想炒股一樣買房

熱衷“原始股”

我記得在王石的個(gè)人博客中看過(guò)這樣一篇文章：不買房子買什么?在投資渠道少，且投資回報(bào)率相對(duì)較低的國(guó)內(nèi)，這正好道出了很多人的心聲，包括我。

中國(guó)最大的資本市場(chǎng)是股市，但是從2000年開(kāi)始，中國(guó)股市開(kāi)始了一連多年的大熊市，眼見(jiàn)投在股市里的錢不斷縮水，我不得不考慮轉(zhuǎn)移投資戰(zhàn)場(chǎng)。最終把目光瞄準(zhǔn)樓市，是源于一次偶然的網(wǎng)絡(luò)搜索。

“《京郊投資正當(dāng)時(shí)》，‘京郊’都指什么地方啊?”2003年，我在經(jīng)常瀏覽的財(cái)經(jīng)網(wǎng)站意外點(diǎn)擊的一篇文章中，注意到“京郊”這個(gè)名詞。

吸引我把整篇文章看完的是一個(gè)數(shù)字，1 000元／m²。這是當(dāng)時(shí)香河樓市的均價(jià)，幾乎是天津房?jī)r(jià)的1／3。照文章介紹，區(qū)位優(yōu)勢(shì)在未來(lái)的日子里會(huì)越來(lái)越凸顯，房?jī)r(jià)也必然隨著“升升不息”。沒(méi)想到在股市里挖不到的第一桶金，在這里被我碰到了。

看完整篇報(bào)道，相比我的心潮澎湃，妻子的反應(yīng)顯得不以為意：“什么樣子都沒(méi)見(jiàn)過(guò)，保不齊就是犄角旮旯一個(gè)河北小鎮(zhèn)，1000元／m²就算貴的了?！?/p>

“沒(méi)見(jiàn)過(guò)，咱就去見(jiàn)見(jiàn)，這周末就去。”我正在興頭上，像是在幾年如一日的沉悶的生活中找到了新的寄托。

“你還真想買呀，咱家可不缺房住，再說(shuō)了，住也不跑那么大老遠(yuǎn)的地方住。”妻子用看兒子時(shí)的眼神兒看著我。

“看看唄，就當(dāng)周末散心，反正沒(méi)事兒也是憋在家里。”

還真讓妻子說(shuō)著了，我們頭一次去，人生地不熟，走了不少冤枉道，從天津到通州，又從通州掉頭直奔香河，把文章中提到的“便利交通”來(lái)了個(gè)實(shí)地驗(yàn)證。到了這里，馬路上隨處可見(jiàn)“京”字頭牌照的私家車，還有售樓處操著地道“京片子”的購(gòu)房者，真會(huì)讓人以為是到了北京。

售樓小姐口中，未來(lái)北京輻射的環(huán)線將修到香河。那套90多平方米兩房的戶型也像是為我們量身打造的。重點(diǎn)是10萬(wàn)的總房款，買來(lái)“未來(lái)北京人”的生活，我覺(jué)得自己趕上了一支“原始股”。

這次買房的經(jīng)歷，激發(fā)了我投資樓市的熱情，之后的日子里，搜羅各地的低價(jià)房信息，成了我最大的業(yè)余愛(ài)好。北戴河的房子，是買了香河房子的第二年購(gòu)置的，雖然不是氣候溫潤(rùn)的三亞，但比起三亞，剛剛起步的北戴河海景房在價(jià)格上親切不少，我看中的是這里的升值潛力。

“原始股”的尷尬

買房后，我一有時(shí)間就和妻子去“郊游”，目的是去售樓處了解一些房?jī)r(jià)的變化，可進(jìn)展似乎并不如我所愿。

“你猜，這次售樓處還在嗎?”每次去看房的路上，我和妻子都為此打上一賭。其實(shí)，我們是希望售樓處已經(jīng)撤了，那說(shuō)明房子賣完了，銷售情況還不錯(cuò)。

開(kāi)始那幾次，我們還覺(jué)得這問(wèn)題值得一猜。漸漸的，每次都看到售樓處原地不動(dòng)地呆在那，也就失去了興趣。另一個(gè)讓我們失望的還有停滯不前的房?jī)r(jià)，這次也不例外。

“來(lái)都來(lái)了，咱們上樓看看吧。”妻子和我一樣無(wú)精打采。

房子在三樓，沒(méi)覺(jué)出累就到了。一上樓就見(jiàn)對(duì)門小李正忙著里里外外地張羅。

“嚯，這又忙什么呢?”因?yàn)槭菍?duì)門，小李成了這棟樓里我唯一說(shuō)得上話的鄰居。

“搬家呢。真巧您今天過(guò)來(lái)，要不然就說(shuō)不好什么時(shí)候再見(jiàn)了。”

沒(méi)想到一年多前剛剛裝修入住的小李兩口子這么快又要搬走。他們夫妻都是公司白領(lǐng)，從外地來(lái)京工作時(shí)間不長(zhǎng)，負(fù)擔(dān)不了北京的高房?jī)r(jià)，選擇在這里買房結(jié)婚。說(shuō)是每天有班車，上下班也方便。

“開(kāi)始想的挺好，您沒(méi)試過(guò)不知道，我們每天累得不行，來(lái)回上班花在路上的時(shí)間足足有4小時(shí)，朋友來(lái)了想Happy一下吧，附近也沒(méi)有什么好玩的地方?！闭f(shuō)起來(lái)小李有些無(wú)奈。

“又買房了?”我關(guān)心小李以后的住處。

“買什么呀，本來(lái)是想買的，可這頭找了半年也沒(méi)買主，只好先租出去。現(xiàn)在的二手房只有市區(qū)的搶手，我們不也是想回市區(qū)換處二手房嘛，郊區(qū)買二手房的人并不多，一來(lái)當(dāng)?shù)厝硕加蟹孔?，二?lái)新房也不貴。這不，租都不好租呢，這么大個(gè)兩室一個(gè)月才400，這要在北京……”

小李的“撤退”，讓我當(dāng)初設(shè)想的希望越來(lái)越渺茫。除此之外，北戴河的樓市也不容樂(lè)觀，熱度過(guò)后，在全國(guó)沿海城市的特色地產(chǎn)的比照下漸漸沒(méi)了起初的風(fēng)光。

低房?jī)r(jià)下，被忽略的周邊的配套建設(shè)和所在地經(jīng)濟(jì)狀況，漸漸顯示出它抑制樓市發(fā)展的威力。形勢(shì)的發(fā)展，讓我承受著“原始股”所帶來(lái)的尷尬。

向“績(jī)優(yōu)股”的轉(zhuǎn)變

大學(xué)畢業(yè)十周年的同學(xué)聚會(huì)是人數(shù)最多的一次，曾經(jīng)躊躇滿志的熱血青年如今都為人夫、為人父。聊起我們共同度過(guò)四年的這座城市，感慨萬(wàn)千。

“我宣布一件事啊!”班長(zhǎng)舉著酒杯，從人群中起身，“我‘胡漢三’要回來(lái)了!今后就仰仗天津的弟兄多多照顧了!”

班長(zhǎng)是湖北人，人長(zhǎng)得瘦小機(jī)靈，上學(xué)那會(huì)兒，成績(jī)總是出類拔萃。還沒(méi)畢業(yè)就被老家的外企“預(yù)訂”了。如今，公司業(yè)務(wù)拓展，要在濱海新區(qū)設(shè)辦事處。他毛遂自薦，因?yàn)樯洗髮W(xué)時(shí)留下感情，更多的還是濱海新區(qū)的開(kāi)發(fā)開(kāi)放讓他看到了希望。

“班長(zhǎng)，你對(duì)目前塘沽的樓市了解嗎?”雖然同屬天津的一個(gè)行政區(qū)域，但塘沽偏居一隅，遠(yuǎn)離市中心，我對(duì)這里的印象還只是“洋貨”和“海濱浴場(chǎng)”，提到了解，真不如大半年在那里張羅公司開(kāi)業(yè)的班長(zhǎng)。

“我聽(tīng)說(shuō)你小子手里的房可不少了，還要買?”

說(shuō)到那兩套房，我現(xiàn)在再也驕傲不起來(lái)了，“甭提了，甭提了，就擱著去吧?！?/p>

“那你買它干嘛?”班長(zhǎng)不解地問(wèn)。

“當(dāng)初不是腦瓜一熱嗎，一個(gè)說(shuō)是離北京近，一個(gè)能看看海景。好在它便宜，說(shuō)不準(zhǔn)以后也能有發(fā)展?！?/p>

“嗨，人家北京人現(xiàn)在都來(lái)塘沽買房了，一來(lái)回北京方便，二來(lái)靠海。三來(lái)房?jī)r(jià)相對(duì)低，家門口就有這一舉多得的地方，你何必舍近求遠(yuǎn)呢?”

如果放以前，我一定會(huì)拿房?jī)r(jià)說(shuō)事，到現(xiàn)在，我明白了這種“原始股”也會(huì)有陷阱，所謂“未來(lái)發(fā)展”多是人云亦云。自己并沒(méi)有做認(rèn)真的分析?，F(xiàn)在，不得不認(rèn)同班長(zhǎng)的說(shuō)法。

我不再寄希望于周邊的“未來(lái)發(fā)展”，而在心里訂下目標(biāo)，一定要把房買在濱海新區(qū)的中心地帶，必定是“績(jī)優(yōu)股”、“潛力股”。我下了決心。

可是，如果有人問(wèn)我天津市區(qū)的中心在哪，我會(huì)毫不猶豫地說(shuō)出和平區(qū)和平路這樣的答案，但要讓我選擇濱海新區(qū)的中心，還真說(shuō)不上來(lái)。

當(dāng)我興致勃勃地帶著“洋貨市場(chǎng)”、“外灘”、“河北路”、“上海道”這些名字和一張嶄新的地圖來(lái)找班長(zhǎng)研究時(shí)，他以“濱海新移民代表”的姿態(tài)，給了我一個(gè)不屑的回應(yīng)：“這些都快成過(guò)去式了，現(xiàn)在有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商都把樓盤放在濱海休閑旅游區(qū)、未來(lái)的中心商務(wù)商業(yè)區(qū)，那才是發(fā)展方向?！?/p>

班長(zhǎng)的車子拐了個(gè)彎兒，駛向他的公司所在的開(kāi)發(fā)區(qū)第三大街。正是傍晚下班時(shí)間，路上多是匆忙回家的行人，一片片密集的居民區(qū)也熱鬧起來(lái)。

“我記得以前這里都是企業(yè)，一次晚上過(guò)來(lái)辦事，路上一個(gè)人影兒都沒(méi)看見(jiàn)。幾年不見(jiàn)，怎么變得這么有人氣兒了!”眼前的景象跟我?guī)啄昵暗挠∠蟠笙鄰酵?，我有些不敢相信兩個(gè)畫面就是同一個(gè)地方。

我想找的不正是這里的房子嗎?越來(lái)越多的中外公司進(jìn)駐，為各類優(yōu)秀人才提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)：又靠這些人的消費(fèi)能力，支撐起大面積住宅、名品時(shí)裝店、各具特點(diǎn)的餐廳、五光十色的酒吧……工作、生活、娛樂(lè)在這里精彩上演，不斷為城市注入新的活力。

在天津乃至全國(guó)發(fā)展最快的濱海新區(qū)找到理想中最具活力的特色區(qū)域，把房子買在這里，算是實(shí)現(xiàn)我投資“績(jī)優(yōu)股”的愿望。而我對(duì)之前兩套房子盼漲的心情已經(jīng)不那么急切了，其實(shí)著急也沒(méi)用，索性先將它們當(dāng)做“長(zhǎng)線”吧。