韓國某公司財產(chǎn)再評價鑒定評價書（上）

2008-01-01 00:00:00金東日張成國朱紅日

中國資產(chǎn)評估 2008年5期

編者按：本評估報告是韓國某中央鑒定評價法人（價值評估機構），于1999年，根據(jù)韓國的《財產(chǎn)再評價法》（韓國關于對企業(yè)賬面價值進行調(diào)整時進行資產(chǎn)評估的法律）的規(guī)定，為韓國三進電子股份公司提供的鑒定評價書（即評估報告）。

本評價書中的金額單位為韓元。

鑒定評價書

鑒定委托人：三進電子股份公司公司代表：樸ⅩⅩ

項目名稱：財產(chǎn)再評價

評價文件號：中央990709-10031

中央鑒定評價法人 ⅩⅩⅩⅩⅩⅩ

評價總額：捌拾叁億零伍佰伍拾萬零柒千柒佰伍拾元整

關于鑒定評價額的計算依據(jù)和確定的意見

1、評價目的

依據(jù)財產(chǎn)再評價法，對位于慶尚南道ⅩⅩ市ⅩⅩ郡ⅩⅩ面甲川里805號的三進電子股份公司的資產(chǎn)進行財產(chǎn)再評價。評價時點為1999年7月1日。

2、評價方法

（1）賬面所示：宗地（A）與（B）為工業(yè)用地。評價時充分考慮了臨近類似土地的正常交易價格及利用情況，同時參考了臨近地域內(nèi)類似土地的正常市價。將類似的公示標準宗地的位置、環(huán)境狀況、交通運輸條件、動力及其他地塊價值的形成要因，與土地（A）與（B）的相應狀況進行比較分析后，計算得出評價價值。

（2）賬面所示：宗地（B）、（C）、（D）是存在權利交叉情況的宗地。分別根據(jù)其權利交叉的實際面積進行了評價。宗地（C）、（D）存在著進出路口和地目等不利的因素，根據(jù)其相應具體情況進行了評價。

（3）建筑物是參照其結構、使用材料、施工質(zhì)量、附屬設施、用途、現(xiàn)況和管理狀態(tài)等因素，采用重置成本法進行評價。

（4）檔案所示記錄的建筑物（己）實際上已經(jīng)滅失。因此未進行評價。

（5）檔案所示的建筑物（庚）是位于慶尚南道ⅩⅩ市ⅩⅩ郡ⅩⅩ面交洞里的三進電子公司的一個職工宿舍單元[ 第1棟第7層701室，面積為28坪（1坪為3.33㎡），樓梯式，西南朝向]。在評價中，考慮了該建筑物的位置、結構、使用材料、層別、有效利用度等的共同住宅的各種價值形成要因。同時參考了臨近同類型的建筑物的正常交易價格。

在建筑物（庚）的評價中，是將建筑物和土地所有權和（房屋所占據(jù)土地）并為一體進行評價。然后將評價結果進行分配，分配后，建筑物評價值為3500萬元，土地評價值為1500萬元。

（6）機器設備是根據(jù)構造、規(guī)格、使用年限、形態(tài)、功率和附屬設施的實際情況，采用重置成本法進行了評價。其中一部分機器設備在考慮了其實際運行情況和管理狀態(tài)后，采用了觀察法進行評價。

（7）構筑物和附屬設施考慮了結構、規(guī)模、使用年限、形態(tài)、施工質(zhì)量等后，采用重置成本法進行評價。

（8）評價汽車和其他運輸車輛等時，考慮了車輛類型、使用年限、形態(tài)、性能、現(xiàn)況及市場價格等因素后采用了比較價值法。

3、評價分析

（1）采用標準宗地的公示地價對土地進行評價與建筑物（庚）的評價

①評價中所采用的進行比較的標準宗地的公示地價