絕妙的“空手連環套”等

所謂連環套，就是同時做幾件事，一環套一環，環環相扣，緊密相關：前者為后者打基礎，后者鞏固前者的成果，整個事業滾動前進。

林君是廣州有名的“空手道”大師，在20世紀90年代，他運用“空手連環套”這種方法，取得了一連串的成功。

1992年，林君在廣州的中山七路建造了一座1400平方米的大賣場，賣場還沒竣工，他就以招租的方式把賣場租了出去。以招租的方式吸引創業者進場經營，在當時并不是什么新鮮事，但一般要經過很長時間才能招滿，而他卻利用獨特的方法很快就把經營者招了進來。原來，一般的招租，是逐月或逐年收取租金的，他卻以一次性收取后再退還租金的方式吸引租戶。具體方法是：一個攤位一次收租金5萬元，租期為10年，每年退回10％的租金和利息，同時，管理費也比市場價低很多。結果，只用23天，他就把220個攤位租了出去，收到了1000多萬元的資金，相當于把建造賣場的投入資金全部收了回來。如果撇開后續的返還租金不算，他實際只花了2000元的招租廣告費，就建起了一個現代化的大賣場。

林君雖然賺了大錢，但要維持租金的返還，他必須讓這筆錢增值，讓它發揮更大的威力。

他看準了西華路上的一棟舊商廈，以分期付款的方式，買下了這個700平方米的建筑物。經過翻新，很快建成了“今金購物城”。他采取的辦法還是對外招租，但招租辦法卻跟第一次不同：除了每年向承租者返還的租金外，更為誘人的是，承租者每租1平方米商鋪，可以免費得到林君的公司在廣州郊區開發的1平方米土地。那塊郊區的地皮正在開發，很有發展前景。見有利可圖，承租者紛紛認租。他又得到了4400萬元的租金。

第二環比第一環更利落、漂亮。為了讓他的連環套得以連續，林君又使出了第三環，興建“東方車行”。

他認為，我國遲早要加入世界貿易組織，汽車將進人普通百姓家庭，汽車配套服務是掙大錢的生意。于是，他在東華路附近建了一個“東方車行”。

對這個車行，他仍用招租的方式將其出租，但又變了一種操作方式：一個攤位7平方米，一次收取5年的租金，租金分5年退還，管理費以利息代替。一些有眼力的承租者在“東方車行”門前排起了長隊，他又得到了750萬元的租金。

三環連做，都很成功。但每年必須向承租者退回一定租金，這一點令人擔心，但深謀遠慮的林君對這一點早有準備。

也在這一年，廣州市政府下令整頓街邊食攤，要求所有的大小排檔在兩年內進屋經營。政府的一道措施，成了他發財的信息。于是，他打出了這套組合拳中的最后一拳——建美食城。經過幾個月的裝修，一座風格獨特的美食城就在1993年春節前建成。一些大排檔的攤主紛紛入場經營。這一環最大特點就是：按月收取租金，每年可收600萬元。

他把這600萬元作為前三項需要退回租金的保證，不僅夠用，且綽綽有余，完全盤活了四個項目投資。

在一般人看來，一個公司，在一年的時間里要完成這四大項目，沒有雄厚的資金和銀行作后臺，是不可能的，但林君成功了，他沒有向銀行貸款的習慣，他是用智力代替財力，用知識代替金錢。他把招租大賣場時收到的1000多萬元，用作后三個項目的啟動資金，而后面項目收到的租金正好彌補前期項目的返還租金，這樣做到互相支撐，互相依托，環環相連，一環套一環，這就是他的“空手連環套”。

商品牛市將持續8至16年

華 文

被譽為商品牛市總司令的國際商品投資大師吉姆·羅杰斯日前在倫敦舉行的第37屆Minesite論壇上表示，基于歷史上的商品市場周期形態，本輪商品牛市有望持續到2014年至2022年。

在羅杰斯看來，商品牛市持續的基礎，仍然是商品領域多年投資不足造成的供需失衡。由于沒有大型油田發現，一旦有資金進入礦業部門就會弓I發價格的持續上漲。“你可以每天發行股票，但是你不能每天都能生產鋅礦”。

羅杰斯認為，商品與其他資產不存在相關性，而這一點通常是被認為吸引投資者在其資產組合中增加投資的一個重要特征。正是因為商品價格波動與其他資產波動不同，使得商品為投資者的資產組合提供了一個“理想的錨”。

對于明年商品市場，羅杰斯預計將會出現劇烈波動。他預計明年黃金價格將在500至800美元／盎司這樣一個相當大的范圍內波動，而油價將在40至80美元之間波動，這取決于全球地緣政治局勢以及是否會出現像安然、世通這樣的公司破產。

過去7年里，全球每年消費的食物遠遠高于當年產量，全球小麥庫存已經降至1972年以來的最低水平，而全球小麥播種面積仍在下降。羅杰斯對美國債務水平發出警告，看空美元前景。他還說，中國將成為下一個偉大的國家，20世紀是美國的世紀，21世紀將屬于中國。

與羅杰斯的觀點相吻合，國際著名的投資銀行巴克萊同時公布的一份調查報告顯示，越來越多的投資者正逐漸轉向商品市場，以實現資產組合多元化。其在紐約50％以上的客戶稱，他們將把商品在其總資產組合中的比重提升到1/1O以上。這是一個不小的轉變，因為在此前，商品市場一直不是資產組合中必須的一環。現在，涌入商品市場的資金將越來越多，投資者對商品市場的投資方式正在逐漸拓寬。