：“萬科聲言決不行賄、陽光利潤，所以鮮見王石混跡于官大人之間，亦不與公檢法司的人推杯換盞，反倒是落拓灑脫，寄情未來，玩山弄水。”1998年年底，王石就出人意料地把公司日常管理大權(quán)交給總經(jīng)理郁亮，從此他就如洪七公一般逍遙人間。

52歲時，王石攀登珠穆朗瑪峰，成為中國登上珠峰的最年長者，并獲得國家體育總局頒發(fā)的最高體育獎?wù)拢?4歲時，他帶隊穿越北極，把中國國旗插上北極點；他還熱衷于航海、滑翔、滑雪、熱氣球等項目，至今保持著6100米高的中國滑翔傘飛翔高度紀錄；曾親自試駕過世界頂級帆船。在這個江湖里，他總是行蹤不定，讓人摸不著蹤影。看他的博客，一會兒是玄奘之旅，一會兒又出現(xiàn)房地產(chǎn)評論。隨心之至，隨性而發(fā)。他是個既懂得如何獲取，又懂得如何享受的人。

馮侖：北京萬通實業(yè)股份有限公司董事長

對應(yīng)人物——王重陽“教主”級人物，詩書滿腹，虛懷養(yǎng)晦，為全真教創(chuàng)教祖師。

“人一輩子就像爬山。”從不陶醉于往日成功的馮侖，一直在不斷地前行。1993年，馮侖一手創(chuàng)立的萬通公司因開發(fā)“萬通新世界”而一舉成名，締造了“萬通神話”。其后，萬通雖經(jīng)歷低谷，仍是前行不輟。1999年萬通地產(chǎn)推出創(chuàng)新業(yè)務(wù)——萬通筑屋，由此將萬通地產(chǎn)的創(chuàng)新觀提升到一個新的高峰。

馮侖說，“偉大是熬出來的”“成功者與常人的差別并不是智商而是一種毅力。”萬通的這種毅力既基于對傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商和行業(yè)的理性判斷，也基于創(chuàng)業(yè)者的經(jīng)驗和創(chuàng)業(yè)者的性格——非常固執(zhí)，“這種固執(zhí)會產(chǎn)生一種力量”，使人勇往直前。

作為享有盛譽的地產(chǎn)教父，馮侖的創(chuàng)業(yè)史幾乎是國內(nèi)半個房地產(chǎn)業(yè)的編年史。他大學(xué)教師的出身，有著長年研究國家政策方針的經(jīng)歷。從2002年開始，他到處發(fā)表言論，由于善于用富有哲理的語言描述生活，在中國房地產(chǎn)業(yè)，馮侖一直享有“地產(chǎn)思想家”的美譽。潘石屹曾經(jīng)形容：“但有馮侖處，必有黃段子。”所言未必正確但多少有點道理，至少馮侖的段子在地產(chǎn)江湖上無出其右。馮侖曾將人生比喻成一壇咸菜，他說：“不同的鹵汁，不同的分量，再加上不同的腌制時間，最后浸漬到菜里，你的味兒就變了，不用刀刮還看不出原來的本色。”而這也恰恰反映了他經(jīng)歷的復(fù)雜和滄桑。

馮侖是個睿智的領(lǐng)導(dǎo)者，他身上既有著江湖的氣息，又有著知識分子的理性思考，而正因為馮侖身上的人文色彩，才使得萬通之道，更像時代大幕下的喜劇。

潘石屹：SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁

對應(yīng)人物——韋小寶武俠世界中最具娛樂色彩的人物，聰明機變而又輕松幽默。

房地產(chǎn)圈里，潘石屹被認為是個另類。有人這樣說他：他寫博客，點擊逾千萬，并集結(jié)成冊；他拍照片，攝影技術(shù)雖不專業(yè)，相機卻始終最專業(yè)，并出過一本個人攝影集；他拍電影，和梅婷演對手戲；他信過佛，修過禪宗，現(xiàn)在信奉巴哈伊（巴哈伊教是19世紀中葉由伊朗貴族巴哈歐拉在伊斯蘭教巴布教派基礎(chǔ)上創(chuàng)立的一個世界性新興宗教，其稱謂得自巴哈歐拉之名，意為“榮耀”。近年來獲得迅速發(fā)展，現(xiàn)在全世界信徒已超過600萬。巴哈伊教總部設(shè)在以色列海法。——本刊注），曾擔任過的最高宗教職務(wù)是省佛學(xué)研究會副會長；他還賣房子，并把自己作為形象代言人，印在戶外廣告牌上。中央電視臺曾這樣評價說：“潘石屹不是最有錢的，他的公司也不是規(guī)模最大的，但他和他的SOHO中國絕對是最吸引眼球的。”

潘石屹確實是成功的。與萬通“分家”后，潘石屹才真正開始了自己的房地產(chǎn)事業(yè)。1995年他和妻子創(chuàng)立了北京紅石實業(yè)有限公司，后改名為SOHO中國。SOHO中國所開發(fā)的項目均成為新北京城市建設(shè)中的里程碑建筑。2004年國內(nèi)最大搜索引擎網(wǎng)站百度宣布的地產(chǎn)人物網(wǎng)絡(luò)人氣排行中，潘石屹以絕對優(yōu)勢排列第一，其網(wǎng)頁數(shù)量超出第二位一倍多。

試想，假如少了“潘氏作秀”，地產(chǎn)江湖中必定會冷清許多。

任志強：北京市華遠集團總裁

對應(yīng)人物——任我行敢說敢作敢為，天生霸道，恃才傲物，蔑視一切清規(guī)戒律，而又深謀遠慮，做每一件事都經(jīng)過縝密的安排。

任志強，一個敢說話的主兒，這是地產(chǎn)界對他的一致評價。從國家宏觀調(diào)控政策，到房地產(chǎn)開發(fā)商，評判毫不留情。“房產(chǎn)就該暴利”“商品房只給中高收入者住，我不考慮窮人”“住房分窮人區(qū)、富人區(qū)很正常”“小戶型若跌價，開發(fā)商有權(quán)不蓋房”“開發(fā)企業(yè)同樣受法律保護，也不應(yīng)該公布自己的成本”“商品房不是法律規(guī)定的這類產(chǎn)品，因此無須公眾的監(jiān)督”等等狂妄言論，激起全國上下叫罵聲一片。然而任志強的嘴還是沒有停下來，用博客繼續(xù)抒發(fā)他強悍的“憤青”情結(jié)。借用一個網(wǎng)人的話，就是“明知這一層窗紙不能捅，你偏要去捅，該怎么說你啊？”

2001年，一句“我不玩了”，任志強從華潤退出，成立了華遠房地產(chǎn)公司，并向業(yè)界宣稱：離開并不意味失敗，而是新的起點。

任志強的狂，是個人的內(nèi)在性格，更是資本力量與自信的表現(xiàn)。對于處于弱勢的多數(shù)住房消費者，他坦然地挺腰凹肚、狂言無忌地說出自己想要說的話，旗幟鮮明地向大眾顯示自己的力量。

王健林：大連萬達集團股份有限公司董事長兼總裁

對應(yīng)人物——喬峰對父母孝、對國家忠、對愛情貞、對朋友義；有毅力、有膽識、俠義、厚道。

中國房地產(chǎn)界有“南有萬科，北有萬達”之說，可見作為萬達董事長的王健林的地位。

1993年，王健林開始擔任大連萬達集團董事長。住宅房地產(chǎn)開發(fā)是萬達集團的一個支柱產(chǎn)業(yè)。在王健林的統(tǒng)帥下，萬達集團“長于做事，短于作秀”。17年來，萬達集團已經(jīng)開發(fā)了數(shù)十個樓盤，開發(fā)總量近1000萬平方米，并創(chuàng)造了一個奇跡：所有的商品房和商業(yè)建筑“零空置”，同時也沒有一個小區(qū)或一個工程誤期交房。王健林在國內(nèi)首先運作的訂單地產(chǎn)模式，通過與商家結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同選址、共同設(shè)計，使得商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的風險降到最低。萬達集團從而成為國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。

在做好萬達自身發(fā)展的同時，王健林還曾玩起了足球，成立了大連萬達足球俱樂部。王健林在退出足壇前，由于對現(xiàn)有足球體制不滿，曾說過很多激烈的言論：“足壇黑哨太猖狂；我們對中國足球已經(jīng)失去信心，惹不起躲得起。”

十幾年來，王健林帶領(lǐng)萬達為社會公益事業(yè)累計投入上億元；十幾年來，他獲得過無數(shù)榮譽。被國家人事部聘為中國西部地區(qū)經(jīng)濟開發(fā)顧問，是云南省政府顧問、貴陽市人民政府規(guī)劃建設(shè)顧問、長春市榮譽市民、大連市城市建設(shè)卓越貢獻者；被建設(shè)部授予全國房地產(chǎn)行業(yè)精神文明建設(shè)先進工作者稱號，多次被評為大連市特級勞動模范、優(yōu)秀共產(chǎn)黨員；王健林還是中國住宅產(chǎn)業(yè)商業(yè)首屆年會輪值主席，大連市反不正當競爭協(xié)會第一屆副會長。

與其他“江湖好漢”相比，王健林的絕殺不僅僅在他的有膽有識，有勇有謀，更在于他用誠信給萬達打開一片陽光大道。

江湖中，每個人都有不同于他人的絕技，也許他不是武功最高的，也許他不是各方面都出色的，然而，往往有時，看似無招勝有招。有紛爭，就會有關(guān)注；有關(guān)注，就會有評論。地產(chǎn)大腕兒們在這場“地產(chǎn)江湖”的紛爭中注定是聚光燈下的焦點。