淺談生活小區排水問題

摘要:針對住宅小區排水問題，從室內安裝和室外管網施工及物業管理等幾個方面分析了排水管道容易產生的問題，并闡述了具體的解決方法。

關鍵詞：住宅小區;排水管道;安裝;滲漏;堵塞;施工;物業管理

隨著我國國民經濟持續穩定發展和人民生活水平的提高，對小區居住品質也有了新的更高的要求。但由于多數施工單位只重視土建工程質量，輕視管道安裝工程，造成新宅入住不久排水管道堵塞，無法正常使用或室外排水管道滲漏、堵塞，污水遍地。這樣不僅污染環境，也給居民生活帶來許多麻煩。經過多年實踐及調查，筆者認為主要原因是施工及使用管理方面造成的，下面從住宅室內管道安裝及住宅小區室外排水系統的施工、使用、管理等方面談幾點自己的體會。

1室內管道安裝和使用管理方面

室內管道安裝看似非常簡單的事，但如果麻痹大意，就可能造成管道滲漏、堵塞。管道滲漏會造成鄰家墻面返潮嚴重時樓上漏水，樓下\"下雨\"。許多家庭在取消福利分房后都是現金購房，一般都進行了裝修。滲漏不僅影響正常使用，而且破壞了原有的裝修效果。若是管道堵塞更令人頭痛，住戶對此意見很大。出現這些問題，主要是由于室內安裝時不按規范施工和住戶裝修不當引起的，主要表現在以下幾個方面

1.1 沒有設置伸縮節或設置不合理。目前，排水塑料管已普及使用，但一些施工單位由于對伸縮節在塑料管中安裝的重要性認識不夠，隨意設置或干脆不設，這樣可能因建筑結構變形帶來的機械挫動及熱脹冷縮損壞管道，造成滲漏。

1.2 衛生間、廚房預留孔洞位置不準。安裝管道或彎頭時打鑿孔洞過大，封堵時隨意用砼填塞，形成漏水點。

1.3 施工單位對施工中的半成品排水管接管口保護不夠，形成排水隱患。如有些住宅甲方要求不安裝衛生潔具只安裝施工排水管道。施工單位未將排水管口封堵扎緊。有的工程在衛生潔具安裝前，把排水管接管口敞開，造成土建施工將水泥砂漿丟入排水管口或在沖洗樓層地面時將雜物沖入排水管道凝聚成塊，致使實際管道斷面變小，遇到雜物掛于結塊處形成排水障礙，現在的PVC塑料排水管遇此情況無法清通，只有重新安裝新管。

1.4 地面防水層沒有做好或用戶裝修時更換衛生潔具破壞防水層，造成頂板或墻面滲水、漏水。

1.5 住戶裝修時隨意更改排水管道。如有些住戶為了增加房間自行將陽臺改為廚房，將原來的排雨管變成排污管許多地方的陽臺排雨管為明設終端為明排，這就造成了污水橫流，影響環境衛生。另外，有時住戶為了裝修而將排水立管的檢查口及地面的清掃口，地漏都封堵，這樣易造成排水管堵塞或無法清通排水管道。

如何解決上述問題，筆者認為伸縮節應靠近水流匯合配件，橫支管2～4 m，也應設伸縮節，設置伸縮節時應注意以下幾個方面

a.立管穿越樓板層處為固定支承且排水支管在樓板之下接入時，伸縮節可設置于樓板之中，或設置于水流匯合配件之下。

b.立管穿越樓板層處為固定支承且排水支管在樓板之上接入時，伸縮節應設置于水流匯合配件之上。

c. 立管穿越樓板處為不固定支承時，伸縮節應設置于水流交匯合配件之上。

d. 立管上無排水支管接入時，伸縮節可按伸縮節設計間距置于樓層任何部位。

e. 橫管上設置伸縮節時應設于水流匯合配件上游端。同時應注意立管穿越樓板處固定支承時，伸縮節不得固定，伸縮節固定支承時，立管穿越樓層處不得固定，且伸縮節承口應逆水流方向。對于管道或彎頭安裝后的預留洞邊緣，正確的方法是采用細砼填塞并搗實，且在管道或彎頭處留一小圓弧形臺階，高出地面10 mm左右。地面防水層在實踐中做好墻與地面交接處的防水，施工中的半成品排水管接管口應用厚牛皮紙在衛生潔具安裝前封嚴塞緊。另外在住戶裝修時，物業管理部門應加強監督管理，要求用戶在更換衛生潔具時保護好原有排水管道及配件，制止住房面積大的戶型更改陽臺管道，對住房面積小的戶型可根據實際情況將陽臺排雨管適當加大并排入室外排污干管中，這樣可避免給其它住戶帶來不便。

2 室外排水系統施工、使用和管理方面

室外管網施工和使用時容易出現的問題主要有:

2.1 排水系統終端接合點位置、接合點的管徑、標高以及土質情況沒有真實可靠的數據及詳圖，施工單位根據圖紙湊合著把小區排水系統接至接合點，很容易出現無法排水或倒流，小區污水橫溢。

2.2 新建的住宅小區，沒處理好管道同原有的地下隱蔽工程交叉的矛盾，會因局部變動而影響整個小區的排水系統。

2.3 室內污水排出管的管底低于室外檢查井井底，使用不久就會引起污水倒灌。檢查井砌筑后井內殘留磚頭、水泥砂漿等，引起日后水流不暢。有時鑄鐵檢查井蓋丟失，檢查井成了垃圾筒，雜物進入井內堵塞排水管道。

2.4 施工單位將管道直接鋪設在未經處理的松土上或用磚頭做支墩，這樣過一段時間由于外部荷載的作用或由于下雨后管基土壤下沉，使管道也隨之下沉，由此造成污水管道堵塞或管道斷裂漏水。

2.5 管道施工不用儀器測量，完工后高低不平，左歪右斜，根本無坡度可言，排水不能通暢。

2.6 污水管接頭沒封嚴，接頭處滲水，或者水泥砂漿抹口在接口處填漿過多，由此形成的毛刺容易截留污物造成排水障礙。

2.7 管道變徑處不采用水面平接或管頂平接，造成污水流通斷面減小，影響排水通暢。

針對上述問題，筆者認為施工單位應對照甲方提供的資料，在施工現場將接合點處開挖，檢查接合點的位置、接合點的管徑、標高以及土質情況，是否與資料一致。若發現異常情況，及時轉告甲方通知設計人員修改圖紙。在圖紙會審時施工單位應綜合考慮小區情況，盡量把問題解決于施工之前，保證按圖施工的排水系統水流通暢，不會因排水系統終端接合點的不合理而影響整個住宅小區的排水。新建的住宅小區內原有的地下隱蔽工程，在甲方提供詳實可靠的資料基礎上，設計人員做好細致的管道綜合，施工單位在施工中要保護好原有的隱蔽工程，處理好管道交叉的問題。對于檢查井方面的問題，施工單位技術人員一是要找準室內±0. 00線;二是室外管溝不要起挖，若起挖一定夯實;三是排出管在灌水試驗后，及時覆蓋，防止腳手架或其它重物砸沉。這樣才能保證排水管的管底高于室外檢查井井底，污水能及時流出，不再堵塞底層排水管道。檢查井在交驗前，認真清理殘留的磚頭、水泥砂漿等雜物。在做完室內管道通水試驗后，再通水至檢查井內，檢驗合格后，再蓋檢查井蓋。由于鑄鐵檢查井容易丟失，可考慮采用砼井蓋，并應加強保護。管道和支墩不能直接鋪設在凍土和未經處理的松土上，管道和基礎下的軟土應分層夯實。在管道施工時，全部掛線，并測好標高控制點，嚴格控制坡度和管道中心線。對于排水管接口應封嚴，并將接口處過多的砂漿剔除、抹光。管道變徑處采用水面平接或管頂平接。

解決住宅小區的排水問題，除了要做到室內管道安裝和室外管網施工規范、使用合理外，還要靠物業管理部門的妥善養護和管理。建議物業管理部門做到以下幾點:

1. 妥善保管竣工資料。室外管網施工中因場地及現場其它原因往往修改較多，一旦隱蔽后查找極為困難。因此，物業管理部門的專業人員(可聘請)要妥善保管根據修改后施工的準確的管線竣工圖，以便日后出現問題，及時找出癥結所在。

2. 加強管理。物業管理部門對住宅小區居民應加大宣傳，使之文明合理使用，不將大塊雜物沖入排水管道，不損壞公用設施。化糞池按設計要求及時清掏。平時對化糞池蓋，檢查井蓋常檢查，發現損壞或丟失及時更換被備齊。

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