購買二手房應(yīng)注意些什么

近年來，二手房開始火熱起來，尤其以青年人群居多，由于他們處于創(chuàng)業(yè)階段，購房帶有明顯的過渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的便利，還需考慮日后“置業(yè)升級”，因此買二手房是個不錯的選擇。

購買二手房盡管有諸多優(yōu)勢，但二手房的房產(chǎn)交易流程同樣復(fù)雜，涉及到政策、稅收、過戶等層面的內(nèi)容，再加上行業(yè)管理的不規(guī)范，難免魚龍混雜、良莠不齊，一不小心就容易惹上不必要的麻煩，相對新建商品房的買賣行為來說，涉及法律關(guān)系復(fù)雜，尤其一些房產(chǎn)的社會屬性隱蔽性強，加之買賣雙方由于信息不對稱，交易過程中有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋騰空、戶口遷移、物業(yè)清潔、房款交付、權(quán)利的完整性等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。因此，購買二手房要特別關(guān)注以下問題。

一、購樓時要多了解樓盤信息

要盡可能詳細(xì)地掌握樓盤的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展空間和購物娛樂情況等。同時，要掌握小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會所等綜合設(shè)施情況。了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)、小區(qū)環(huán)境建設(shè)、園林設(shè)計和停車位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。了解房屋的他項權(quán)利狀況是否有抵押權(quán)的設(shè)定、房屋權(quán)利是否已被人民法院查封、是否列入拆遷范圍、是否租賃等，以確保除了房屋本身以外的價值的可靠性和真實性，還要認(rèn)真考察房屋所在社區(qū)的環(huán)境、交通狀況、生活配套設(shè)施、物業(yè)管理等各種外部環(huán)境。還要看看街坊鄰居的狀況。

二、把握好買樓過程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

沒有取得產(chǎn)權(quán)證的二手房不能買入。強制性法律規(guī)定，沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓。因此買二手房一定要查驗房主的產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房產(chǎn)不能購買。轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不受法律保護。購買產(chǎn)權(quán)共有的二手房產(chǎn)要慎重，未經(jīng)其他共有入書面同意，共有入不能轉(zhuǎn)讓該共有房產(chǎn)。作為夫妻共有財產(chǎn)的房屋，一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人，在購買這類二手房一定要求其他共有人出具書面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則該買賣行為無效。

三、租賃關(guān)系不可忽視

購買有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有優(yōu)先購買權(quán)，如果第三人想購買該房，必須有承租人書面放棄購買此房的聲明，否則該買賣處于不穩(wěn)定狀態(tài)，承租人在訴訟時效內(nèi)可以要求行使優(yōu)先購買權(quán)而導(dǎo)致該買賣無效。

四、認(rèn)真查看中介公司資質(zhì)和規(guī)模

盡可能地選擇由政府認(rèn)可的“放心中介”，還要與中介公司深入的溝通，詳細(xì)了解房屋買賣的業(yè)務(wù)流程、注意事項、收費標(biāo)準(zhǔn)等，并簽訂合同。做到知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。

五、給自己訂個規(guī)則

在購買二手房時，要結(jié)合自身的消費 能力、收入水平等因素綜合考慮。如首付款的比例是多少、每月能夠支付多少月供等等。另外，在購買房屋前，最好能夠與個人的職業(yè)規(guī)劃相結(jié)合，如會不會有到其他城市發(fā)展的可能，計劃在多長時間內(nèi)購買第二套房產(chǎn)等。