節約型住房消費拒絕“奢侈文化”

高房價問題早已成為國人關注的一個焦點。為了抑制房價繼續上漲，2005年以來，國務院相繼出臺調控政策。但調控政策實施后，房價仍持上漲趨勢，特別是今年以來，房價飛速上揚。據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2007年1月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.6%，2月和3月上漲5.9%，至6月攀升到7.1%。一些地區的房價漲幅已到了令消費者難以承受的臨界點。種種跡象表明，商品房上漲在短時期內仍難抑制。如果從消費文化心理的角度探討，住房消費者的主觀心理認知在很大程度上影響了房價。長遠地看，加強節約型住房消費文化建設，可以從根本上抑制房價，從而實現房價的有效調控。

“奢侈文化”助推房價上漲

按照麥肯錫的調查數據，與超過2100萬貧困人口、3500萬低收入人群相比，富裕人口尚屬少數，而中國人口眾多，貧富差距較大，地區發展極不平衡，這些都決定了目前中國甚至在今后相當長一段時期仍是發展中國家。然而，國人的消費觀念卻大大超前，很多領域甚至超過了發達國家。統計顯示，2000年到2006年，中國轎車產量增加6.5倍成為世界上第三大私人汽車擁有國，而購買的勞斯萊斯數量超過了日本。跟風式消費、攀比式消費、過度消費比比皆是。對此國外媒體先后發表評論，對豪華消費風行中國的狀況提出批評，外報評論對“未富先奢”表示十分擔憂。

在住房消費中體現出這種超前消費的現象。根據對40個重點城市調查的數據表明，2006年1月-6月，預售商品房平均套內面積達115平方米，在全部可銷售住房中，120平方米以上的大戶型超過50％的有24個城市。與一些發達國家的戶均住宅面積想比較：2002年新建住宅的平均面積，瑞典是99.7平方米，德國是85.1平方米，日本是91.3平方米。

這種奢侈文化以一種強大的慣性影響了供需雙方。這些年來大量開發大單位產品，甚至容積率很少的別墅，“國六條”中的住房“90/70”政策如同一紙空文。搜房網有一則標題為“40畝地只建了10棟房 六個頂級富翁糜爛生活”的報道，這種輿論導向無疑使住房消費者艷羨不已，無形中向大眾傳播了奢侈文化。近年來，全國各地別墅產品銷售斷檔的火爆場面已充分說明，消費者的非理性消費和攀比消費觀念已由富翁向普通中等收入人群擴散。此風所及，一些中等收入甚至低等收入人群也盲目加入提前消費購買大房的隊伍，表現為換房率頻繁，很多畢業生剛參加工作的年輕人一次到位購買100平米以上大單元等等，而那些60平米以下的房子少有人問津，即使有，往往也是以二手房為主，而且大多表現為用作臨時過渡房，過三兩年就轉手換大房。據廣州搜房網不完全統計，廣州市工薪階層近兩年的換房率高達70%。

在中國社會面臨從傳統向現代轉型之時，當局和媒體有責任正確引導先富階層的消費價值觀，他們在中國人口總數中比例很少，然而，這個少數派的社會示范效應極大，將誘發的不健康的消費漲潮不可低估。

中國的發展不能迷失自我

針對房價飛速上漲趨勢，政府近年出臺了多項調控政策，8月13日發布的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》提出“要引導合理的住房消費，建立符合國情的住房建設和消費模式”。媒體和輿論也應要加強對房地產市場調控政策的宣傳，客觀、公正報道房地產市場情況，引導廣大群眾樹立正確的住房消費觀念。然而，在宏觀政策層面上如何處理可持續發展與消費的關系，再保證社會平均消費中滿足個人特殊消費要求，在社會財富的增長中不浪費資源已經不是簡單的經濟學問題，而是含概社會和文化層面的問題中國面臨著來自中國社會深層文化和價值觀中傳統與現代消費觀的融合等諸多新的挑戰。文化觀念是軟性的，它只能倡導，而不能硬性規定。就住房節約文化建設而言，應充分利用媒體輿論，加大宣傳節約型住房消費文化，從根本上為國人“洗腦”，形成良好的住房消費文化理念。政府輿論導向的內容至少要包括以下幾個方面：

首先，要引導國人深刻認識到住房用地資源是非常稀缺的寶貴資源。盡管在市場經濟機制中，個人消費趨向取決于個人支付水平，但絕不意味著與國家可持續發展和社會公眾對社會資源的共享相悖。土地是一種非常特殊的不能再生的資源，而用于住房開發的土地尤其特殊。一方面，它幾乎是一次性的、不可循環使用的；另一方面，中國用于建房的土地不足國土面積12%，如扣除其他建設用地，能用作住房建設的土地則少之又少。地少人多的矛盾恐怕是全世界最突出的，因而，如何有效地、集約性的用好地、節約用地不是我們一代要堅持的，而是要代代相傳。應當從“地少人多”這一個永恒的矛盾引導國人杜絕奢侈消費文化。讓人們健康消費，不超前消費；讓人們適度消費，不攀比消費。樹立合理、健康的住房消費觀念和梯度消費模式。

其次，要引導消費者克服貪大、超前等不良傾向。貪大是不健康的消費觀念，超前是不合理的消費模式。媒體上多見報道一些剛畢業的年輕人，一出校門即要一次到位，購進大單元房屋，最終成為名符其實的“房奴”的事跡。相當一部分消費者寧愿負債累累高額按揭購新房、購大房，也不愿租房或購買二手房，最終抑制了其他消費，成了真正的房奴。美國制度經濟學家凡勃論將此成為“炫耀性消費”為了贏得社會尊重和虛榮，有些先富起來的總想超過生活上的炫耀來顯示自己的闊綽與眾不同的身份，進而顯示他們社會地位不在邊緣化，另外一些年輕人以超前消費為時尚，中國崇尚節儉，反對炫富的傳統被他們所拋棄，這都表現深層次的文化中的反叛。中國房地產業協會會長宋春華曾力倡的“新住房消費模式”--合理適度、漸進梯度、健康文明和節約資源的消費，這正是我們要倡導并力行的住房消費模式。也是我們在現代化進程中要堅守消費價值理念。

最后，要大力弘揚以儉養德、艱苦奮斗的民族美德。中華民族從來就是一個具有勤儉節約、艱苦奮斗美德的民族。改革開放后，在市場經濟大潮中，“新三年、舊三年、縫縫補補又三年”的消費理念遭到了舍棄，勤儉節約、艱苦奮斗的美德受到較大沖擊。國人往往以住得簡陋為恥，這是丟棄了優秀傳統。《論語》記載，孔子的高足顏淵“一簞食，一瓢飲，在陋室，人不堪其憂，回也不改其樂！”千古傳頌的《陋室銘》曰：“斯是陋室，惟吾德馨！”，毛澤東、周恩來等老一輩革命家都是堪稱“以儉樸為師”的楷模。周總理剛搬進中南海西華廳時，那里墻壁變黑，柱子已破裂，地面潮濕，窗戶有許多破洞，他就是不肯修繕一下，最后只得趁他出國訪問時對房屋作了改進。這些我們應當大力傳承并廣泛宣傳、弘揚開來，要在全社會倡導節約型住房消費文化理念。炫耀式消費創造了一種“虛假需求”，不僅誘發了社會各階層的物欲崇拜，攀比之風或行，社會浮躁之氣稱緊，同時造成社會資源極大浪費甚至引入腐敗，由此住房消費理念不可小視。我們應走出比闊氣、講排場的消費誤區，不以住小房舊房為恥，形成“以艱苦奮斗為榮，以驕奢淫逸為恥”的健康的社會主義價值觀。

住房價格上漲的原因很多很復雜，調控手段也多種多樣：行政的、經濟的、金融的，等等。這些手段與文化手段相比都是硬性的、外在的手段，而住房文化及心理方面的原因和手段則是內在的、非物化的，我們若能與外在的調控手段有機結合起來，長遠來看，應該可以從根本上抑制房價，從而實現房價的長期而有效地調控。

（作者單位：廣東商學院思想理論教學部）