以商城開發為契機 謀求發展共同致富

煙臺市牟平區順正里村，在十年前還默默無聞。可就在這近十年中，村支部書記李國玉帶領一班人，以商城開發為契機，帶動全村物質、精神兩個文明全面發展，村容美觀，環境整潔，社會關系和諧，呈現出社會主義新農村的美好景象。

一、果斷決策 優先開發商城

順正里村位于牟平城區中心，應該說有著快速發展的地理位置優勢和諸多的便利條件。但是，自七十年代末改革開放以來，至九十年代初，這里卻山河依舊，面貌未改——村民仍居住著破舊的平房，狹窄的街道污水橫流……而其周邊的幾個村，如西關、新牟等村，相對來說地理位置不及順正里村，卻在改革開放的大潮中快速發展，迅速崛起，在八十年代時曾聞名全國。看人家高樓大廈、街道整潔、場院寬大——順正人坐不住了，要求改變現狀的呼聲愈來愈高。1992年末，村支部改選班子，李國玉榮任村支書。面對這個破爛攤子，要上項目，搞開發，村里又沒錢。李書記經過長時間深入的調查分析和苦苦的籌思，最終果斷地決定，要充分利用順正里村優越的地理位置，搞商城開發，沒有資金，就是貸款也要搞。

在1993年，他們就開始醞釀規劃，總體規劃設想是：將村原址南、北約200米，東西200多米，全部作為規劃區，在村四周搞開發建設，下面幾層作為商城對外租賃招商，商城以上為住宅，村內建辦公大樓及公益設施和文化廣場，采取分期分批開發戰略。在具體實施這一開發規劃時，遇到的最大障礙是舊戶拆遷。開始時，村里不可能建起新居，搬遷后再進行舊址改造，而只能是暫時外遷，新建后再回遷。這樣，大部分人因存有疑慮不愿外遷，擔心將來不能回遷。對此，村里一方面對全體村民做出承諾，舊房有效居住面積與新建住宅面積一換一，雙方互不找差，并與暫遷戶簽定按時回遷協議。另一方面，全體黨員干部帶頭搬遷，并積極地做好群眾的思想工作，說明道理，如不拆遷，我們村將很難改變受窮的境況。經過一番艱苦細致的思想工作，大部分群眾開始逐步外遷，最后剩余的幾戶也只好隨眾暫遷。

當時，村里沒有開發資金，李書記以企業家的雄偉氣魄大膽決策，說服動員金融部門貸款2000萬元，作為商城開發的啟動資金。他們首先選址開發的是村南臨街的西半部分，于1994年8月動工，至1995年7月竣工。一樓是一個建筑面積3000平方米的全封閉營業性商場，主要經營水產品、水果、蔬菜、副食品、雜糧、日用品等。使原村南臨街的馬路市場實施了退路進廳經營，攤主們避免了風吹雨曬，又為政府規范市政管理解決了一大難題。二樓以上共4層為住宅，回遷的村民住上了寬敞明亮的樓房，心里自是高興，對他們的好書記李國玉由衷地深表贊佩，有些當初不愿搬遷的村民此時心理感到有莫大的悔意。

二、滾動開發 商城全面招商

嘗試商城開發取得初步成效，順正人進一步增強了商城開發的信心和決心。1995年7月至1996年，村里投資3000萬元，開發村西臨街的主要地段。一樓有商業銀行的分支機構，家電、百貨經營等，最北端為使用面積2000多平方米的牟平商業大廈連鎖超市——龍輝超市。二樓北半部分設置為“煙臺牟平科技市場”，面積約1500平方米，主要經營計算機及其軟件等用品，通訊信息設備及其產品，小家電及其它體現現代科技的精品。科技市場共有攤位45個，已上柜經營的有30多個，尚有少量剩余攤位對外招商，價格為50—100元/平方米/年。二樓南半部分為“牟平順正大酒店”，這是順正村投資150萬元直接經營的，占有面積2000余平方米。南餐廳為仿歐式裝飾，大廳經營海鮮、火鍋、自助餐，并有數間按歐式風格裝修高雅的雅座，置身其中，讓您盡情領略“歐人”的生活情趣；北餐廳為古式裝飾，大廳的頂端、四周墻壁、門及廳柱等處雕龍畫鳳，極適合接待大型婚慶喜宴，一側為數間按我國古代風俗裝修精美古典的雅座。南北餐廳能同時容納1500人就餐，可供接待大型會議使用。三樓有使用面積2500平方米的“牟平順正家具城”，這也是順正村投資150萬元直接經營的。家具城里匯集了全國南方、北方及各大城市的辦公、家庭、餐飲等用具的精品，種類多，品種全，款式新，高檔典雅，領時尚新潮流。西商城的4—6層為住宅部分。

1997年初，村里投資1000余萬元，開發村東臨街的商城，總體為4層，面積4000多平方米。其主體是“新大地服裝城”，經營中、高檔男女時裝，兒童及老年人的服裝，并兼營服裝加工業務；其余為化妝品及百貨零售、批發，褲行、鞋城、大明眼鏡店等，所有商鋪全部租、售完畢。1998年至1999年，村里投資2200多萬元，開發村北臨一巷道的部分商城，大體上1—2層為商業經營，營業面積6000余平方米，主要經營餐飲、家電、服裝、百貨、水暖器材、建材、化妝品等。3—6層為住宅部分。

自1994年至1999年，順正村共投資8000余萬元，用于商城和住宅開發建設，共建有住宅600多戶，平均每戶建筑面積80平方米，全村450戶全部遷進新居，剩余住宅樓作為商品房出售。商城共吸納外地經營攤位150多個，大部分為本地經營者，每年總銷售收入6000多萬元，順正村可獲得租金和經營利潤約500萬元。5年中，他們就這樣以貸款和自籌資金作啟動開發，以開發收入再作投入，分期滾動開發，終于度過了創業的艱難時期，走上了良性發展的道路。

至此，順正商城滾動開發并沒有結束，還有即將完工和計劃中投入開發的項目。2001年，投資1200萬元，在村西南角與原商城相連接，新建“煙臺順正旋轉大餐廳”，工程主體共14層，總建筑面積10000平方米，主要經營餐飲、住宿、卡拉OK廳、歌舞廳、桑那浴、健身、美容、娛樂休閑等。顧客置身其中，可感覺到上下、左右、前后一定幅度內立體移動的異常感受。在順正人開發的田字形商城里，現在只有村南臨街的東半部分尚未開發。以往開發拆遷的全是本村村民的破舊房屋，而這里是七十年代區（縣）政府、稅務等機關部門建起的一座4層住宅樓，共有100余戶，所以這里當然成為商城開發建設的最終落腳點。計劃在近年內進行拆遷，投資3500萬元，建設一個6000平方米的現代化大型瓜果、蔬菜等農產品批發銷售市場，作為正在建設中的煙臺國際現代農業科技園的配套設施，主要用于展示、批發、銷售科技園的農產品。

三、再謀發展 順正人共致富

順正村在開發商城的同時，投資建設了幾個小型企業。1993年，投資140萬元建起了煙臺鐘表廠，主要生產裝飾用大型木座鐘，年銷售收入150萬元，年利稅約30萬元。1994年，投資150萬元建起了煙臺牟平化工廠，生產化工原料中間體，年銷售收入400萬元，年利稅約50萬元。此外，還有煙臺牟平儀表廠、煙臺牟平元件廠、牟平順正鋼管廠等小廠。這些企業都為順正村的發展發揮了積極的作用。

為加強對村里商城內各經營項目及幾個小型企業的管理，1996年6月，順正村成立了“山東順正集團公司”，李國玉任董事長兼總經理。經過幾年的滾動發展，現在公司總資產約3億元，年銷售收入1.5億元，年利潤1200萬元，經營行業涉及農牧業、工業、建筑、商貿、飲食、房地產業。在2000年，作為主發起人設立 “山東順正農業科技股份有限公司”，開發建設“煙臺國際現代農業科技園”。科技園順應國際現代農業發展方向，集農、林、牧、漁現代高新技術的立題、攻關、試驗、示范推廣為一體，以“公司+基地”和定單農業的經營模式，生產有機和無公害農產品，帶動中國農業（民）開闖國際市場。園區規劃總面積10000畝，與有關院校和科研單位合作在園區內建立“農業科研所”及“組織培養室”、“畜牧科研所”及“胚胎室”和“水產科研所”，以農業種植、畜牧飼養和水產養殖三大產業為主導，配套建設氣調庫、畜產品和水產品加工廠、農技培訓中心和國際會展中心。計劃總投資5億元，建設期為6年。經過兩年的建設，一期工程已基本完工，現正多方籌集資金，加快科技圓的開發建設速度。

集體經濟發展壯大了，村民們大都在公司的商城或企業里任職工作，也有的租賃或購置商城做商業經營，在村里的扶持下，有能力的就自己投資辦廠。總之，順正人是富裕了，2006年，全村人均純收入達10000余元?，F在的順正村，正作為牟平區新的經濟增長點，蓬勃向上進一步發展壯大；現在的順正人，已不在為周邊村的人們所看不起，他們的腰桿挺直了，正昂首闊步地奔向富裕型的小康社會。

四、文化搭臺 兩個文明唱戲

在規劃建設的順正商城四周合圍內，靠商城南側與正門相對應是總公司的辦公大樓，與該大樓相連接的北側建起了一個大型露天戲臺，臺下是投資500萬元興建的20000平方米大型文化廣場，廣場北與北商城靠近是村里的文化娛樂設施綜合樓，東西貫通廣場的甬路對應著東、西兩門，門庭宏偉氣派。這是順正人商城開發、經濟發展形成的物質文明的綜合體現，也是順正村和牟平區精神文明建設的新基地。

順正人在設計規劃商城開發時，首要的是著重于經濟發展，但更注重于經濟發展對村民文化整體素質提出的要求。因此在設計規劃中做到：商城開發與文化設施，物質文明與精神文明，同步規劃，同步開發，同步建設。文化廣場是順正村精神文明建設的主陣地，村里規定，廣場每周有活動，每月有演出。每周的活動內容主要是科技和法律知識普及宣傳。為此，村里與牟平區科技局聯姻，辦起了科普夜校，定期發放科技信息，推廣科技知識，進行種植、養殖等農業科技知識講座。2002年被山東省科技廳授予“省級科普示范村”榮譽稱號。廣場作為牟平區委宣傳部的文化宣傳基地，每逢國慶、建黨等重要紀念日及新年、春節等重要節日，都要組織區直有關部門、單位排練節目，在廣場匯演。同時，廣場還臨時接納煙臺市及全國各地的大企業、大公司及大商場，為宣傳其產品、樹立其公眾形象而進行的時裝表演或企業文化宣傳。在文化廣場和夜校，村民及周圍居民既學到了科技知識和法律知識，擴大科技及新產品等商業信息的交流，增加對外經濟技術合作的機遇和途徑，同時，也受到積極向上的文化熏陶和精神享受，提高了文化、思想及道德等全方面的整體素質。 2002年，該廣場被山東省政府授予“省級優秀文化廣場”。

地址：山東省煙臺市牟平區東樓路39號

郵編：264100