商業(yè)地產(chǎn)：商業(yè)中心，電影院或不可缺

前些日子，與朋友去看新片《集結(jié)號(hào)》。影院坐落在遠(yuǎn)離商業(yè)中心的地方，觀眾都是行色匆匆，這引起了朋友的感嘆：“這么多的人流沒(méi)能好好利用起來(lái)，真不知道當(dāng)初設(shè)計(jì)者是怎樣考慮的……”

毋庸置疑，商業(yè)地產(chǎn)可以改變一個(gè)城市的風(fēng)貌，可以改變?nèi)藗兊纳罘绞健ＯM(fèi)者同時(shí)也在改變著一個(gè)商業(yè)物業(yè)的發(fā)展模式，兩者相輔相成。要將這兩方面結(jié)合好，這就考驗(yàn)開(kāi)發(fā)者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的功能組合與業(yè)態(tài)組合的水平，組合得好就會(huì)呈現(xiàn)魔方的作用，組合不好則反之。可以說(shuō)有什么樣的需要就有什么樣的商業(yè)模式及商業(yè)物業(yè)，人們消費(fèi)的多元化不在局限于購(gòu)物，而更多在于體驗(yàn)與互動(dòng)，電影院作為休閑娛樂(lè)的一項(xiàng)很好的滿(mǎn)足于這方面的需求。

電影院在開(kāi)發(fā)初期不能帶來(lái)立竿見(jiàn)影的投資回報(bào)，而且建筑成本與投入較多，許多開(kāi)發(fā)商不是很愿意引進(jìn)。如果開(kāi)發(fā)商想打造一個(gè)共生共榮的購(gòu)物中心，那么電影院就是一個(gè)非常好的組合業(yè)態(tài)。

眾所周知，購(gòu)物中心是由三個(gè)基本板塊和相隔輔助板塊組成，包括購(gòu)物板塊、餐飲板塊和娛樂(lè)板塊。而娛樂(lè)板塊主要由電影院和其他一些室內(nèi)的娛樂(lè)設(shè)施。

電影院進(jìn)入商業(yè)中心以后，能把顧客在商業(yè)中心的滯留時(shí)間從一個(gè)小時(shí)延長(zhǎng)到三個(gè)小時(shí)以上，這道理很簡(jiǎn)單，大多數(shù)的電影都在兩個(gè)小時(shí)左右，顧客將提前到商業(yè)中心，滯留時(shí)間就提高至少三個(gè)小時(shí)以上。在商業(yè)中心顧客滯留時(shí)間越長(zhǎng)，意味著他花 錢(qián)的機(jī)會(huì)越多，它對(duì)每一個(gè)經(jīng)營(yíng)者是很好的事情，而且人滯留的時(shí)間長(zhǎng)，基本需求也就越多。它還能為購(gòu)物中心起到如下作用：

集客作用

首先給購(gòu)物中心帶來(lái)強(qiáng)大的購(gòu)物群。以普通電影院為例，它的一個(gè)廳一年是六萬(wàn)人次，意味著每一年能給商業(yè)中心帶來(lái)60萬(wàn)的人流。而且觀眾群的年齡在15到40歲之間，作為零售業(yè)大家都知道這個(gè)年齡段是購(gòu)買(mǎi)力最強(qiáng)的人群。電影院給購(gòu)物中心帶來(lái)很大的人流，這是一個(gè)很大的資源。

導(dǎo)向作用

因?yàn)榉庞常瑫?huì)很好的幫助商業(yè)中心的規(guī)劃和人流組織。人流經(jīng)過(guò)的地方人氣會(huì)變的很旺，電影院的觀眾和它所在的商業(yè)中心的位置能夠使購(gòu)物中心讓原來(lái)不旺的位置，原來(lái)不容易出租的樓層變得很搶手。

時(shí)尚作用

現(xiàn)在每年都有很多新的影片上演。眾多的明星令無(wú)數(shù)的追星族如癡如醉，電影這個(gè)業(yè)態(tài)對(duì)時(shí)尚的消費(fèi)引導(dǎo)作用是非常強(qiáng)烈的。那些追星族們，哪個(gè)電影明星穿什么衣服他們就穿什么。電影進(jìn)入商業(yè)中心以后，會(huì)使很多品牌的專(zhuān)賣(mài)店能夠利用這個(gè)優(yōu)勢(shì)做促銷(xiāo)。所以說(shuō)，電影院的存在使得購(gòu)物中心更時(shí)尚。也能夠使商業(yè)中心變的更時(shí)尚。

節(jié)點(diǎn)作用

大多數(shù)的商品是顧客看到覺(jué)得喜歡才購(gòu)買(mǎi)，或者到哪里去選擇。電影這個(gè)業(yè)態(tài)能夠讓人流的速度減下去，剩下就是商家把自己的展示做得更好，怎么吸引顧客，提高銷(xiāo)售及服務(wù)質(zhì)量，說(shuō)到底就是影院的業(yè)態(tài)能夠很有效的把人流的腳步放慢，把人流的節(jié)奏控制定下來(lái)。

商業(yè)中心的規(guī)劃者應(yīng)該根據(jù)顧客群的特點(diǎn)，并利用特點(diǎn)布置好商店。總而言之電影院是整個(gè)商業(yè)中心的一部分，它和商店的關(guān)系應(yīng)該是共存共榮的，也是購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的一個(gè)非常好的組合。