杭州地王逆勢提價

2007年底的幾個月，廣東省的廣州、深圳等地樓市由熱轉冷，交易萎縮，價格下跌。然而，就在房地產市場已開始爭論拐點是否出現的時候，浙江杭州卻傳出消息，西湖8號公館一套200多平方米的公寓，卻賣到了2700萬元，約合每平方米12.2萬元，單價超過了上海著名的天價豪宅“湯臣一品”，杭州這套天價房，憑什么逆市而上賣這么貴？

比“湯臣”還老大

該公館的售樓人員介紹，一套138平方米的三室兩廳兩衛的房子，總價是1300萬元～1400萬元左右，折合到建筑面積上，大約均價是每平方米10萬元左右，然而這還不是西湖8號公館最貴的房子，在杭州市的商品房交易詳情上，赫然寫到：11月10日，西湖8號公館成交的一套房子，均價是每平方米12.2萬元。為了展示西湖8號公館房子的戶型結構，售樓人員拿出了這套樓王的戶型圖，盡管售樓人員描繪了西湖8號公館的房子模樣，但記者的腦海里卻無法想象這里到底是什么樣的豪宅，因為這里既沒有樣板間，也沒有房間的效果圖，銷售人員說，他們的房子室內都是毛坯房。一套售價2700萬元的房子，竟然還只是毛坯房，恐怕也只有杭州西湖邊，開發商才敢叫出這樣的天價。在西湖8號公館的樓書上，可以看到這樣一段煽情的文字：距離西湖約200米，多少達官貴人都無法擁有的夢想，帝王將相之行宮，而今被你輕易收入囊中。無價的西湖，無價的享受，無價的生活，生活在生活之上。

開發商把西湖這塊金字招牌，敲得當當響，這個樓盤實際景觀是不是就像樓書里說的那樣，是個無價之寶呢？但僅從西湖8號公館的房頂上卻怎么也看不到美麗的西湖。在西湖8號公館的規劃圖上，可以看到整個樓盤只有兩棟低層板樓，而且在兩棟樓房之間，還隔著一些老舊的樓房，和周圍的樓盤相比，西湖8號公館并不顯得突出，而且與旁邊環境較好的小區相比，這里并沒有什么優勢可言。那么，這里的房價為什么會成了杭州市的天價房？

地王乃是害群之馬

當年的順馳以天價地奪得地王之時，王石就怒斥順馳乃房地產界的害群之馬，如此高昂的競地價格明顯破壞了房地產市場合理運作的軌道。如今順馳早已風光不再，但是高價競標地王的模式卻成為了行業內的普遍做法。

2007年7月，寧波雅戈爾置業有限公司經過90輪的書面競價，最終以14.76億元拿下了面積約54.2畝的土地，這個價格創造了杭州市2007年土地拍賣的新紀錄。

2007年7月，位于三墩鎮的兩塊土地進行拍賣，其中一塊土地拍出了7750元的樓面價，這個價格超過了當時這個區域里在售樓盤的房價，也創造了三墩鎮新的樓面價記錄，成了當地的“地王”。

西湖8號公館號稱自己是杭州西湖邊的絕版房，按說，守著這么好的地段，應該是皇帝的女兒不愁嫁，可是據了解，從2007年9月份開盤至今，西湖8號公館里面只有價格低一點的1號樓基本售完，2號樓售價在1000萬元以上的戶型，銷售并不理想。其實，開發商心里也清楚，高處不勝寒，叫價太高，應者寥寥，那為什么還硬著頭皮喊天價？作為研究房地產的專家，虞曉芬個人認為，杭州的土地市場出現了一些非理性的現象。一般情況下，高的地價會推動高的房價，而高的房價又會影響到地價，推動地價上漲。虞曉芬稱，開發商高價買走土地后，一種是選擇囤積土地，以時間的流逝來換取土地升值，實現利潤最大化的目標；另一種，就是開發高檔的樓盤，拉升房價，從而賺取更高的利潤。

她擔心，按照2007年杭州市土地拍賣的土地價格，明年將會有很多開發商走高端路線，最終的結果將是高價房的比例越來越高，從而導致越來越多的人買不起房。一旦房地產市場出現積壓滯銷，大量的資金將被套牢在土地上，甚至有可能出現大量的閑置土地和爛尾樓。土地價格在市場拍賣中被無限放大，這本身就是在制造地價泡沫，樓面地價高出同區域房價不僅不正常，而且可能會給整個房地產業帶來風險。

在杭州，地價上漲與房價上漲形成了一種惡性循環，地王和天價房相生相伴，互相推動。杭州一位購房者告訴《成功營銷》記者：“三四年前，市中心的房價7000多元/平方米，大家都還嫌太貴，現在如果每平方米賣一萬多元，大家會說怎么這么便宜。”現在杭州主城區的商品房售價均價都在1.5萬元左右，仍然維持在高位，但從2007年11月份開始，商品房和二手房的交易量已明顯下降，市場信心正面臨一場考驗。

讓房價“慢慢長”

在華邦地產湖墅門店，記者了解到，在2007年7月到10月之間，房東臨時加價的現象特別多，小房子漲個三五萬元是很正常的事情，一些房主在簽約之前，往往要幾次加價，但最近卻很少出現臨時加價的現象。記者走訪了杭州市的十多個房產中介公司，發現這些門店的客戶非常少，大部分門店只有工作人員在無所事事地聊天，根據杭州透明售房網統計的數字，2007年12月1日～8日，二手商品房成交292套，比上周下降37.87%，交易量猛跌，新建商品房成交量也出現下跌，跌幅為13.69%。虞曉芬稱，最近央行出臺了一系列的緊縮政策，房地產跟信貸政策有密切的關系，我個人判斷，2008年杭州的房地產市場成交量可能有一個萎縮，在這樣的情況下，房價會處于一種平穩的狀態，包括地價甚至可能會有所回落。

地王和樓王都該少一些

天價的地王，天價的樓王。金錢堆壘起來的樓市，構成了今天的天堂杭州。可是這個天堂不屬于普通百姓，而屬于房地產開發商和炒房客。對于急需住房的群眾來說，杭州不是天堂，倒更像是傷心地。

不久前，深圳萬科集團董事長王石在一次私人聚會上說：歷史表明，每次泡沫到來的時候，倒下的不是地王就是樓王。在地王造就樓王，樓王推動地王的惡性循環中，所有試圖違背市場規律的人都會受到市場的懲罰。令人心痛的是，無論對老百姓、房地產開發商，或者對于地方政府來說，這種懲罰來得都太殘酷。要想避免懲罰的到來，就得遵守價值規律。對于地方政府來說，保持房價的穩定不僅僅是它們的責任，更是一種全新政績觀的檢驗。房價的暴漲不代表政績，只有穩定的房價、和諧的房地產市場，才能代表地方政府官員服務于民的意識。