富豪榜盛宴下的愁云

一張擠滿房產商名字的榜單絕不應成為一個行業的集體狂歡，而應成為現實的警示。

繼10月8日《福布斯》亞洲版2007年中國富豪榜新鮮出爐兩天之后，10月10日，《2007胡潤百富榜》在上海正式揭曉。社會的財富神經再次受到高度刺激。但是，我想多數民眾并不會為之喜悅。因為，從前三甲到前十甲，再到前五十位，慢慢看完五百座次，結合這些企業的產業性質，再研究他們最近兩年來的戰略投資行為，我們發現：搜索頻度最高的關鍵詞，是“房地產”。

抵不住的誘惑

曾經，我們有過很多多元化戰略失敗的案例。2002年以來，中國多數相對市場化的企業又在專業化道路上努力搏殺，卻還是沒有辦法改變本企業在國內市場和國際貿易中的實際地位，也沒有能在財富增值能力和掘金速度上有所建樹，尋找各自產業可持續性發展的戰略理想卻被資本擊得粉碎，越來越多的國內知名企業喪失了管理耐心和技術追求。甚至包括承載中國人科技夢想的聯想集團，和家電服務連鎖行業內牛氣沖天的國美電器，也按捺不住對房地產的欲望。

那么，在感情與理智的之間，在產業薄利與土地資本之間，現在還有幾家企業不會改變產業初衷堅守住“處子”的矜持呢？自然地，越來越多的企業正走向赤裸裸的“圈地運動”，“光榮”地加入到深度剝削勞動人民的行列。這是產業競爭在利潤上的必然勝利，昭示著資本在市場經濟中的絕對地位。

為什么是房地產？

世界五百強中沒有房地產企業，中國五百強里卻屢見這些恐龍。房地產開發商成為今年富豪榜上最風光的人物，40位最富之人中有15位是房地產開發商，位列前10名的富豪中則有6名富豪從事的是房地產業。

撥開經營面紗，我們看到，由于以下這幾個實際原因，必然使得房地產業務的盈利能力成為市場經濟中的創富標桿：第一，房地產業不僅直接影響政府財政收入，也是城市形象的現實載體；第二，房地產業直接關乎社會民生問題，有著巨大的市場空間；第三，房地產業有著金融與政府這些強大的后臺支持系統。

現在，房地產行業早已成為中國經濟的支柱產業，成為城市經濟的主題，如此，它賴以發展的土壤，也就不斷地從CBD地標地段一路開掘，將越來越多的農村變成城鎮，也勢必使越來越的農民成為食利者，形成游手好閑的有產階層。

制造業和服務業，何日花再紅？

從政府不斷加大對房地產行業的宏觀調控力度開始，中國股市也急速進入不斷攀升的大牛市。股指飆升率和房價提升率，都在不斷地誘惑與撩撥著更多的傳統企業，吸引著萬千股民與投資者。

曾經，擁有壟斷資源的企業讓人羨慕；然后，企業從承建國家大型固定資產漁利；現在，是直接的土地投資獲得巨額利潤。

但如果制造業和服務業一直萎靡不振，就意味著占房地產消費人口總數95%的人群收入不佳。當股市并沒有實際地提升前兩個行業的營運水平的話，整個居民的收入水平和房地產價格的增長比例必然難以和諧，凸現政府宏觀調控的無力以及社會經濟結構的不合理。

到那個時候，城市經濟的形象——房地產業的神話是否依舊紅歌一片呢？

我們期望看到的是：房地產業只是制造業和服務業的配套設施，制造業和服務業的富翁能夠梅開二度！當然，這首先考驗的是政府的宏觀調控能力。

責任編輯：田瑞秋