２００８中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布

2008年3月29日，國內(nèi)知名房企負(fù)責(zé)人、行業(yè)協(xié)會(huì)和新聞媒體界的代表齊聚釣魚臺(tái)國賓館，2008中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告與2008中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告在這里隆重發(fā)布。

“2008中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究”由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院四家機(jī)構(gòu)共同主辦，從新的研究方法體系確立、數(shù)據(jù)采集整理到指標(biāo)計(jì)算分析，歷時(shí)半年，對(duì)中國房地產(chǎn)市場上近千家開發(fā)企業(yè)和策劃代理企業(yè)分別進(jìn)行了科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难芯浚瓿闪恕?008中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究”與“2008中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)研究”，這是中國房地產(chǎn)TOP10研究組自2004年以來連續(xù)第五年對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)群體做出的客觀、公正和全面的最新評(píng)價(jià)。

中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)汪勇介紹說，中國房地產(chǎn)TOP10研究組以2005至2007年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平均銷售額3億元或銷售面積10萬平方米為入選門檻值，根據(jù)開發(fā)規(guī)模與經(jīng)營業(yè)績相結(jié)合、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)同運(yùn)營效率與盈利能力相結(jié)合、成長性與開發(fā)潛力相結(jié)合的原則，對(duì)全國500家入選的房地產(chǎn)企業(yè)(集團(tuán))的規(guī)模性、盈利性、成長性、償債能力、運(yùn)營效率、納稅六個(gè)方面共20個(gè)指標(biāo)，運(yùn)用因子分析法及相關(guān)數(shù)學(xué)模型定量計(jì)算出入選房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力指數(shù)，得到2008中國房地產(chǎn)綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)，并在此基礎(chǔ)上評(píng)價(jià)產(chǎn)生了2008中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)之綜合實(shí)力TOP10、規(guī)模性TOP10、盈利性TOP10、成長性TOP10、抗風(fēng)險(xiǎn)能力TOP10、運(yùn)營效率TOP10、2007至2008中國房地產(chǎn)年度社會(huì)責(zé)任感企業(yè)和2008中國房地產(chǎn)百強(qiáng)之星企業(yè)。

同時(shí)，中國房地產(chǎn)TOP10研究組以2005至2007年一手物業(yè)代理總建筑面積10萬平方米為入選門檻值，以策劃代理企業(yè)的銷售能力與策劃能力、企業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展能力為著眼點(diǎn)，對(duì)全國400家入選的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)的盈利能力、策劃能力、一手物業(yè)代理能力及發(fā)展能力四個(gè)方面共16個(gè)指標(biāo)，運(yùn)用因子分析法及相關(guān)數(shù)學(xué)模型定量計(jì)算出入選房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)的綜合實(shí)力指數(shù)，得到了2008中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)，并在此基礎(chǔ)上評(píng)價(jià)產(chǎn)生了2008中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)之綜合實(shí)力TOP10和區(qū)域TOP10。

2008中國房地產(chǎn)綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)在整體發(fā)展上呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：

百強(qiáng)企業(yè)銷售額大幅增加，行業(yè)集中度提高趨勢更加明顯

2007年，全國商品房銷售額29603.87億元，同比增長44.34％。同期，百強(qiáng)企業(yè)整體經(jīng)營狀況良好，房屋銷售額均值創(chuàng)歷史最高水平，銷售額均值達(dá)到50.07億元，同比增幅達(dá)65.32％，增幅超過同期行業(yè)平均水平近21個(gè)百分點(diǎn)，表明在激烈的市場競爭中，百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展勢頭明顯好于非百強(qiáng)企業(yè)。

在市場集中度方面，2005至2007年，百強(qiáng)企業(yè)銷售總額占全國商品房銷售總額的比重由11.79％增加至16.91％。2007年，萬科占全國商品住宅市場的比重達(dá)到了2.07％，較2006年增長了近1個(gè)百分點(diǎn)。

百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)保持穩(wěn)步快速的增長勢頭，開發(fā)投資增幅明顯

2007年，百強(qiáng)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模得到了大幅增加，當(dāng)年末總資產(chǎn)均值達(dá)116.96億元，比2006年總資產(chǎn)均值增加了37.63億元。增長速度方面，百強(qiáng)企業(yè)在2007年的總資產(chǎn)均值增長率達(dá)47.43％，增幅同比提高8.53個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)經(jīng)歷了連續(xù)兩年40％以上的高速增長后，2007年增幅稍有回落，達(dá)到38.91％，仍然延續(xù)了2003年以來的快速上升態(tài)勢。

2007年，百強(qiáng)企業(yè)繼續(xù)擴(kuò)大在土地購置及開發(fā)、房屋建設(shè)等方面的投資，完成房地產(chǎn)投資額大幅提升，當(dāng)年完成房地產(chǎn)投資額均值為44.51億元，同比增長67.64％，增幅比2006年增加了56.56％，表明百強(qiáng)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場前景預(yù)期良好，投資信心充足。

百強(qiáng)企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入增長顯著，持有物業(yè)經(jīng)營收入占比保持穩(wěn)定

2003至2007年，百強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入保持了穩(wěn)定、快速增長的勢頭。2007年，百強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值達(dá)到34.78億元，同比增長48.64％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)的平均水平。在收入結(jié)構(gòu)方面，百強(qiáng)企業(yè)持有物業(yè)經(jīng)營收入均值大幅上升，由2003年的0.52億元增加到2007年的2.76億元，占房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收人的比重提升了7.94％，并繼續(xù)保持著穩(wěn)步提升的趨勢。

百強(qiáng)企業(yè)凈利潤大幅提高，盈利能力全面提升

2003至2007年，百強(qiáng)企業(yè)的凈利潤一直保持高速上升態(tài)勢。借助良好的市場態(tài)勢，百強(qiáng)企業(yè)的凈利潤均值2007年同比提高101.64％，達(dá)到7.09億元。2007年，百強(qiáng)企業(yè)其他盈利指標(biāo)也得到了全面提升，總資產(chǎn)收益率均值和凈資產(chǎn)收益率均值分別為7.06％和24.95％，長期資本收益率達(dá)14.10％，成本費(fèi)用利潤率是36.62％，這些指標(biāo)表明百強(qiáng)企業(yè)的盈利能力得到了全面提升。

百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)較為合理，優(yōu)于行業(yè)平均水平

2003年以來，百強(qiáng)企業(yè)的流動(dòng)比率緩步上升，資產(chǎn)負(fù)債率均值一直保持在60％至70％之間，資金的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)低于行業(yè)水平。2007年，部分百強(qiáng)企業(yè)如萬科、保利地產(chǎn)、碧桂園等企業(yè)紛紛通過IPO、借殼上市、股權(quán)增發(fā)等方式擴(kuò)大股權(quán)融資規(guī)模，不僅緩解了企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題，而且解決了緊縮銀根環(huán)境下企業(yè)融資的瓶頸，為企業(yè)未來擴(kuò)張發(fā)展加足了馬力。

百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率持續(xù)小幅下滑，運(yùn)營效率有待提高

百強(qiáng)企業(yè)近幾年資產(chǎn)增長快于收入增長速率，運(yùn)營效率出現(xiàn)緩慢下降。2005至2007年，百強(qiáng)企業(yè)的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分別是0.47、0.44和0.43，呈現(xiàn)出小幅下滑的趨勢；和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率變化一致，百強(qiáng)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率也從2005年的0.60下滑到2007年的0.55。未來，百強(qiáng)企業(yè)需要采取整合營銷手段和科學(xué)有效的經(jīng)營管理措施，加快周轉(zhuǎn)速度，提高收入水平，提升資產(chǎn)的綜合使用效率。

百強(qiáng)企業(yè)加大土地儲(chǔ)備力度，促進(jìn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展

2007年，隨著房地產(chǎn)市場的回暖，百強(qiáng)企業(yè)土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑總面積均值迅速反彈，同比激增39.62％，達(dá)到624.98萬平方米。百強(qiáng)企業(yè)不但在土地儲(chǔ)備量上走在了市場和行業(yè)的前列，而且非常重視土地儲(chǔ)備區(qū)域布局的均衡，除了鞏固長三角、珠三角、環(huán)渤海等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的優(yōu)勢地位外，還將發(fā)展重點(diǎn)延伸至武漢、重慶、成都等中西部新興熱點(diǎn)區(qū)域和更多的二三線城市。

發(fā)布會(huì)上，中國房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一發(fā)表了《當(dāng)前房地產(chǎn)形勢及企業(yè)在發(fā)展中應(yīng)注意的問題》的專題演講，百強(qiáng)企業(yè)的杰出代表萬科總裁郁亮、陽光100常務(wù)副總裁范小沖等嘉賓也通過演講的方式同與會(huì)者分享了所在企業(yè)的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)。