現代城市商圈布局的技術方法

摘 要：科學合理的商圈布局既是城市現實經濟發展的需要，也是商圈理論研究的重要組成部分。在綜述國外商圈布局技術方法研究的基礎上，結合中國城市商圈布局的現實提出了現代城市商圈布局的三維動態模型，并為城市商圈布局提供了可操作性的技術方法。

關鍵詞：現代城市；城市商圈；布局；技術方法

中圖分類號：F062.4；F293

文獻標識碼：A

文章編號：1008-6439(2007)04-0043-05

Study of technological method of modern urban commercial circle

YIN Yuan-yuan1，CHEN Liu-qin2

(1.Hunan Business College，Changsha 410205；2 Tianjin Academy of Social Science，Tianjin 300191，China)

Abstracts：Scientific and rational commercial deployment is not only the demand of realizing urban economic development but also is an important part of commercial circle theory research.Based on the reviewing technological methods of commercial circle deployment at abroad，by combining the reality of China urban commercial circle deployment，this paper provides three-dimensional dynamic model of modern urban commercial circle deployment in order to present new feasible technological methods for urban commercial circle deployment.

Key words：modern city；urban commercial circle；deployment；technological method

一、國內外商圈布局的研究進展

城市商圈作為一種特殊的商業企業集群模式，是實現寬松、舒適、和諧消費環境的基礎，是城市現代商貿流通產業發展的保障，是城市的形象和標志，更是城市綜合競爭力的最重要的組成部分，直接關系到城市的經濟發展。追溯過去，我國雖曾對大、中、小商業服務群發展有過探討，但直到20世紀90年代才開始重視城市商圈的發展。其中，2005年商務部正式頒布《城市商業網點規劃管理條例》，要求各地級以上城市必須制定商貿網點規劃，以求科學合理布局商圈，促進城市經濟發展。

1.早期的研究。最早對城市商圈進行研究的美國學者威廉·賴利(William Reilly，1929)提出了零售引力法則。肯威斯(P.D.Converse，1949)通過對美國100多個小城市流行商品的銷售狀況調查后提出了斷裂點公式，以確定在A、B兩城市之間的顧客到任何一個城市購物的分界點。

2.20世紀60年代之后的研究。這個時期商圈布局技術方法的研究可以分為兩個方面：一部分學者是以單個零售企業為研究對象展開對商圈布局技術的研究。如赫夫(D L Huff，1964)以大型零售商店(購物中心)為研究對象提出了幾率模型理論。凱因(J·Kevin，1970)構造了一個人口、消費者到中心地帶所需時間、賣場面積三因素簡單比率模型。布萊克(Black，1987)提出了多因素作用模型。另一部分學者將商圈看作一個零售企業積聚的整體來進行研究。哈佛商學院(20世紀80年代)提出了零售飽和指數(IRS)法則。阿普波姆、伽薩等人引入都市銷售場地面積、店鋪數等參數，使雷利的引力模型的應用從城市視角轉向了微觀零售企業視角。此后，奧卡比(Okabe，A.，2001)在商圈布局方法研究中使用了組件GIS技術。

近年來，數理經濟學和計量經濟學的快速發展，既為商圈布局方法研究提供了廣闊的空間，又為商圈布局方法研究提供了很好的工具，但目前大多還是側重于從微觀層面展開技術方法研究。這對于指導成熟的市場經濟條件下由零售企業自我主導的商業集群活動是有效的，但是結合我國目前城市商圈布局的現況，商圈布局的技術方法更應從微觀與宏觀等多視角來進行探討，才能有效指導現實的城市商圈布局活動，這也就是本文研究的視角。

二、城市商圈布局的三維動態模型構建

(一)影響城市商圈布局的三維因素

在長期的商圈布局的實踐及研究過程中，我們發現，影響某個商圈發展的因素可以歸納成外部環境、內部因素及時間三大因素。

1.城市商圈布局的外部環境維度。始于Michael Harman與John Freeman(1977)的組織生態學在一定程度上為商圈現象的解釋提供了新的通道。根據組織生態理論的一般理解，影響商圈成效的環境因子可以從三個層面來進行分析，即宏觀的體制層面、中觀的市場結構層面和微觀的商業企業層面。首先，宏觀層面的外部環境因子對于商圈成長的影響是最具普遍性和影響力的。例如方針政策、經濟環境、地理區位、社會文化、科學技術等。其次，中觀的市場結構可以理解為由相鄰商圈之間的相互影響而形成的商圈市場網絡狀況。通常一個商圈會影響到周邊其他商圈內的企業經營活動，進而影響該商圈的發展。布萊頓和霍利(Brittain，Wholey，1988)將一定區域內商圈間的關系歸納為六種：一是完全競爭(Full competition)。一個商圈的存在必然排斥另一個商圈的發展；二是部分競爭(Partial competition)。商圈A的存在會負面影響到商圈B的發展，但A的發展則不會受到B的負面影響；三是蠶食性競爭(Predatory competition)。商圈A的擴展是以商圈B的被蠶食為代價；四是互不干涉(Neutrality)。兩個商圈基本沒有相關性，互不影響；五是寄生關系(Commensalism)。商圈A從商圈B的存在中獲益，但A的存在并不對商圈B構成影響。這種關系因類似于生態學中的寄生而得名；六是共生關系(Symbiosis)。兩個商圈各自從對方的存在中獲益，互惠互利。這種關系因類似于生態學中的共生而得名。最后，從微觀角度來看，商業群落是離商業企業最近的環境，它對商圈的影響是最直接的。商業群落環境，包括先人商業企業的失敗率和商業群落密度等指標。先人商業企業的失敗率( Halliday，Powell Granfors，1987 )對商圈的影響包含兩方面內容：一方面，先人商業企業的大量退出可以釋放被其占據的資源，而這些資源正是商業企業所急需的；另一方面，過高的先人商業企業失敗率對潛在的商業經營者是一個不利的信號，“它會阻礙以后商圈的發展，因為創業者會被嚇退，不敢輕易嘗試”。商圈環境中另一個重要因素是商業群落密度(商圈內商業企業的數量)( Harman，Freeman，1987 )。商圈中商業企業的數目越多，密度越大。商業群落密度對商圈的影響，有些是積極的，另一些則是消極的。積極的影響包括：組織形式的制度化、知識經驗的積累、社交網絡、集體行為。而消極的影響則主要來自競爭的壓力。競爭越激烈，企業的預期收益率越低，“阻嚇”效應越明顯。

2.城市商圈布局的內部成長維度。商圈的內部成長維度是指商圈發展中已經具備的和可獲取的資源數量與質量。為此，商圈內部的成長維度不僅應包括人、財、物等有形的要素，也包括商圈內組織結構、信息、文化等無形的能力條件。商圈內部環境是可控因素，經過努力，是可以促進商圈成長，提升其輻射能力的；但若管理不善也存在著輻射能力的退減、商圈萎縮等可能性。某個商圈對內部要素應用能力可以稱之為商圈內部的成長力，它具體指商圈根據擁有的內部要素所表現出來的應變能力、競爭能力、創新能力、銷售能力和獲利能力等五個方面。這些能力因素的強弱直接決定了商圈的生存與發展。因此，明確商圈內部的優勢與劣勢，提升內部成長力，是促進商圈發展的重要手段。

3.城市商圈布局的時間維度。商圈的成長與發展實際上還受到時間維度的影響，這可以從經濟周期、生命周期等時間波動性變化等方面來看。從宏觀的時間角度出發，商圈的成長、輻射范圍受到一個國家和地區經濟周期的影響。當國家和地區的經濟處于高漲期，經濟總量持續增長，人民生活水平得到提高，居民的購買力以及購買欲望都處于上升階段，商業就會呈現繁榮昌盛的景象，商圈的影響范圍也會變得更大；反之若經濟處于衰退期，全社會固定資產快速增加，帶動了上下游產業的投資，引起居民消費指數及國內物價指數的持續攀升，進而引起通貨膨脹，居民的購買力萎縮，購買欲望下降，商圈的影響范圍必然會縮小。從中觀的時間角度來看，商圈呈現出類似于標準正態分布的生命周期特性。以城市中心商圈為例，商圈的生命周期具有以下四個發展階段，見圖1：

圖1 城市中心商圈生命周期示意圖

(二)城市商圈布局的三維動態模型構建

縱觀上述，商圈布局的三維模型作用機理如圖2所示。

依據上述關系，本文構筑出商圈布局的三維動態模型，以更清楚地分析商圈發展的動態變化，見圖3。

圖2 商圈布局的三維因子作用機理圖示

圖3 城市商圈布局的三維動態模型

三、商圈布局規劃三維因子的度量

上述的三維動態模型雖然描述了商圈發展與其影響因子之間的關系，但是對于現實的商圈布局活動來說，更需要了解各種因子具體對商圈發展的影響有多大，以能針對性地提出建議、采取措施。運用德爾菲法對影響商圈發展的外部環境、內部成長、時間三個因素的權數予以評估，得出下文中的判斷矩陣，并在此基礎上借助層次分析法(AHP)確定各項次級因子對商圈布局的影響程度，以試圖構建一個量化的評價模型來科學準確的反映商圈發展與影響因子之間的關系，指導商圈布局。

層次分析法簡稱AHP，是美國運籌學家薩蒂提出的一種定性與定量分析相結合的多目標決策分析方法。由于其在分析中將決策者的經驗給予量化，在分析對象結構復雜且缺乏必要數據的情況下顯得尤為現實。層次分析法一般把評價對象分為三個層次，目標層——準則層——方案層，在實際應用中，對層次劃分不限于三層，每層仍可分層，但處理方法一致。結合上文的分析，直接采用表1所示的遞階層次結構：

(一)B層指標權重的確定

本層指標的權重已進行了詳細的計算，而后面的計算方法類似，本文略去具體計算步驟。

首先，根據德爾菲法其判斷矩陣為：

計算結論：結果表明一致性在允許的范圍內，結果有效，見表2。

(二)C指標層權重的確定

計算方法與B層指標權重的確定類似，故略去具體計算步驟，結果見表3、表4、表5。

(三)目標總排序和總一致性檢驗

四、結論

首先，從上述中可以看出，在次級影響因子之中，外部體制環境對我國城市商圈布局的影響是最大的(權重為0.305)。這是由我國的國情決定的。由于正處于轉型經濟發展的過程中，市場機制還不成熟，商業企業集群活動更多地依賴政府行政行為的幫助，如城市商業網點的布局必須得到政府的批準與認可，也就是說商業企業能否形成集群更多的在于政府的決策。所以說，城市商圈的生存與發展受制于政府的城市規劃及產業布局等。這就要求現實的商圈布局活動，首先得以城市的發展、經濟的規劃及產業的布局為前提。

其次，從上述中可以看出，外部環境緯度和內部成長緯度是影響商圈發展的二大主要維度(兩項權重之和為0.94)。也就是說，商圈的形成與發展主要是外部環境和內部成長共同推動的結果，是傳統內生商業氛圍的熏陶與外界力量交互作用的結果。而且兩個的權重一樣(都是0.47)，這就說明從整體上來看，商圈的成長與發展離不開良好的外部環境及較強的內部成長力，兩者缺一不可。所以，我們在努力營造一個有利于商圈發展的外部環境的同時，也應該苦練內功，通過提升商圈內部的各項能力來提高其內部成長力。

最后，總體來看，影響因子的重要程度依次是宏觀體制環境、商圈內部主要企業的應變能力、中觀市場結構環境。而競爭能力和獲利能力是并列的兩個主要的內部影響因子。相對而言，時間因素對商圈的影響并不很明顯。現實也是這樣，商圈的形成和發展是內部環境與外部環境交互作用的結果，在良好的外部環境和有利的內部成長條件下，商圈隨著時間的變化是一個內生與外生均衡的結果。

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(責任編輯：弘 流)

注：“本文中所涉及到的圖表、注解、公式等內容請以PDF格式閱讀原文。”