降價(jià)是根本

“房?jī)r(jià)既不能上漲過(guò)快，也不能下跌太快”的言論，表面上是來(lái)發(fā)展市場(chǎng)，實(shí)際是在剝奪絕大多數(shù)居民的基本權(quán)利。

隨著全國(guó)各個(gè)城市房?jī)r(jià)快速飆升，城市居民的住房矛盾越來(lái)越突出。2007年，政府出臺(tái)了一系列關(guān)于住房的政策，希望有助于城市居民住房條件改善。最近，建設(shè)部又主張政府應(yīng)通過(guò)各種方式來(lái)幫助城市中產(chǎn)階層的居民解決住房問(wèn)題。比如，政府要多建經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)房等。因此，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格既不可上漲過(guò)快，也不可下跌過(guò)快。

政府的這些做法當(dāng)然有利于安撫廣大需要解決住房的民眾。但是，當(dāng)這種安撫不能解決城市居民的住房問(wèn)題，特別是占80%以上的沒(méi)有支付能力的城市居民的住房問(wèn)題時(shí)，一個(gè)問(wèn)題就擺在面前：這樣的方式能不能解決城市居民的住房問(wèn)題？如不能，其問(wèn)題又在哪里？

其實(shí)，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，不僅在于住房保障體系的缺乏及住房保障體系界定不清，更重要的是在于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)高，把80%城市居民都推在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外。這兩個(gè)問(wèn)題，特別是后一個(gè)問(wèn)題不解決，要真正解決城市居民的住房問(wèn)題是不可能的。

因?yàn)椋瑢?duì)于現(xiàn)代住房保障體系來(lái)說(shuō)，它不是建立一些廉租屋，也不是建筑幾棟經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)房，而是一個(gè)包括全社會(huì)居民的住房保障制度。對(duì)于全覆蓋的住房保障體系，應(yīng)該以市場(chǎng)為基礎(chǔ)，政府可以通過(guò)各種不同的方式來(lái)幫助不同收入居民解決其住房問(wèn)題。

比如說(shuō)，對(duì)于城市低收入家庭，政府就得通過(guò)廉租屋的方式來(lái)解決他們的住房問(wèn)題，這是完全由政府負(fù)責(zé)任的部分。對(duì)于中產(chǎn)收入的居民來(lái)說(shuō)，政府就得以貨幣化補(bǔ)貼、利率優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等政策來(lái)幫助他們進(jìn)入市場(chǎng)，通過(guò)市場(chǎng)的方式來(lái)解決住房問(wèn)題。否則，如果80%以上城市居民（這里還不包括農(nóng)村居民）都是通過(guò)政府財(cái)政的方式來(lái)解決住房問(wèn)題，其結(jié)果或是住房嚴(yán)重短缺（即住房條件越來(lái)越差），或是畫(huà)餅充饑，因?yàn)檎疀](méi)有這樣大的財(cái)政能力來(lái)解決居民的住房問(wèn)題。既然政府的財(cái)政投入對(duì)住房問(wèn)題只是杯水車(chē)薪，那么想通過(guò)一種方式來(lái)解決全體居民的住房問(wèn)題是不可能的，因此，我們只能通過(guò)另外方式來(lái)解決。

因?yàn)椋珖?guó)居民的住房問(wèn)題核心仍然是市場(chǎng)。而市場(chǎng)房?jī)r(jià)過(guò)高，使得80%城市居民遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)，問(wèn)題何在？就在于政府的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)還是不明確。如果政府要真正地解決全國(guó)居民的住房問(wèn)題，就得讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，就得讓中國(guó)的住房市場(chǎng)成為解決全體居民居住條件的市場(chǎng)。“房?jī)r(jià)既不能上漲過(guò)快，也不能下跌太快”的言論，表面上是來(lái)發(fā)展市場(chǎng)，實(shí)際是在剝奪絕大多數(shù)居民的基本權(quán)利，是違背了黨的宗旨及十七大報(bào)告的基本精神的。試想，如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格保持在高位，讓80%以上的居民都無(wú)力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，那么這個(gè)市場(chǎng)只能是為少數(shù)人服務(wù)的市場(chǎng)。還有，中國(guó)的土地是公有制，公有的土地應(yīng)該是為絕大多數(shù)人服務(wù)、謀利益的。如果公有土地僅為少數(shù)人謀利，那么公有制的意義何在？這不就是通過(guò)公有制名義來(lái)對(duì)絕大多數(shù)人的利益掠奪嗎？因此，要解決目前城市居民的住房問(wèn)題，核心就是讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，降到絕大多數(shù)居民有支付能力的水平上。

那么，目前中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么會(huì)這樣高？為什么會(huì)這樣高得離譜？最關(guān)鍵的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)投資炒作比重過(guò)高，就在于這些投資者利用銀行的金融桿杠炒作房地產(chǎn)，就在于沒(méi)有解決絕大多數(shù)居民基本居住條件之前把這個(gè)市場(chǎng)當(dāng)作一夜暴利的工具。如果政府有心讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，就得嚴(yán)厲打擊與遏制房地產(chǎn)投資與炒作，就得按照現(xiàn)行的銀行信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資與炒作嚴(yán)厲限制。而且不僅要限制將要進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者，還得限制已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者，讓這些投資者在房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)利可圖。

我想，如果政府能夠這樣，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的價(jià)格下降就容易多了。房?jī)r(jià)下降到絕大多數(shù)居民都有支付能力購(gòu)買(mǎi)時(shí)，不僅居民的住房得以解決，也是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最為健康與繁榮之時(shí)。