當前該如何投資購房？

面對日益嚴峻的調控形勢，在新的一年，哪些地段的哪些戶型最值得購買?

稀缺地段大戶型

購買指數:★★★ 購買城市:南京

馬筱華現在有一套90平方米的住房，手頭有70多萬元錢。在眾多投資品里，她認為還是投資房子比較可靠，但是，投資小戶型房子，她覺得總價雖然較低，但隨著 “90/70”政策的實施，未來小戶型房子太多，投資回報的難度會比較大。如果投資一些稀缺地段的高檔樓盤，相對來說，回報會很大。有了這樣的想法，去年6月，馬筱華在南京長江邊買了一套110平方米的房子。買后三個月，她的房子每平方米就升值了900元。

建議:在目前的房價走勢下，如果資金充裕，可以重點關注稀缺地段的大戶型房產，因為實施“90/70”政策以后，小戶型供給增加，大戶型供給減小，因此大戶型的升值空間相對較大。而稀缺地段的大戶型，就更值得購買了。一般來說，無論政策如何調控，這類房子的價格都不會怎么下跌，即使下跌，其保值性相比其它地段的房子也要強得多。

別墅

購買指數:★★★購買城市:北京

李杰在一家房地產公司工作，待遇不菲。有一套房子的他，準備升級自己的住房，這套房子，不但可以給自己的臉上增光，而且未來可以增值。由于本身是做房地產行業，對政策十分了解，所以，去年8月，在房價不斷上漲期間，李杰買了一套230平方米的獨體別墅。雖然別墅當時價格有些貴，但從長遠來看，他估計別墅絕對會升值。果然，半年后，這套別墅增值了60%。

建議:2006年起，國家連續出臺一系列調控政策，其中最關鍵的一條，就是嚴把土地關，停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續。今年元月，國家又重申了這個規定，要求各地進一步嚴把土地關，不準批復別墅土地。

有關人士預測，隨著中小戶型的增多，這些房子今后會有銷售壓力。而大戶型，尤其是別墅類產品，未來不會存在銷售困難。由此看來，別墅將是未來真正稀缺的高價產品。

有潛力的商鋪

購買指數:★★★★購買城市:武漢

章蕓的姐姐住在北京，去年6月，她的姐姐在北京2號線地鐵旁買了一套商鋪用于出租，因為每天有較大的人流，商鋪的租金高，而且人家一租就是5年，所以她姐姐的收益還不錯。現在樓市前途不明，但章蕓在姐姐的建議下，也準備投資商鋪。2007年底，武漢有諸多商鋪項目上市，在商業成熟、人流量大的司門口，她買了一套35平方米的門面。門面雖然價格較貴，但因為有地段的優勢，和開發商返租的承諾，她相信，這個商鋪的前景還是可觀的。

建議:商鋪投資有必須注意的是，投資商鋪不能只看眼前，要有前瞻的眼光。投資商鋪，還有一個因素不得不考慮，現在很多區域出現了住宅價格高于小區底商，價格高于同地段的寫字樓的不正常的價格“倒掛”現象，這從某一方面暗示了目前商鋪處于價值洼地，值得投資，投資后也許會有你意想不到的收獲。

尾房

購買指數:★★ 購買城市:上海

許多人投資房地產，會選擇小戶型或繁華地段的房子，但朱巍卻與別人不一樣，前不久專門看一些尾房。同事很不解，人家買房，都是買期房或新的現房，哪有買剩下的房子的?剩下的房子，不是戶型不好，就是價格較貴。但朱巍卻不這樣認為，他說，有的開發商急于清盤，回籠資金，尾房的價格會相對較低。當然，如果運氣好的話，也會以較便宜的價格套到戶型不錯的尾房。

建議:尾房有幾個優勢:一是價格相對便宜。尾房在價格上與新樓盤相比有絕對優勢，而且房屋質量絲毫不差;二是無期房風險，免去了購買期房時的種種無法預期的苦惱，現房現賣，所見即所得;三是很多尾房所屬的樓盤，一般物業設施和小區環境比較完善，買這樣的房子花得少享受得多;四是投資自住兩相宜。因尾房已經過時間的考驗，無論投資還是自住，更利于購房者判斷選擇。

軌道沿線房

購買指數:★★★購買城市:武漢

陳娜以前在上海工作，那時她在地鐵邊買有一套小戶型房子。雖然是用于自住，可經常有一些房屋中介公司問她的房子出不出租。

2007年7月，陳娜因為工作調動的原因，來到了武漢。她暫時不知道會不會在武漢分公司呆一輩子，但至少三四年內不會離開武漢，而且手頭有20多元余錢，她想尋找一個投資渠道，讓錢增值。有在上海的經驗，她準備投資房地產。在所有的房地產投資中，陳娜最看好地鐵、輕軌沿線的樓盤。

而后又經過一個多月的看房，去年11月中旬，陳娜認為武漢規劃中的2號地鐵沿線有一個小戶型房子極具升值潛力，便迅速買了下來。

建議:其實，在樓市的多事之秋，看一個房子是否有投資價值，要看未來房價的走勢，區域的發展前景，以及房子今后能否順利出售和出租，以及出租時租金的高低。一般而言，輕軌、地鐵沿線的小戶型樓盤由于交通便利、配套設施較完善，出售相對容易得多，而且升值較快;出租和租金相對其他項目而言，也具有較大優勢。

規劃新區的城郊房

購買指數:★★★購買城市:廣州

唐勇在一家服裝公司工作，今年已經29歲了。2007年10月，女友就給他下了最后通牒，年內不買房，堅決不結婚，不但不結婚，而且兩人說不定還會拜拜。

這一下他昏了，關鍵是手頭資金太緊張，如果在市內買房，連首付都不夠。有朋友提醒他，既然資金緊張，干嗎眼睛盯著市內的房子呢，如果眼界放開闊一些，在城郊按揭一套房子，不就不這么煩惱了。

買房時，當時連接小區和市區的大橋沒通車，買房后就通車了，本來很不方便的，現在卻十分方便了，他從住的地方到市內，才10多分鐘。唐勇不禁喜不自禁，花很少的錢買一套城郊房，卻享受到了和城區一樣的方便生活。

建議:綜觀全國各地的發展趨勢，城市不斷外延，許多地方今天是市郊，明天就是市區。所以，一部分有資金壓力的都市人可走出城外，將家安在城郊。這里雖然目前生活有些不便，但不出三五年，和城市內就差不多。