中國大中城市房地產需求彈性地區差異的實證分析

摘要：房地產需求價格彈性和收入彈性是反映房地產市場需求特征的兩個主要指標。國外在這方面的研究比較充分，而我國學術界對房地產需求彈性的測算和解釋仍缺乏系統研究。本文通過對我國35個大中城市房地產需求彈性的實證研究，結果發現我國房地產需求彈性的特征是：(1)房地產需求價格彈性總體上缺乏彈性，而收入彈性是富有彈性。(2)房地產需求彈性具有顯著的地區差異性。因此，我國的房地產業政策，必須根據房地產市場的地區差異性而進行調整，在增加房地產有效供給而滿足人們房地產消費需求的同時，打擊房地產投機需求，適當抑制房地產投資需求。

關鍵詞：房地產需求價格彈性；收入彈性；地區差異

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1002-2848-2008(01)-0001-07

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