地產大腕們能走出胡雪巖陰影嗎？

　　中國近代百年商業史上，始終有一個陰影揮之不去，很多商人的行動準則、行事風格基本上都覆蓋在這個陰影之下，盡管有人左沖右突，但始終未見全面突圍，房地產行業尤其如此，這個陰影就是——胡雪巖。
　　《史記·貨殖列傳》記載了陶朱公、子贛、白圭、猗頓、郭縱、烏氏倮、巴清、卓氏、程鄭、孔氏、邴氏等二十多位春秋、戰國、秦漢富豪的簡略形狀。
　　除了個別有發戰爭財，還有靠盜墓、賭博等歪門邪道的，絕大多數富豪還是靠鑄造冶鐵業、物流業、畜牧業等當時的高新技術行業發了家。
　　等到漢武帝開始實行“鹽鐵專賣”，這些富豪基本就都陷入政策的困境了。
　　以后國內再數得上的富豪，基本就都云集在官宦子弟或貪官隊伍里了，石崇、劉瑾、和珅……
　　元明時代出了個沈萬三，這個不是貪官。經專家論證，沈老板是靠土地經營起家，輾轉貿易發家。但沈老板經濟頭腦一百分、政治頭腦零分，竟敢說要替天子勞軍。偏偏又碰上個小心眼的朱元璋，偌大的家產，就這么消失殆盡了。
　　
　　到了清朝出了胡雪巖，他先依靠王有齡、再依靠左宗棠，成了二品紅頂戴商人，千古商人第一。但左公一死，胡雪巖也就土崩瓦解了。胡雪巖去了，可這種官商模式沒去。
　　為什么只有胡雪巖的官商模式發揚光大了？
　　回頭看一下筆者剛才的敘述。
　　近兩千年的“鹽鐵專賣”政策，牢牢的把握住了當年這些升級朝陽行業，由國家壟斷經營，根本輪不到私人插手，想在這里面發財，沒可能。
　　沈萬三富可敵國，最后經不起朱元璋的一句話，這就進一步決定了大家的價值取向，重政治輕商業。
　　胡雪巖的出現實際上是踩在中國兩千年商人的肩上，是一位集大成者。社會價值取向“重官”，那他就背靠大樹好乘涼，借官威、借政府采購、借政府制造的壟斷效應、借政府的信用致富。
　　從中國傳統商業的氛圍來看，胡雪巖的路線實際上是最具操作性、最具可復制性的一條道路。拉關系以求壟斷，以壟斷求發展，以發展求財富，以財富再拉關系，如此循環。
　　西方工業革命后的一些科技或金融企業，他們是以技術、以資金求發展，以發展求財富，以財富求壟斷，以壟斷求更大的財富。其間也少不了腐敗、錢權交易。但是這些公司畢竟是有自己的核心技術的，就算被打斷了腐敗環節，也不會影響到企業的核心技術。只要核心技術還在，市場就還在。
　　但是，官商型的企業不一樣啊，關系一斷，企業的根基就動搖了。胡雪巖最終的下場，就是最生動、最現實的例子。
　　回頭細說房地產行業，行業的支柱一是土地，二是資金，土地具有先天的壟斷屬性，這塊地你占了，別人就沒戲了。土地在政府手中、資金在銀行手中，政府的執行人是官員，銀行的執行人是經理、總經理、部門經理……
　　剩下的路，該怎么走還用說嗎？
　　然而今世畢竟不同于以往，監督制度越來越完善，土地招拍掛、銀行貸款流程完善、股市融資渠道、債市渠道也都陸續完善，突破胡雪巖模式的外部環境正在形成。看看中國的富豪榜，靠新技術、資金、市場渠道而成功的人士已經為數不少。
　　相信，所有的中國房地產商人、所有的中國商人徹底走出胡雪巖模式只是時間問題。這是市場規范發展的必然方向，順之者昌、逆之者亡，隨著市場經濟制度的完善，光靠關系成就的企業如果不能及時完成向資金、技術型企業的轉型，那必將為市場所淘汰。