秦兵：我為什么不買房

這年代，房子成了很多人的心頭肉，最近一本叫做《死也要買房》的書更是列舉了諸多買房的理由，而且宣稱：房子里面有你的吶喊，你的夢想，你的困惑，你的生活房奴就這樣誕生了。

2006年4月，深圳的鄒濤發起了一場轟轟烈烈的不買房運動，第一次對開發商說不。然而就像馬路邊經常發生的突發事件，圍觀者眾、搭手者少，買房的人依然故我。面對不可遏制的買房潮，略帶沖動的不買房運動不到半年便銷聲匿跡，沒了下文。

這里舊事重提，不是為了評論是非，而是想引起大家思考：買房真的那么重要嗎?

在中國房地產市場，秦兵律師是個不可不提的人物，他編著的《204購房合同秦兵指南》一書因條款細密，曾經引起極大的爭議，開發商斥之為“不可理喻”，買房者卻奉之為購房寶典。

很多人知道秦兵，可能是通過他寫的書，或者是新聞媒體對他的報道。但令人詫異的是，業界鼎鼎大名的秦兵，卻是“無巢氏”。他對買房持何觀點?本刊記者為此專訪了秦兵律師。

問您是何時“漂”到北京來的?一直都在租房住嗎?

秦兵：我1995年來北京，這12年來一直租房住。 問：請結合您的租房經歷，談談租房的感受。 秦兵：剛開始是住單位宿舍，6個人一個房間，1997年才租了單元房，穩定過一段時間。我總共換過七八個地方，最短的住了3天。現在住北京復興門附近的一套兩居室，但馬上又要換地方了。租房的感覺就是比較動蕩，經常換地方，四處找房子，非常麻煩。好處是自由，想住哪兒住哪兒。

問：聽您的意思，好像并沒有買房的意向，您會一直租房下去嗎?

秦兵：我覺得現在租房還行。10年前的房租和現在差不多，那時候北京二三環附近一套兩居室的租金是1400元/月，現在也不過2000元/月，相比房價的漲幅，租房多合適啊!當然，我不敢保證會一直租房。

問：很多人不買房是因為經濟原因，您顯然不會因為這個原因不買房，真正原因是什么，

秦兵：沒有合適的。現在的房子問題比較多，比如房屋質量、物業管理等，價格卻又貴得很，性價比不高。舉個例子吧，我去年在美國華盛頓，住的房子性價比比北京高多了——500多平方米的建筑面積，還有400平方米左右的院子，藍天白云、花草樹木，而且距離白宮只有5分鐘車程，價格多少?50萬美元!那么好的別墅，北京有嗎?但北京的房價卻比華盛頓都貴，這合理嗎?

問：市場上的房子還是很多的，難道沒有一套讓您滿意的嗎?

秦兵：也許有吧，但我懶得找。我喜歡過比較輕松隨意的生活，供房壓力大，還是租房合適。

問：很多人堅持買房，是因為覺得租金交給了房東，到頭來自己仍然一無所有。從經濟的角度考慮，租房能否比買房更合適?

秦兵：我們可以算筆賬：我現在租住的這套房子價值約100萬元，如果選擇80％、20年的按揭貸款，每年利息都要三四萬元，而租金才不過兩萬元。那顯然是買不如租了。

問：但房子還有升值的可能，買房人還是賺了。

秦兵：如果是奔著投資的話，那就是另外一回事了。現在賺錢的機會太多了，炒股可以、集藏可以，買賣房產也可以，但投資總是有風險的，我個人不會為了投資買房。最重要的是，人的精力是有限的，在我看來，最大的投資就是人生投資，把工作和事業做好，過得幸福充實就夠了。

問：安居樂業向來是中國人的理想境界，對于買房，您從來沒有動心過嗎?家人是什么態度?

秦兵：有合適的房子就買，但目前還沒有碰到。我家人還是比較開明的，他們很贊同我的生活方式。

問：對未來的住房問題，您有何打算，

秦兵：現在我正考慮集資建房，自己買塊地蓋房子，既便宜又合意，何樂而不為?

問：這個方案可行嗎?

秦兵：當然可行，沒有一個法律規定老百姓不可以買地建房。房價太高，這也是沒有辦法的辦法。現在，我正在研究提出一項《土地公有私有選擇法》，就是打破政府對土地的壟斷，允許農民對土地擁有所有權。如果這個法案能被采納，再加上政府的廉租房政策，房價很快就能降下來。

問您對法案的推出樂觀嗎?

秦兵：我很樂觀，因為這是大勢所趨。

問：最后。對于熱衷于買房的人來說，您還有哪些忠告?

秦兵：首先要端正買房觀念：住得舒服最重要。中國人對房子的滿足感主要是心理因素，其實，只要你有能力、有事業，到哪里都不愁住的地方。何必要被一套房子所束縛呢?

其次是不要急于買房。現在房源多得很，很多樓盤空置率很高，比如我的隔壁和樓上還有三四套房子空著，隔壁那套房子一個月開一兩次門，樓上的房東半年沒見上幾次面，這樣的情況比比皆是。大家不要輕信開發商散布房源緊張的言論。事實上，房價高不等于房子不愁賣，很多樓盤是有價無市，開發商也著急賣呢，買房人要學會周旋。

最后要學會防范風險。現在房地產交易問題很多，這也是為什么我們從來不發愁案源的原因。《204購房合同秦兵指南》可以作為大家的參考，那是我近10年來代理房產糾紛案件的心血結晶，里面詳細列舉了買房需要注意的事項。也許有人會說，現在是賣方市場，拿《204購房合同秦兵指南》去和開發商談不是自找沒趣嗎?其實，《204購房合同秦兵指南》就像一把手術刀，每個人用法不一樣，不會用的人會覺得它沒用，但事實上我們已經運用它談成了很多交易。