主題公園：被高估的朝陽行業

[普華永道近期發布的《2006－2010年全球娛樂和媒體業展望》報告預測，亞太區將成為全球休閑娛樂和景點業增長最為迅速的地區，預計在2009年，亞太區主題公園接待游客數將達2.76億人。在這個背景下，國內大型主題公園投建計劃紛紛出爐，投資及占地規模節節攀高。]

主題公園上演投資熱

北京的主題公園有世界公園、石景山游樂園、每年一次的環球嘉年華、朝陽公園的木乃伊歸來以及最近開幕的歡樂谷等等。最近有消息稱，皇家馬德里俱樂部要在北京建立皇馬主題公園，北京主題公園的投資熱潮由此可見一斑。

北京歡樂谷號稱目前國內投資最高也是國內最大的主題公園，歷時4年時間打造、耗資20億元人民幣，僅占地面積就達100萬平方米，120個景點項目是香港迪斯尼的5倍。據悉，位于東四環的北京歡樂谷于2006年7月9日開園，在截至8月9日的一個月內，游玩人數突破20萬人次，單日最高人數達到1.5萬人次。“十一”期間日均游客達兩萬余人。歡樂谷開業后的火爆令西邊的石景山游樂園也按捺不住，其負責人向外界透露，北京石景山游樂園將通過與外資合作的方式，斥資10億元在公園附近擴建10萬平方米的室內主題公園——“夢幻世界”，包括26個主題游樂項目、10個主題餐廳、10個主題商店和2個表演劇場，把吃喝玩樂全部融入室內，預計將于2010年建成。

相比較于北京，上海的主題公園投資熱度絲毫不遜色。不久前，盛傳已久的美國迪士尼公司在上海建立主題公園一事已被提上日程，主題公園選址浦東川沙。上海迪士尼主題公園預計在2010年開放，與上海世博會相呼應。在上海舉辦的亞洲國際游樂園博覽會也發出消息，上海浦江鎮正在籌建一個集主題公園、博物館和度假村為一體的航天科普園，該項目被稱為“沒有發射臺的肯尼迪太空中心”，估計投資將達2.53億美元。除此以外，歷史名鎮周莊正準備以五千年中國文明做主題，興建投資額為4000萬美元的公園。

安徽蕪湖推出的華強旅游城項目占地總面積130萬平方米，全部建成后總投資規模約70億元，其中主題公園及其配套設施投資近20億元。該項目已于去年動工，是目前我國最大規模的在建主題公園，期望為長三角地區旅游業帶來新的內涵和活力。

老工業基地東三省也紛紛瞄準了主題公園這一商機。沈陽市政府已計劃將沈陽萬泉公園建成東北地區最大的文化主題公園，要建設一座具有國際水平的沈陽國際雜技表演中心，以適應舉辦國際雜技藝術節和大型國際巡回演出；按照哈爾濱市《城市近期建設規劃（2006－2010）》，哈爾濱市將投資15億元建設18個主題公園，分別是冰雪大世界四季樂園、國際冰雪文化公園、殘疾人公園、原野公園、河口生態公園和健身體育公園等18個主題公園。

種種跡象顯示，投資主題公園的新浪潮正在各地涌現，而來自國家旅游局的一項調查表明，我國目前約有2500家主題公園，其中只有10％左右盈利，70％處于虧損狀態，20％持平。2500個主題公園套牢資金超過1500億元。

新一輪重復建設

相比于主題公園全國范圍內的慘淡經營，北京歡樂谷的投資方深圳華僑城集團卻一再強調，主題公園是朝陽產業，其經濟帶動力為1:4。其負責人表示，雖然北京歡樂谷開業時間很短，但是已經在帶動區域的整體發展、優化產業結構、滿足人們文化娛樂方面顯示了作為文化創意產業基地巨大的推動與示范效應。

據了解，北京的觀光主題公園目前達30多處，除世界公園、石景山游樂園已收回原始投資外，大部分人造景觀虧損嚴重。世界公園應該算是少數幾個成功的案例了，不過，和許多微縮景觀類公園一樣，如今也面臨著游客人數逐年減少和復游率低的問題。

北京市零點調查公司最近的一項調查顯示，在一項有312名18歲～60歲的城市居民參加的調查中，43.3％的受訪市民對主題公園有興趣。對于數量眾多的主題公園，僅有17.7％的市民表示愿意全部參觀，46.6％的市民只會選擇其中的兩三個參觀游玩，36.3％的市民則只會去一個主題公園參觀。對于同一個主題公園，只有三成左右的市民表示會再次游玩。

曾經熱鬧一時的環球嘉年華2006年以失敗收場。北京嘉年華于5月4日開幕，8月27日閉幕，5月、6月的客流量平均一天只有六七百人。歡樂谷開園后，嘉年華的門票從50元降為10元，六成項目價格下調了5元至10元。雖然嘉年華的每日客流量上升到3000人左右，但是與去年在北京舉行的“環球嘉年華”日均2萬人的數字相比，差別依然懸殊。其外方負責人透露：“此次嘉年華的營業額為1100萬元，這些錢還不夠我們把設備運過來，再運回去。”據悉，此次投資方共虧損了3500萬元人民幣，是嘉年華三四十年來賠本最厲害的一次。

中國休閑娛樂與主題公園協會執行副會長劉景旺稱：“中國的游樂園和娛樂產業已經飽受當地政府重復投資之苦。如果你到任何中型和大型城市，你都會發現至少有一個主題公園在建。我們真的需要那么多游樂園嗎？”他還說，當地政府應該仔細評估市場和控制投資，以防需求不足招致巨大損失。要根據國內市場容量來控制投資，如果建設太多太大的游樂園，會導致投入產出不成正比，最終損害到企業。他還指出，目前蘇浙滬三地已經把共建長三角“大旅游圈”提上了日程，這就需要三地以長三角為總體規劃的基礎，在主題公園的建設上協調發展，避免主題重復，以免造成內耗，相互之間爭奪客源。未來長三角的主題公園規劃，應該盡量做到相互提升、協調發展、各具特色、錯位競爭。以避免一些資源的重復建設，追求利潤最大值。

投資熱中的冷思考

國家旅游局規劃發展與財務司副巡視員蔡家成日前表示，目前我國對歷史文化和自然生態旅游項目投資建設的準入有很多很嚴格的限制，諸如國家文物保護、環境保護等方面法律法規制約及有關部門的干預，而主題公園投資開發基本上沒有這類制約和限制。

在2006區域旅游開發論壇上，業內專家一致表示，以長三角為典型代表的新一輪主題公園熱確實需要冷靜思考。對于長三角地區來說，由于經濟社會發展和現代化水平均比較高，生產和消費規模巨大，在中國東部三大重點經濟圈的中心位置，并作為長江流域經濟帶的強勁龍頭與沿海開放經濟帶在中心部位交匯，科學選擇主題、確定適度數量和投資規模的主題公園，預期效益和發展前景是不錯的，但新一輪主題公園投資建設熱潮也需要冷靜思考，具體存在三個方面的問題：

第一，一哄而上，互相攀比，重復建設。原來是鬼城、西游記宮、三國城等傳統主題項目遍地開花，機械動力的游樂設施、項目幾乎遍布各類城市的各類公園中。現在則是三大直轄市爭上游樂園；還有就是室內冰雪旅游主題項目南下各大中城市，很多城市要花巨資在盛夏“火爐”中營造冰雪“童話世界”。這在很大程度上是在更高水平、更大規模上重復20世紀90年代的做法，其潛在的危機因此比第一輪更大，一旦需求不足，投資風險將更大，效益前景將更難預料，造成的損失也將更大，包括資金占用、設施設備閑置、土地資源浪費等，都會在更大的規模、更高的水平上發生。

第二，熱衷于“創新”，貪大求洋。為了互相攀比，進行各種各樣的花樣翻新。拿洋品牌和知名品牌來吸引人是非常普遍的手段。有的地區則拿傳統文化題材來做主題公園，在歷史人物家鄉、古村古鎮建設主題公園已漸成氣候。創新是要以資金、技術、人力投入為支撐的，必須以旅游消費需求為出發點，同時也必須考慮項目及其依托的資源、項目是否協調，而不是在項目的規模、檔次上一爭高下，比投資規模。

第三，對市場需求的分析研究不夠深入、全面和客觀，很多可行性研究、咨詢論證流于形式，做應景文章，甚至變成爭取項目立項審批的“可行性研究”，即把“讓政府決策部門覺得項目可行”成為可行性研究的主要目標和任務。

專家指出，要規避新一輪主題公園建設的風險，促進中國主題公園在21世紀持續健康發展，對策就在于進一步強化市場經濟觀念，強化投資責任和風險意識，貫徹實事求是的思想路線，高度重視項目的市場需求、供求關系、投入產出分析，讓參與投資建設的各方真正對投資和建設主題公園項目負責。