“第二商業集群”登陸金街王府井

以澳門中心、銀泰樂天、國際品牌中心為代表的王府井“第二商業集群”的崛起，將改寫中國第一街——王府井的歷史。

在10月22日召開的“王府井商業發展論壇”上記者了解到，金街王府井地區目前的重點建設新項目達13個，總建筑面積約121萬平方米，其中，商業、商務建筑面積達86萬平方米左右。這些項目將構成“王府井第二商業集群”。屆時王府井地區商業、商務設施的建筑面積總量將由原來的150萬平方米擴大至280萬平方米，成為北京市商業、商務設施最為集中的地區之一，王府井第二商業集群將成為京城最大規模的精品商業集群。

從“商業街”發展為“商業圈”

統計調查顯示，王府井步行街平日日均客流量為25萬人次，周末日均客流量為30萬人次，節假日期間的極端客流達到70萬人次，全年客流近1億人次。龐大的客流成為支撐王府井商業街發展的基礎。

目前，王府井的商業經營面積達到36萬平方米。在這些商業建筑中集中了各類店鋪176家，其中，購物中心2家，百貨店7家，專業店18家，專賣店50 家。高度集中的商業資源，使王府井的商業聚集效益得到了充分發揮。

作為有著700年歷史的中國第一商業街，人們理解中的王府井商業街延續了一個點、一條線，一條街的概念，而今在東城區政府的支持下，第二商業集群的崛起將使王府井從商業街發展為商業圈，形成區域經濟。

記者了解到，計劃于明年5月開幕的澳門中心位于王府井大街和金魚胡同的金十字交匯處，將成為王府井第二商業集群中率先在2008年奧運會前建成開業的項目。日前，澳門中心已與希爾頓酒店管理集團成功簽約，將世界頂級酒店品牌引入了王府井商圈。除此之外，銀泰樂天、王府井國際品牌中心、王府井國際商城、海港大廈、北京飯店二期都將進駐王府井商圈。王府井的商業體量規模將進一步增大，商業質量進一步提高。

由于第二商業集群的出現，王府井商街將變成集服務、商業、零售、旅游等多種功能為一體的綜合性區域商圈。她的定位避免了和原有商業客源的沖突，將形成完全共榮共享的商業格局，對現有的商業格局不但進行了補充，也協調了原有商業布局的擁擠狀況。王府井地區原有的商業資源和第二商業集群將融為一體，與西單、CBD、金融街、前門形成差異，在激烈的競爭中發揮出自己的特色。

與世界頂級商業街區接軌

國際頂級希爾頓酒店、全球奢侈品牌中心、5A智能寫字樓、精品餐飲、高檔娛樂場所??

記者了解到，第二商業集群中的新開項目以國際頂級品牌為主，隨著奢侈品消費在中國進入高速發展期，王府井第二商業集群將成為京城最大規模的精品商業集群。

原來的王府井定位一直是服務中低端消費群體，沒有高端精品商業，即使有一部分的奢侈品牌在這里，但是又過于分散，沒有形成集中的集團優勢，高端消費者沒有很直觀的比較和選擇機會，很難抓住高消費人群。一些著名品牌認為王府井有的店檔次較低，外資品牌不愿意與低檔次店為鄰。阻礙了王府井與國際一線品牌的對接，無法體現世界頂級商業街區的品質和整體優勢。

澳門中心負責人劉健介紹說，王府井具有國際一流商業區的實力，但在現有項目定位和周邊布局上還有一定的欠缺，這些不足將因為第二商業集群的出現得到有效改觀。第二商業集群新建的13處高檔商業建筑中，以澳門中心為代表的7處為精品商業項目，大部分將主營國際高檔品牌，目的就是要把國際高檔品牌的70%集中在王府井，不光從建筑形式上提高王府井的商業品質，同時從本質上改變王府井的商業定位，把流失到其它地方的客源和高端消費群吸引回王府井，鞏固王府井在中國的商業地位，與世界頂級商業街區接軌。

向時尚名品方向轉型

中國城市商業網點建設管理聯合會副會長兼秘書長王永平認為，與周邊位置、區域條件、商務環境等因素相比，王府井現代商業街的價值還沒有得到充分體現。租金水平和稅收貢獻總體偏低，王府井人流量大、購買力低已是不爭的事實。王府井的改造必須將商業價值提升作為目標。如果該區域的商業價值無法提升，則是城市資源的一種損失。

“商業街”、“歷史街”、“文化街”、“政治街”，王永平認為對王府井來說，多重角色定位并不一定有利，很可能在未來的發展當中束縛手腳。王府井歷史、文化的保護、傳承、利用都應置于商業的框架內為商業服務。“王府井必須從面向外地人、外國人的老北京旅游街轉型為面向北京人為主的時尚街。”他提出，一方面要置換臨街低檔次的小商戶，另一方面要以時尚為切入點對老字號進行包裝，并實現優勝劣汰。

中國社會科學院流通產業研究室主任宋則在發言中談到，中國零售業正在進入繁榮與活躍的黃金機遇期，北京的零售業商機是這一黃金機遇期中含金量最高的金磚，王府井商街則是這塊金磚上的金字招牌。王府井商界精英要做最好的休閑服務商，要從以往的“商品提供商”轉變為“休閑消費服務提供商”。采用“為消費者提供優質豐富的休閑服務”的新理念來改造、提升、整合王府井的全部商業資源。

實施升級戰略

自1993年新東安市場項目率先起步至今，王府井已陸續建成開業的有東方廣場、工美大廈、利生體育商廈、麗苑公寓、世紀大廈等16個項目，投資總額近240億人民幣，建筑面積達150萬平方米，改造面積過半。

隨著這批項目的建成開業，不但引進了大量的建設資金，而且極大地改善了王府井地區的市政基礎設施和投資環境，為王府井國際商業區提供了良好的軟硬件條件。同時打破了原有王府井商業街商業模式的單一格局，為推動和實施王府井商業區品牌戰略創造了良好的契機。其中東方廣場、新東安市場、工美大廈不但享譽世界，而且創造了良好的經濟效益。

東城區副區長王佩立談到：“王府井的硬件建設已經取得了很大的成績，現在面臨的主要問題是如何提高管理水平、促進王府井商業持久繁榮，滿足廣大顧客豐富多彩的消費需求。在繼續搞好硬件建設，創造優美宜人工作環境的同時，王府井升級戰略的重點應該放在調整經濟結構、更新經營理念、提高經營者素質和管理水平上來。”

未來五年內，王府井商業街區內將新增9處、共計86萬平方米建筑面積的各種商業商務設施，制定相應的增量調整戰略，這對王府井商業街區的總體定位、規模控制、業態調整、分區布局將產生決定性影響。

以澳門中心、國際品牌中心等項目為標志，王府井地區將被打造成精品時尚區。大量引進國際一線品牌，并采用大型建筑“街區化”方式，與北京廣場（擬建）沿街店鋪形成品牌專賣店街區，并與現有的東方廣場、王府飯店形成國際一線品牌在王府井街區內的金三角布局，成為北京的國際時尚發源地和風向標。

與此同時，王府井將強化高端餐飲娛樂功能，引進高級的海鮮酒樓、西餐廳和夜總會等，成為北京主要的高級商務消費區之一。

在發揮“澳門中心”的高端娛樂功能之外，王府井地區還將發展突出國別化特色的中檔旅游酒店，并針對目前經濟型酒店缺乏的現狀，重點引進速8、如家、莫泰等國內知名連鎖經濟型酒店集團進駐。