威海：“燕窩”與“蝸居”的對決

隨季節遷徙的“燕子”

作為一家文化傳播公司的老總，張文總是隨時隨地保持著新生文人所特有的激情與善感，“威海是一座候鳥的城市，我喜歡這里的陽光和沙灘，但我討厭這里冬天的寒風和潮濕，我要離開這里到一個溫暖熱鬧的地方過冬，夏天時再回來。”在張文的住所——一所150平米的海景房，從窗口向外望去，就能看到大海和沙灘，冬日午后的陽光悠閑地撒在潔白的海浪上，閃爍著粼粼的光。

張文的住所位于高檔臨海住宅——抱海花園內，這里有成片的社區，也有一些獨門獨院的別墅，多為四五層的低層建筑。威海三面環海，環海公路貫穿東西，在公路兩邊，國際海景城、海上明珠、新浪嶼花園城等一批豪華的住宅以國際海水浴場為中心，形成了環海而建的格局，這就是聞名國內外的“威海海景房”。

張文是2004年來到威海的。那時候這個城市已經聞名遐邇，國家衛生城市、國家園林城市、聯合國人居獎獲得城市等一圈圈的光環，使這個市區常住人口不足30萬的城市成為世人皆知的“最適合人類居住的地方”。習慣了首都北京喧鬧氛圍的張文被這個小城市的靜謐和美麗震驚了。適值威海第二屆世界人居節正如火如荼地舉行，各城市、房地產公司爭相推銷自己的城市和樓盤，平均2000元/平方米又獨具人居特色的威海房產讓張文決定在這個“最適合人類居住的地方”安個家。

談到當初為什么在威海買房，張文說：“買房子就像談戀愛，必須選最適合自己的，嫌貧愛富、委曲求全、生拉硬拽都不會有幸福的。買房子不能貪圖大城市、大‘平方’、高檔次，很多小城市才適合更多的中產者。”

“在北京的時候，我的收入中等偏下，工作了七八年，省吃儉用才攢了5萬元錢，和女朋友要結婚的時候我們著手買房子，可北京的房價我們根本無法承受。于是我們就決定去一些新興的、有發展潛力、環境不錯的城市看看。當時威海的房價僅僅是青島的1/2，是北京的1/5，一套70平方米的房子20萬元都不到。”

張文告訴記者，現在許多人在威海買房，大多都選擇買臨海的海景房，他們會在北京或其他大城市工作，而把這里當做休養生息和放松的地方，到了冬天或者繁忙的時候他們就會離開。他們的這種生活如候鳥一樣，隨季節而遷徙，因此，張文笑稱和自己一樣的人為“燕子”。自然，像他這樣的非本地人在威海的大海之畔購買的海景房便被稱作“燕窩”。

張文認為，把工作和生活，甚至把工作和住宿分開是一種新潮的生活理念。他的理由是，適合工作的地方并不適合生活和安家，所謂魚和熊掌不可兼得，有所取必有所舍。

而這種生活方式卻也只是少數人能享受得起的。幫別人看護一處豪華臨海別墅的韓女士對記者說：“我來威海打工好幾年了，至今還住在50元一月租金的‘窩棚’里，冬季漏風夏季漏雨連煤爐都燒不起，可這些豪宅，那么豪華卻空著，真想不通這些人花了這么多錢就為了那幾個月的休閑。”

據了解，隨著威海市區人口突破50萬，市區房產的開發密度、價格、潛力都達到了一定的極限。現在市區年均房產開發面積達456萬平方米，房價平均為4000元每平方米，大量高檔住宅為主的房產結構讓大多數的中低收入者望而卻步。

看著眼前一排排豪華的卻少有人氣的美麗“燕窩”，記者不由得想，威海的普通老百姓都到哪里去買房呢？

寒號鳥：什么時候可以壘個窩？

已過而立之年的王凱來自黑龍江雞西，10年前和愛人來威海“淘金”，提起房子他頗為擔憂，“很想買個房子安定下來，可威海的房價每年都以20%的幅度增長，現在平均房價達到了4000元以上，而且小戶型的房子難找，大戶型的房子我們如何能負擔得起呢。”

像王凱這樣“漂”在威海，懷揣一個“買房夢”的外地人在這個城市還有很多。他們就像寒號鳥，不停地計劃著壘個窩，然而卻始終不能如愿，并不是因為他們懶，而是因為“窩”的成本太高。

威海市房管局綜合科陳主任告訴記者，威海是個旅游城市，外來人口多，流動性強，每年除了數百萬的國內外游客來這觀光度假外，至少還會有近5萬外來務工人員來這里“覓食”。記者從幾家房地產公司了解到，不少樓盤發售，外地人購買率達到50%，有的甚至將近80%。威海市房產交易部門一份統計數字表明，目前，外地人購房占到威海房產交易總量的40%以上。 然而，威海自從2003年第一次舉辦世界人居節，推出“住在威海”的人居品牌至今，房產業有了突飛猛進的發展，越來越多的人口擁入城市之后，房價也水漲船高。隨著外來人口為主導的旅游業逐漸成為威海經濟的支柱產業，這里的物價也相應提高，但本地人的工資卻沒有隨之相應上升。反映在房產上就是房價過高，再加之商品房戶型也多以吸引外地人群的豪華公寓為主，適宜本地中低收入者的小戶型所占比例很小。

據了解，目前威海市區的兩個開發區——經濟技術開發區和高新技術開發區的平均房價已經逼近5000元大關，最近剛開盤的海悅國際更是達到了7800元/平方米的歷史新高。

盡管威海市下轄的3個縣級市榮成、乳山、文登均是國內經濟發展的百強縣，人居環境也不在市區之下，并給出了更寬松的土地和信貸政策，但愿意涉足市區之外房產開發的開發商還是不多，這就導致市區高檔房越來越多。與此同時，政府公布的積壓商品房面積竟達60萬平方米。記者看到，位于海邊的一些商業門面、酒店、度假村都是空置的，一些爛尾樓還沒有處理。

就在“人居效應”催火了地產業時，必然有人選擇了買房，他們無可奈何地淪為“房奴”。既然房價總要漲，那早買總比遲買好，這是這些情愿背著房子走路的“蝸牛”們的想法。然而每月的月供對于普通工薪族來說，自然是一筆不小的負擔，或許在未來的10年內，他們不能出外旅游，不能添置貴重物品，不能……生活質量會大受影響。

而對于王凱來說，買房是生活的必需，即使節衣縮食也要辦到。他打算2007年向銀行貸款，在郊區買一套屬于自己的房子。只是他仍然非常擔憂，因為每次世界人居節后威海的房價都會迎來一個飛漲的高潮，到時候他們實現“買房夢”就更難了。

豪華的舊村改造工程

威海市環翠區溝北村的普通漁民王新杰現在不得不面對政府的“舊村改造”工程，他必須拆掉他2005年剛裝修的100多平方米的“農家院”，那是一座嶄新的房子。

“政府說我們村列入了舊村改造工程，原來的房子必須全部拆掉，政府統一規劃為村民蓋新的高層別墅。”王新杰說，“新聞都說了新農村不是蓋別墅貼瓷磚，我們不要高樓，也不想住別墅。如果住進別墅，衛生費、暖氣費、新房裝修費、水電費、物業費等雜七雜八的支出，一年都得好幾萬啊，我們住得起嗎？”

“政府的拆遷也有很多不合理的地方，我的宅基證上標明我擁有大約130多平方米，但我的房子只占70平方米，政府的補償款就按70平方米算，這筆賠償款根本不足以購買新房，而且國家的經濟適用房政策的優惠根本落實不到我們這些人頭上。”王新杰對此憤懣而又頗感無奈，“老百姓更希望自主建房，可政府為了規劃，在幾年前就收回了我們的宅基證，我們現在所有的房子都成了非法建筑。自主集資建房不應該被政府‘一刀切’，應該是中低收入者尤其是郊區農民的重要選擇！”

對此問題，威海市房管局的陳主任告訴記者，威海每年凈增常住人口兩萬，政府每年集資規劃的經濟適用房卻只有3萬平方米，算下來，新增人口人均1.5平方米都不足，又如何能滿足近30萬缺房中低收入者的購房需求呢？而以政府、集體、個人與開放商共同參與投資的“舊村改造”則顯得更為經濟。

據記者了解，威海舊村改造一期工程——銀海綠洲住宅小區正在建設中，該小區將完全按照小橋流水人家的江南風格設計，并聘請德國艾森建筑設計（中國）有限公司和浙江省工業設計院進行規劃設計。記者來到銀海綠洲小區，發現這個“新農村的樣板工程”設施的豪華與完善遠遠超出了記者的想像，小區中綠地、廣場、商場、休閑屋，足以和一些高檔豪宅相媲美。如此舊村改造令人驚詫，記者不禁想，這里會成為原先村民們回遷的住所嗎？

而某經濟適用房也同樣令人不解。在這里，記者看到，豪華的別墅，廣闊的休閑廣場，完整的配套設施，完善的物業管理，娛樂、教育、購物一應俱全，然而出入者卻多乘坐寶馬、奧迪、現代等中高檔私家車，讓人懷疑這里究竟是經濟適用房小區，還是一座豪華住宅區。

一名不愿意透露姓名的房產開發商告訴記者：“我覺得經濟適用房就是關系房、腐敗房，在威海根本就沒有真正的經濟適用房！”

對于那些買不起房的中低收入者來說，威海的“最適合人類居住”也許只是“看上去很美”罷了。這個城市既有燕子的瀟灑，也有寒號鳥的聲聲哀鳴。冬天空置著的“燕窩”對于那些居無定所的“寒號鳥”來說，是一個可望而不可及的夢。也許美麗的“燕窩”對于富人來說只是一種時尚生活方式的點綴，可是對于更多的普通百姓來說，能擁有一所真正屬于自己的、可以遮風擋雨的哪怕是蝸居茅舍，也是彌足珍貴的了。