淺談多層住宅裂縫產生的原因與防治

　　摘要：房屋裂縫包括變形縫和荷載裂縫，其中，變形縫又分為正常無害裂縫和非正常有害裂縫之分。
　　關鍵詞：房屋裂縫；處理方法
　　
　　隨著我國住房商品化程度的加深，人們對房屋的質量越來越重視，住房質量好壞是直接關系到人民生命安全的大事。住宅裂縫更是購房人議論最多的問題之一，也是購房者非常擔心的問題。然而《建筑法》和建筑規范明確規定允許建筑物有裂縫，所以對房屋裂縫要針對具體情況作具體的分析，以確定裂縫產生的原因、危害及處理方法。
　　裂縫一般分為變形裂縫和荷載裂縫。變形裂縫比荷載裂縫現象要復雜，它又分為沉降裂縫、溫度裂縫和干縮裂縫。變形裂縫有正常和不正常之分，確有設計、施工都符合規范而產生的正常裂縫，其大部分為無害裂縫。而裂縫寬度較大，危害較大的一定有其他原因。由于設計、施工、材料等原因導致嚴重裂縫的為非正常裂縫。變形裂縫一般有三個階段，一是潛伏期，二是發展期，三是穩定期。此種裂縫的修復一定要掌握時機，當裂縫進入穩定期不再發展時，一次性修好，使其不會再裂。
　　住宅裂縫一般產生在墻體及混凝土構件上。我們在對裂縫進行處理前必須對其進行深入的調查判斷及研究工作，遵循“標本兼治”的原則，從根本上解決問題。如處理基礎沉降造成的裂縫，解決的方法應從沉降問題著手。沉降引起的裂縫，不管沉降問題，只修復裂縫，再好的修復方法，也抵抗不了沉降的變形力，修完肯定還要裂。因此，這時應做的工作不是及時修復而是進行沉降觀測，待沉降穩定后，一次性修復解決。而荷載裂縫則是由荷載過大而引起的。其裂縫現象，如果是梁裂，現象為下寬上窄，不是由垂直荷載引起。如果是樓板裂，出現在板的下部，或靠墻部位、樓板的上部。荷載裂縫是有害的，這是我們都應該引起重視的，修復此類裂縫也需找有關鑒定設計部門等做專門的加固修復方案。
　　我們調查裂縫情況一般上從裂縫的外觀現象著手，比如：裂縫的寬度、長度；裂縫是否貫通；表面是否有抹面層、保護層和外部情況，比如：出現裂縫的部位，有無潮氣或漏水（水質或水壓）情況、周圍的氣象條件等。按這些調查結果，再根據耐久性或防水性判斷，選擇切實合理有效的修復方法，那么裂縫問題就迎刃而解了。要根治裂縫必須要了解有關修補的依據才能合理選擇有效的修復辦法。
　　我國《鋼筋混凝土結構設計規范》上規定了鋼筋混凝土構件裂縫寬度允許值，目前裂縫常用的治理方法有以下幾種：
　　
　　一、表面修補法
　　
　　適用于裂縫寬度小于0.2毫米的對于承載能力無影響的表面及深進裂縫，以及大面積細裂縫防滲、漏水的處理。做法為：將裂縫附近或沿裂縫鑿成深15—20毫米、寬150—200毫米的凹槽，有抹灰層的鑿去抹灰層，掃凈并撒水濕潤。槽內嵌水泥砂漿或瀝青油膏等。嵌補完成后恢復抹灰層。
　　
　　二、壓力灌漿法
　　
　　壓力灌漿法系用壓漿泵將膠結料壓入裂縫中，由于其凝結、硬化而起到補縫作用，以恢復結構的整體性。此種方法適用于對結構整體性有影響，或有防水、防滲要求的裂縫修補。常用的灌漿材料有水泥和化學材料，可按裂縫的性質、寬度以及施工條件等具體情況選用。一般對寬度大于0.5毫米的裂縫，可采用水泥灌漿；寬度小于0.5毫米的裂縫，或較大的溫度收縮裂縫，宜采用化學灌漿。
　　
　　三、結構加固法
　　
　　適應于對整體性、承載能力有較大影響的深進及貫穿性裂縫的加固處理。裂縫寬度一般在1—3毫米之間。一般方法有：⑴加設鋼筋混凝土圍套。⑵加鋼套箍。⑶設置預應力拉桿。
　　
　　四綜合加固補強法
　　
　　對于寬度大于3毫米的裂縫往往伴有構造上的缺陷，此時已不能單純的使用哪一種修補方法。一般多并用構造上的補強加固方法。
　　隨著人們目前對住宅裂縫重視程度的加深，我們對裂縫的治理工作不管是從設計的角度還是施工的標準上都能本著預防為主的原則最大限度的減少或避免特別是有害裂縫的發生。
　　
　　（作者單位：黑龍江合江林業勘察設計院）