家電巨頭的地產夢想

[最近公布的第三季度財報，家電企業凈利潤都有不同程度的提升，股市、地產已經成為重要贏利點。但有專家認為，家電“大佬”集體地產淘金，是在冒政策風險。]

家電企業普遍投資地產

海爾近日爆出其聯合浙江綠城出手24億奪標濟南全運會地塊，邁出進軍地產業實質性的一步。與此同時，康佳董秘肖慶在接受媒體采訪時表示，地產行業利潤高，康佳自身的資金又比較充裕，因此希望把地產做成繼彩電、手機、白電之外的又一主業。長虹位于四川綿陽市區的500多畝土地，已經開始動工興建房地產項目，明年預計就可以出售。而海信、美的等均已是地產“老手”了，海信已是青島市最大的房地產開發商。美的為了拓展地產業務，今年還特地成立了房地產事業本部。有專家認為，家電利潤薄，而知名家電企業均與各地政府建立了關系，資金、人脈都是進入房地產的必要條件。

蘇寧國美“廣鋪網點”

蘇寧電器近日宣布，獲得南京地鐵1號線商鋪總計1.3萬平方米、近200個商鋪、為期10年左右的獨家租賃經營權，蘇寧為此投資1.2億元。

“蘇寧取得南京地鐵1號線商鋪的獨家租賃經營權，招商正同期展開。”家電連鎖巨頭蘇寧電器副總裁孫衛民表示，這是蘇寧首次涉足地鐵商鋪轉租經營，蘇寧的投資，僅為了進行二次轉租。

蘇寧此次介入商業地產項目鐵定只賺不虧，地鐵商鋪根本不愁租。據悉，總計不到200個商鋪，截至目前報名申租的人數已超過1000多人，而蘇寧開出的商鋪價格已從當初的550元上漲到600元/平方米。照此計算，10年下來，蘇寧從地鐵商鋪中收回的租金將超過8億元。

孫衛民還介紹，蘇寧在1.3萬平方米的地鐵商鋪中劃出了3000平方米，準備自己經營電器連鎖賣場。今年2月25日蘇寧與子公司——上海蘇寧電器有限公司共同出資組建了江蘇蘇寧地鐵商業管理有限公司，注冊資本500萬元，它將對地鐵1號線商鋪的獨家承租權進行管理。

就在蘇寧出手地鐵商鋪前半個月，國美大老板黃光裕剛剛以8億多元，競得中關村科技園區豐臺園產業基地二期31-A和35-A1公建用地的土地使用權。這兩塊公建用地總規劃建筑面積達到35萬平方米。

在擁有鵬潤大廈、鵬潤家園、國美第一城和大康國際鞋城等房地產后，黃光裕今年向房地產行業進軍的速度，明顯快于往年。加上今年早些時候國美拿下朝陽區立水橋北方明珠二期和安貞附近地段，黃光裕在北京擁有的土地儲備，一夜之間已遠超過任志強、潘石屹等京城地產大鱷。

專家認為風險大

對于整個家電行業中掀起的這股股票、地產投資風，家電營銷專家卻是眾說紛紜。有專家認為，家電大佬集體副業淘金行為，是在冒政策風險，因為股市與房市都是受中央宏觀政策調控；其次，家電企業進入股市、房市領域，還會有行業競爭的風險。因此，家電企業不要以為股票、地產都可以“賺快錢”，必須有風險考慮、競爭意識，以及在資金、人才上做好充分的準備；更重要的是平衡好家電主業與地產、證券業之間的關系。也有證券行業分析師指出，由于涉及大量資金流動，家電企業必須要有內控風險的財務機制，同時，及時向公司股東披露投資信息也是必需的一個環節。

家電行業資深觀察家劉步塵指出，家電企業進行多元化經營，進軍房地產業是一個非常普遍的事情，主要是因為房地產業的利潤大大高于家電業利潤。中國電子商會副秘書長陸刃波表示，家電企業進軍房地產業具備品牌、資金方面的優勢，也能與目前集團旗下家電、金融、家居等產業和資源形成市場互補。但今年國家對房地產業的宏觀調控逐步趨緊，這對家電企業未來資金鏈是一個考驗。（欣 雯）