社區(qū)商業(yè)發(fā)展研究

摘 要：社區(qū)商業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展的共同體。社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，要以購(gòu)物中心為主要業(yè)態(tài)聚集形式，以連鎖、自選為主要經(jīng)營(yíng)形式，以在居住區(qū)中心部位為社區(qū)商業(yè)中心主要布局形式。

關(guān)鍵詞：社區(qū) 社區(qū)商業(yè) 購(gòu)物中心 連鎖自選 中心部位

中圖分類號(hào):F724 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

文章編號(hào):1004-4914(2007)10-017-02

社區(qū)概念是1887年德國(guó)社會(huì)學(xué)家F·騰尼斯在其《社區(qū)與社會(huì)》中提出的，是一個(gè)與社會(huì)概念相對(duì)應(yīng)的概念。社會(huì)是指人口異質(zhì)、價(jià)值取向多元的城市社會(huì)群體，社區(qū)是指有相同價(jià)值觀、人口同質(zhì)性較強(qiáng)的社會(huì)共同體。社區(qū)體現(xiàn)一種親密無(wú)間、守望相助、服從權(quán)威且具有共同信仰和共同風(fēng)俗習(xí)慣的人際關(guān)系，是傳統(tǒng)的地緣、血緣和文化等因素自然造成的。按照騰尼斯的定義，可以得知，城市是社會(huì)，社區(qū)局限于傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村社區(qū)。隨著工業(yè)化、城市化的推進(jìn)，騰尼斯意義的社區(qū)失去了存在的基礎(chǔ)性條件，因?yàn)槠毡槌尸F(xiàn)人口的流動(dòng)性和異質(zhì)性特征。

不過(guò)筆者認(rèn)為，現(xiàn)在的社區(qū)不是事實(shí)上的社區(qū)，只是社區(qū)化的居住區(qū)。居住區(qū)社區(qū)化是一系列因素綜合作用的結(jié)果，社區(qū)商業(yè)與社區(qū)治理模式等對(duì)居住區(qū)社區(qū)化起至關(guān)重要的作用。同時(shí)，社區(qū)商業(yè)是擴(kuò)大消費(fèi)的新的重要形式，社區(qū)商業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義重大。社區(qū)商業(yè)是屬地型商業(yè)，它以居住區(qū)為載體，以便民利民為宗旨，以滿足和促進(jìn)居住區(qū)居民綜合消費(fèi)需求為目標(biāo)。居住區(qū)面積規(guī)模不一，從幾十公頃到幾百公頃不等。2000年前后規(guī)劃建設(shè)的上海萬(wàn)里居住區(qū)224公頃，居住人口約6萬(wàn)人，居住區(qū)由城市干道劃分三個(gè)居住小區(qū)，小區(qū)下有組團(tuán)。

一、社區(qū)商業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展的共同體

社區(qū)商業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展的共同體，有三層含義。一是作用體現(xiàn)，社區(qū)商業(yè)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展；二是社區(qū)商業(yè)本身的運(yùn)作，商家相互作用，共同發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)；三是對(duì)居民的影響，社區(qū)商業(yè)促進(jìn)了居民的共同生活。概括而言，社區(qū)商業(yè)既促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展又促進(jìn)了社會(huì)發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展的共同體。

1．社區(qū)商業(yè)是擴(kuò)大消費(fèi)需求的重要力量。消費(fèi)、投資、出口是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三駕馬車，任何一駕馬車的軟弱都影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)，投資、出口快速增長(zhǎng)而消費(fèi)緩慢前進(jìn)，突出表現(xiàn)為內(nèi)需不足，后勁乏力，從而影響經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定地增長(zhǎng)。投資乏力很少出現(xiàn)，且一旦出現(xiàn)容易克服；我國(guó)外貿(mào)依存度已經(jīng)很高，出口早已進(jìn)入持續(xù)增長(zhǎng)軌道。內(nèi)需跟出口比較，風(fēng)險(xiǎn)性小，更能使經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。與投資、出口比較，消費(fèi)最容易出現(xiàn)軟弱狀況，并且軟弱狀況很難攻克。中國(guó)人厲行節(jié)約，有力爭(zhēng)少消費(fèi)的傳統(tǒng)，也就是說(shuō)沒(méi)有消費(fèi)積極性，沒(méi)有消費(fèi)傾向。西方發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)一直領(lǐng)先，消費(fèi)功不可沒(méi)，國(guó)民喜歡消費(fèi)。消費(fèi)需求的持續(xù)和擴(kuò)大，社區(qū)商業(yè)起很大作用。上世紀(jì)50年代在美國(guó)出現(xiàn)，60年代在英國(guó)、日本、法國(guó)登陸，70年代在新加坡蓬勃發(fā)展。國(guó)外社區(qū)商業(yè)是適應(yīng)城市郊區(qū)化而興起的，且首先、主要布局在郊區(qū)居住區(qū)。在這些發(fā)達(dá)國(guó)家，社區(qū)商業(yè)占整個(gè)商業(yè)零售額的40%以上。

上海的商業(yè)布局重心開(kāi)始從城市中心商業(yè)向社區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)移。上海社區(qū)商業(yè)的地位日漸提高，并且單位商業(yè)面積銷售量較高。上海市2002年的社區(qū)商業(yè)零售額達(dá)到了600億元，占全市社會(huì)消費(fèi)品零售額的30%，但社區(qū)商業(yè)面積只占全市商業(yè)零售面積的20%。中國(guó)社區(qū)商業(yè)在不少大都市區(qū)快速發(fā)展，因?yàn)榇蟪鞘幸查_(kāi)始郊區(qū)化，社區(qū)商業(yè)占社會(huì)消費(fèi)品零售額的比重將逐漸提高，不出幾年，將達(dá)到/3。

社區(qū)商業(yè)集購(gòu)物、服務(wù)、餐飲、休閑、娛樂(lè)等于一體，業(yè)態(tài)有社區(qū)超市、社區(qū)便利店、社區(qū)折扣店等。

2．社區(qū)商業(yè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的有力工具。

（1）社會(huì)社區(qū)化是社會(huì)發(fā)展的重要表現(xiàn)。在騰尼斯看來(lái)，社區(qū)是由自然意志形成的，以熟悉、同情、信任、相互依賴和社會(huì)粘著為特征的社會(huì)共同體組織；而社會(huì)則是由理性意志形成的，以陌生、反感、不信任、獨(dú)立和社會(huì)連接為特征的社會(huì)結(jié)合體組織（夏學(xué)鑒，2002）。可以說(shuō)，農(nóng)村即是社區(qū)，城市即是社會(huì)。現(xiàn)代化是從社區(qū)→社會(huì)→社區(qū)之過(guò)程，也就是從農(nóng)村社會(huì)變?yōu)槁浜蟪鞘猩鐣?huì)再進(jìn)化為先進(jìn)城市社會(huì)。對(duì)于中國(guó)東部沿海地區(qū)，上世紀(jì)是社區(qū)社會(huì)化的趨勢(shì)，21世紀(jì)是社會(huì)社區(qū)化的趨勢(shì)。前一個(gè)趨勢(shì)是社區(qū)發(fā)展或社會(huì)現(xiàn)代化過(guò)程；后一個(gè)趨勢(shì)是社區(qū)建設(shè)或社會(huì)人文化過(guò)程（夏學(xué)鑒，2002）。社會(huì)社區(qū)化是大勢(shì)所趨，社會(huì)社區(qū)化是社會(huì)發(fā)展的重要表現(xiàn)。

（2）居住區(qū)社區(qū)化是社會(huì)社區(qū)化的基礎(chǔ)。居住區(qū)是社會(huì)發(fā)展的主要空間載體，社會(huì)社區(qū)化主要靠居住區(qū)社區(qū)化。居住區(qū)社區(qū)化了可以說(shuō)社會(huì)社區(qū)化大功告成。中國(guó)城市化水平處于快速提高時(shí)期，2005年已達(dá)到42.99%，很快將達(dá)到50%，成為城市國(guó)家。城市人口基本上都居住在居住區(qū)。農(nóng)村人口也日漸趨向集中居住，形成村莊，也可以說(shuō)是農(nóng)村居住區(qū)。因此，中國(guó)人口主要住在居住區(qū)，包括城市居住區(qū)和農(nóng)村居住區(qū)。大部分農(nóng)村居住區(qū)跟以前比較，已距離社區(qū)有一定距離，但比城市居住區(qū)近得多。無(wú)論是農(nóng)村居住區(qū)還是城市居住區(qū)，都要社區(qū)化，居住區(qū)社區(qū)化是社會(huì)社區(qū)化的基礎(chǔ)。

（3）社區(qū)商業(yè)對(duì)居住區(qū)社區(qū)化起很大的促進(jìn)作用。促進(jìn)居住區(qū)社區(qū)化的途徑很多，除了社區(qū)治理模式的改革外，社區(qū)商業(yè)作用很大。社區(qū)商業(yè)有利于親和力的培養(yǎng)，陶冶居民情操。親和力是指商業(yè)終端通過(guò)其商品、服務(wù)等對(duì)消費(fèi)者形成的感應(yīng)性認(rèn)識(shí)。親和力大，居民對(duì)商店情有獨(dú)鐘，實(shí)現(xiàn)商店與居民的雙贏，居民情操得到陶冶，使居民在居住區(qū)由不認(rèn)識(shí)到認(rèn)識(shí)，由認(rèn)識(shí)到熟悉，更加和睦相處、守望相助，從而促進(jìn)居住區(qū)社區(qū)化。

二、以購(gòu)物中心為主要業(yè)態(tài)聚集形式，發(fā)展社區(qū)商業(yè)

零售業(yè)態(tài)是指零售企業(yè)為滿足消費(fèi)需求而形成的不同的經(jīng)營(yíng)形態(tài)。零售業(yè)態(tài)的分類主要依據(jù)零售業(yè)的選址、規(guī)模、目標(biāo)顧客、商品結(jié)構(gòu)、店堂設(shè)施、經(jīng)營(yíng)方式、服務(wù)功能等確定。社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)有社區(qū)超級(jí)市場(chǎng)、便利店、折扣店等。眾多商家采取什么樣的分布形式，對(duì)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。

社區(qū)購(gòu)物中心優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)應(yīng)使之成為主要業(yè)態(tài)聚集形式。社區(qū)商業(yè)的分布，有三種。一是雜亂無(wú)章地散布；二是連續(xù)性地排列成商業(yè)街；三是聚集在社區(qū)購(gòu)物中心。社區(qū)購(gòu)物中心是社區(qū)居民生活的第二個(gè)空間，甚至是生活中心。內(nèi)容豐富多彩，既是一站式購(gòu)物，又是一門式消費(fèi)、娛樂(lè)、休閑，幾乎是無(wú)所不包。社區(qū)購(gòu)物中心還可以成為居民業(yè)余生活的場(chǎng)所，如在社區(qū)購(gòu)物中心舉辦各種居民參與的社區(qū)活動(dòng)，如社區(qū)文化節(jié)、藝術(shù)節(jié)、各類比賽等等。

社區(qū)購(gòu)物中心在西方發(fā)達(dá)國(guó)家商業(yè)中的地位相當(dāng)高。以美國(guó)為例，2000年全國(guó)社區(qū)購(gòu)物中心零售額為4494億美元，高于近鄰型購(gòu)物中心（3205億美元）和區(qū)域購(gòu)物中心（1429億美元），約占美國(guó)商業(yè)總零售額的40.68%（陳紅華等，2005）。美國(guó)社區(qū)購(gòu)物中心主要是單層，營(yíng)業(yè)面積0.9-3.6萬(wàn)平方米，服務(wù)人口2-5萬(wàn)人；英國(guó)以多層為主，營(yíng)業(yè)面積1-3萬(wàn)平方米，服務(wù)人口2-4萬(wàn)人。

購(gòu)物中心定位于家庭一站式購(gòu)物消費(fèi)、一站式休閑享受，商品高中低檔齊備，品種齊全。檔次結(jié)構(gòu)一般是高3.中5，低2，只是考慮到與社會(huì)階層緊密相關(guān)的商圈差異，購(gòu)物中心商品檔次結(jié)構(gòu)有所不同。

社區(qū)購(gòu)物中心是小型購(gòu)物中心，建筑面積2-6萬(wàn)平方米。

購(gòu)物中心優(yōu)勢(shì)明顯，是社區(qū)商業(yè)發(fā)展的主要形式。購(gòu)物中心是一種新的有計(jì)劃的、有較高組織化程度的商業(yè)聚集形式，是商店、餐飲、服務(wù)、娛樂(lè)、休閑等的聚集，有相當(dāng)好的發(fā)展前景。服務(wù)包括銀行、郵政、電信、圖書(shū)館、警察、醫(yī)療中心等公共事業(yè)，也包括干洗、修鞋、剪裁、洗車等日常服務(wù)。象西方發(fā)達(dá)國(guó)家一樣，中國(guó)社區(qū)商業(yè)應(yīng)該主要以購(gòu)物中心的形式出現(xiàn)。購(gòu)物中心所有商品、服務(wù)等的提供者聯(lián)合擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，滿足一站式購(gòu)物，提供眾多服務(wù)。

現(xiàn)在大都市區(qū)郊區(qū)化明顯，郊區(qū)居住區(qū)不斷涌現(xiàn)，郊區(qū)居住區(qū)率先啟動(dòng)社區(qū)購(gòu)物中心。郊區(qū)居民購(gòu)買商品要進(jìn)城，一要“享受”長(zhǎng)途跋涉之苦，二會(huì)在很大程度上放棄或減少消費(fèi)。在郊區(qū)居住區(qū)建設(shè)購(gòu)物中心，消費(fèi)需求得到擴(kuò)大，同時(shí)為居民提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

商圈（tradingarea）人口規(guī)模、社會(huì)階層是購(gòu)物中心規(guī)模的主要依據(jù)。商圈是一個(gè)地理概念，分核心圈、內(nèi)圈、外圈三個(gè)層次。

根據(jù)居住區(qū)主流社會(huì)階層確定購(gòu)物中心業(yè)態(tài)。商品、餐飲、服務(wù)、娛樂(lè)、休閑協(xié)調(diào)發(fā)展，主力業(yè)態(tài)、輔助業(yè)態(tài)相得益彰。以別墅、高層公寓、中高檔多層住宅為主的居住區(qū)，突出百貨店（柜臺(tái)銷售與自選（開(kāi)架）銷售相結(jié)合）、專賣店（定價(jià)銷售和開(kāi)架面售）、專業(yè)店（定價(jià)銷售和開(kāi)架面售）、小型中西餐館、美容美發(fā)、洗滌、花卉等；以中檔多層住宅、廉價(jià)多層住宅為主的居住區(qū)，突出連鎖便利店、折扣店等。

三、以連鎖、自選為主要經(jīng)營(yíng)形式，發(fā)展社區(qū)商業(yè)

連鎖經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)明顯，社區(qū)商業(yè)要發(fā)展為以連鎖經(jīng)營(yíng)為主。連鎖商店通過(guò)總部的嚴(yán)格管理、規(guī)范管理、科學(xué)管理，實(shí)行專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)，能夠?qū)崿F(xiàn)健康發(fā)展。連鎖經(jīng)營(yíng)關(guān)系到社區(qū)商家、社區(qū)購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，在購(gòu)物中心的商店和其它在購(gòu)物中心外的商店，采取連鎖經(jīng)營(yíng)形式是其生命力所在。國(guó)外購(gòu)物中心核心店基本上都是知名的連鎖企業(yè)，如美國(guó)的澳爾瑪、法國(guó)的家樂(lè)福是它們國(guó)家許多社區(qū)購(gòu)物中心的核心店，還有不同規(guī)模、業(yè)種的專業(yè)店、專賣店，它們也多是連鎖經(jīng)營(yíng)。連鎖經(jīng)營(yíng)是大勢(shì)所趨，是商業(yè)發(fā)展的主流。發(fā)達(dá)國(guó)家連鎖經(jīng)營(yíng)占整個(gè)銷售的60%以上，美國(guó)達(dá)到80%（李定珍，2004）。連鎖經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生連鎖商店。所謂連鎖商店，是所有權(quán)與管理權(quán)集中的多個(gè)零售機(jī)構(gòu)。連鎖店由總部、門店和配送中心構(gòu)成。國(guó)際連鎖店協(xié)會(huì)規(guī)定，至少應(yīng)有11家店鋪。美國(guó)規(guī)定，至少有一家總店控制，經(jīng)營(yíng)相同業(yè)務(wù)的分店至少有10家。中國(guó)要求連鎖店應(yīng)由10個(gè)以上門店組成。按所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的集中程度，連鎖有正規(guī)連鎖（regularchain）、特許連鎖（franchisechain）或合同連鎖（contractchain）、自愿連鎖（voluntarychain）三種。社區(qū)商業(yè)所有業(yè)態(tài)，要以連鎖經(jīng)營(yíng)為主，包括百貨商店、超級(jí)市場(chǎng)、折扣店、專賣店、便利店等；社區(qū)商業(yè)各業(yè)種要以連鎖經(jīng)營(yíng)為主，諸如美容美發(fā)店、洗滌店、藥店、醫(yī)院、糧店、肉店、服裝店等。

自選是發(fā)展主流，社區(qū)商業(yè)以自選為主。自選就是店門大開(kāi)、顧客自選、出門付款。各種業(yè)態(tài)都可以以自選商場(chǎng)形式出現(xiàn)，如超市、便利店、專業(yè)店、折扣店等。不過(guò)社區(qū)商業(yè)也有很多不宜自選的業(yè)態(tài)，諸如洗滌店、藥店等。

發(fā)展連鎖、自選社區(qū)超市，社區(qū)生鮮超市取代農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。社區(qū)超市是社區(qū)商業(yè)中與居民聯(lián)系最緊密的。超市主要是連鎖、自選。超市80%的效益是20%的重點(diǎn)客戶完成的，這就是超市的80/20定律，該定律是建立在連鎖、自選基礎(chǔ)之上的。生鮮超市取代農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，解決了食品安全問(wèn)題，優(yōu)化了社區(qū)環(huán)境，發(fā)展了社區(qū)商業(yè)，也促進(jìn)了訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，還增加了國(guó)家稅收。新居住區(qū)必須是一開(kāi)始就是生鮮超市，而不是先農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)后生鮮超市。舊居住區(qū)先農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、生鮮超市并存后取消農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。在較高社會(huì)階層居住區(qū)，社區(qū)購(gòu)物中心可以發(fā)展生鮮超市，以取代農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的取消的核心問(wèn)題就是攤位人員的去向問(wèn)題。可以通過(guò)給予一定補(bǔ)償、生鮮超市安排就業(yè)、參股生鮮超市等方式解決。每個(gè)居住小區(qū)甚至組團(tuán)可以考慮建設(shè)一個(gè)生鮮超市。

發(fā)展連鎖、自選便利店。人均GDP3000美元、人均收入1000美元時(shí)，居民消費(fèi)傾向開(kāi)始改變，更注重方便而不是價(jià)格。便民店已不適應(yīng)，為便利店所取代。便利店是滿足顧客便利性需求為目的的零售業(yè)態(tài)。選址在居住區(qū)、車站、醫(yī)院、娛樂(lè)場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位所在地。營(yíng)業(yè)面積100平方米左右。居民徒步購(gòu)物5-7分鐘可到達(dá)。營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，一般在16小時(shí)以上，甚至24小時(shí)，終年無(wú)休日。便利店以開(kāi)架自選貨為主，結(jié)算在收銀機(jī)處。便利店向連鎖轉(zhuǎn)化。便利店是以銷售站點(diǎn)、服務(wù)站點(diǎn)、物流站點(diǎn)和信息站點(diǎn)的組合形成一個(gè)現(xiàn)代社會(huì)快捷和便利的商業(yè)平臺(tái)，是社區(qū)具競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)零售業(yè)態(tài)。便利店商品結(jié)構(gòu)以速成食品、飲料、小百貨為主，有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)。便利店服務(wù)多樣化，出售電話卡、手機(jī)充值卡、公交IC卡、上網(wǎng)卡等，出售各種彩票、門票等，辦理報(bào)名，，代訂，送貨上門，代收水電費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)，存取款，代售車船票，網(wǎng)上購(gòu)買、復(fù)印、傳真等。

在城郊居住區(qū)發(fā)展自選、連鎖倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)。商品結(jié)構(gòu)主要以食品（有一部分生鮮商品）、家庭用品、體育用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品等為主。開(kāi)展自選式的銷售，鼓勵(lì)連鎖。

四、以社區(qū)商業(yè)中心位于居住區(qū)中心為主要布局形式，發(fā)展社區(qū)商業(yè)

社區(qū)商業(yè)按等級(jí)規(guī)模分三種，也就是居住區(qū)社區(qū)商業(yè)、居住小區(qū)社區(qū)商業(yè)、居住組團(tuán)社區(qū)商業(yè)，分別對(duì)應(yīng)于大型社區(qū)商業(yè)中心、中型社區(qū)商業(yè)中心、小型社區(qū)商業(yè)中心。經(jīng)營(yíng)形態(tài)不同，大型社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)以社區(qū)購(gòu)物中心為主，中型社區(qū)商業(yè)中心以超市為主，小型社區(qū)商業(yè)中心以便利店等為主。

商業(yè)中心布局在社區(qū)中心部位。社區(qū)商業(yè)總的要求是形成商業(yè)中心，商業(yè)中心的布點(diǎn)有兩種主要形式，一是布局在居住區(qū)最外邊，二是布局在居住區(qū)中心部位。按建筑布局形式，居住區(qū)有條狀居住區(qū)、圓狀居住區(qū)、塊狀居住區(qū)之分（包括居住小區(qū)、組團(tuán)，它們也然）。居住區(qū)用地包括住宅用地、道路用地、綠地、公共服務(wù)設(shè)施用地等，商業(yè)屬于公共服務(wù)設(shè)施。不管哪種形狀居住區(qū)，社區(qū)商業(yè)中心布局在最外邊均不適宜，因?yàn)闀?huì)給居民消費(fèi)帶來(lái)不便，都宜采取中心式，也就是放在居住區(qū)中心部位。對(duì)于條狀社區(qū)，商業(yè)中心位于條的中間；對(duì)于圓狀社區(qū)，商業(yè)中心位于圓心；對(duì)于塊狀社區(qū)，商業(yè)中心位于塊的中心部位。在美國(guó)，社區(qū)是比較單獨(dú)的一塊，社區(qū)商業(yè)中心一般都在社區(qū)中心部位。

不宜發(fā)展底商。生態(tài)社區(qū)是大勢(shì)所趨，英國(guó)BRE的環(huán)境樓是21世紀(jì)綠色辦公建筑的樣板（翁奕城，2006），英國(guó)的AutonomousHousing，，ZeroEnergyCommunity是比較著名的生態(tài)居住區(qū)。底層商鋪（底商）問(wèn)題很多，居住、生產(chǎn)、服務(wù)綜合使用型建筑容易導(dǎo)致建筑設(shè)計(jì)的不科學(xué)，難用生態(tài)高新技術(shù)建造綠色建筑，不利于生態(tài)居住區(qū)的形成，對(duì)居民形成很大干擾，可以說(shuō)底商不是社區(qū)商業(yè)。

［本文系國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目“大中城市基層行政社區(qū)空間結(jié)構(gòu)分析與組織制度創(chuàng)新”部分成果，項(xiàng)目編號(hào)05BZZ013］

參考文獻(xiàn)：

1．李定珍著.中國(guó)社區(qū)商業(yè)概論［M］.中國(guó)市場(chǎng)出版社，2004

2．李德化主編.城市規(guī)劃原理（第三版）［M］.中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2001

3．夏學(xué)鑒.中國(guó)社區(qū)建設(shè)的理論框架探討［J］.北京大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版），2002（1）

（作者單位：華東師范大學(xué)城市與區(qū)域經(jīng)濟(jì)系博士生、副研究員 上海 200062）

（責(zé)編：賈偉）