房地產市場需要所羅門王

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地產大腕潘石屹在博客里哭天抹淚地哀鳴“地產商日子難過”，市場銷售持續走低。在他眼淚和鼻涕齊飛，哀愁和惶恐與房市一色的時候，一份萬科“內部”流失的文件再次在市場上引起軒然大波。牛皮吹上天的內部資料被很快證實——是比李鬼還假的假李鬼。

說來說去，爭來爭去的，都是關于房市走向。升降之間各方力量較勁制衡口水成洋，驚濤駭浪，不亦樂乎。

衣食住行，這四件大事隨著中國市場從計劃經濟向市場經濟轉變和改革的深化已經聚結在后兩項了，這充分說明中國經濟改革的成功和進步。

對立和統一是辯證唯物主義的基本原理，所以矛盾無處不在，原本沒有什么好驚訝和憤怒的。問題總是在出其不意，措手不及的時候橫空出世，罵娘是沒有用的，集中精神解決問題才是首要重點。

從上世紀至今，中國房地產的發展可謂迅猛，看看我們城市的變化就知道這速度有多快，兒時四代同堂一大家子生活在一處的家庭已經少之又少，馬路寬了又寬，房子高了又高，中國人消費觀念也變了又變，以前是攢錢防老，現在是透支了以后的財富買房，那個美國老太太和中國老太太的故事猶如春風吹遍大地，蝸居太久的中國人在政府支持下，銀行支持下，貸款買房了！一些不開眼的房地產最開始還沒有這項業務，被媒體和咱老百姓罵個半死之后乖乖地敞開了大門，敞開大門之后才發現，真是“地肥水美樂無邊”的大市場啊，“人傻，錢多”的召喚讓更多房地產勇士們沖進來，在一定意義上說，這是一個房地產開發商的時代都不為過，一時間各個城市大搞建設，先從老城區改造開始，再到四處找地買地，一開始是哪里拆遷那里安置，后來是異地安置……

利潤的追求扭曲了房地產市場的成長，隨著各類諸如野蠻拆遷、流氓拆遷，城市平民從有小房到沒有房只有補償，從補償無須加錢買房到補償根本買不起房，從釘子戶被拔除到最牛釘子戶獲賠天價補償……

中國房地產猶如熱鬧的戲劇，高潮迭起，既有脈脈溫情的人文老城區扶貧安困，也有真刀真槍血淚橫拋的悲情，還有節節高升的房價以絕對優勢激勵打擊中國人對人生和理想的定義。于是有著名地產商說，中國房價上漲怪未婚女青年的奇談怪論，照此人此言作標尺來推論豬肉價格最高時的原因，我們竟然得出更為“精辟”的結論：中國豬肉漲價怪一切男性，因為他們吃的太多，應該限制其進食數量。

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衣食住行，我們要生活。所以，我們大多數人已經不是傳統意義上的人，而是“蝸牛人”，原因極其簡單，我們都背著看不見的殼——我們的房子——我們透支來的房子，于是我們除了父母之外還要再多看幾個臉色——我們多了債主——銀行；我們多了小心，因為不小心得罪了老板可能隨時被開，不被開，被降低了收入也是災難——房貸用什么還？

人人焦慮，人人憂郁，人人忙碌——所以，坊間自我解嘲——我們都是“焦郁碌”。

當人人都是“焦郁碌”的數量呈幾何倍數增加的時候，我們的周圍環境、周圍人開始浮躁而焦慮，人們開始尋找比別人成功更為快捷的途徑，這時候不可以要羞恥心，所以厚黑學從上世紀風靡造富之后再次回潮，時代的進步總是帶動一切進步，互聯網這偉大的工業文明的拓展為獲得財富制造了通天神梯，擁有世界上最眾多網民的中國在人數基礎上具備絕對優勢，用超過劉翔的速度制造財富“明星”，新貴的出現如同強心針把正常人也變得快要“心?！币话憧释邮艽髣┝繌娦尼樀拇碳?。很多“新興”行業凸現，比如大曝個人私隱的網絡紅人最終依此謀生，其生活類似傳統明星；比如罵人，只需要口水豐沛和缺道少德即可獲取豐厚回報。

還有一些人，他們行蹤詭秘，但戰斗力強大，其財富積累如同核聚變樣增值，這就是轉戰南北的“炒房大軍”。早在2004年之前就曾被社會文化精英質疑，其人一般一笑置之。也有行業人士解讀內在關聯，炒房是整個房地產市場運作的一項手段。有不少學者表示，炒房團利用資金優勢操縱市場，制造偏離市場實際的虛假供求關系，不干預，將給市場帶來極大隱患。

泡沫就是這樣在各種利益糾結中迭起。單從房地產一個行業來看，有貧富分化的兩極，還有中間群體可以調動大筆資金的“透明群體”。表象則是：房子在增加，也在出售，可是沒有房子的最低層依然沒有房子。

除去購買房子用于自住的群體，以國內房屋真實消費能力來看，房子早已是供大于求，為什么屢屢增長不止呢？回顧不遠的昨天，天價平方都已經不能讓受眾喉頭發緊吞咽困難了，因為還有天價之外的“超天價”。

是誰在消費？

是誰在為天價買單？

自住者無論全現金支付還是銀行貸款，對房價升跌的喜惡不過是“竊喜和失落”，不會也不應該敏感到大喜大悲尋死覓活，你就一套自住房，房子漲你賣的永遠都是低價，所以漲再高你也不可能賣了房子獲利，除非你天生愛好攜老帶幼喜風寒愛住天橋底下。房子跌價更不可能賣了，還要盼望未來數字上升獲得竊喜的快感。

那些需要房子卻買不起房子的人百思不得其解。他們不知道，他們的用途并不是為了消費新蓋出來房子，而是作為消費基數的分母存在，其主要作用僅僅是為了證實：城市化進程中，我們房地產市場的前景和空間的巨大和遼闊。是不是購買力量并沒有人關心，盡管，很多人在嘈雜著“降價”。高房價在民間被廣泛詬病，愛民如子的政府號召抑制房價攀升，有地產品牌順應國家聲音率先降價。

那么，誰在降價風潮出現之后成為熱鍋上的螞蟻？

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市場及其運行規律（價值規律、供求規律、競爭規律等）像一切事物一樣，有二重性，有雙重效應。由市場配置資源，確實能調動和發揮各方面的積極性與創造性，有利于提高效率，促進生產力發展。黨的十七大報告指出:“要深化對社會主義市場經濟規律的認識，從制度上更好發揮市場在資源配置中的基礎性作用，形成有利于科學發展的宏觀調控體系”。

公開資料顯示，本年度4月12日，楊浦區合生江灣國際公寓推出新房源，報價20500元/平方米，較去年底的最高報價24000元/平方米下調近20%，成為上海樓市此輪降價有跡可循的一例；6月6日，位于古北區的李嘉誠旗下御翠豪庭推出一批新房源，成交162套，售價僅33806元/平方米，而此前所售出的128套房源均價高達44734元/平方米，下跌幅度超過萬元。這一事件曾引起業界轟動。

8月18日，上海人非常熟悉的位于內環長壽區的大盤中遠兩灣城，29套房源成交均價13842元/平方米，比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米；幾乎與此同時，大華錦繡華城推出促銷，其中5套特價房只有12079元/平方米，比其上半年17740元/平方米的均價跌了5600多元/平方米。媒體稱：漲的越多跌的越慘，僅上海一地44.8%的新盤已經下跌……

四季輪回，高潮之后必有低谷，經濟寒流從遙遠的美國刮來刺骨的寒冷，國內銀根緊縮，融資滯凝，各地退地風潮哄然而起，好日子過慣的地產商終于缺錢了，為了過冬地產商競相降價促銷回籠資金。

第十屆北大光華新年論壇成思危說，政府的宏觀調控不能違反市場經濟的三個基本規律。第一，不能違反價值規律。如果是價格過分脫離了價值，你采取限價或者補貼的方法都只能是權宜之計，并沒有真正解決問題。第二，不能違反供求規律。所以我們應該相信市場的信號，不要用自己主觀的判斷來代替市場的信號。第三，不能違反市場的競爭規律。沒有新的市場進入者，沒有新的競爭者，這個市場是不可能進步的。不能限制市場的競爭，而是應該鼓勵競爭，只有通過鼓勵競爭才能夠實現技術的進步，這樣才會使消費者得到更大的實惠。

市場規律的鐵律總是要懲罰泡沫最多的區域。

有人高舉牌匾抗議并顯示強大個人威力和充分利用網絡民主性公開進攻其購買的地產品牌辦公室“打砸搶”，其“革命”沖鋒的勇氣來源于自己買了高價房，要退貨。

網絡再次成為口水域，巨浪滔天起來。

且不論這種行為的性質，我們想說的是，現行房地產行業有諸多不良存在諸多問題，但住過之后要求退貨，不退就暴力相向還真有打土豪分田地的豪情。

新聞，視頻上網之后，有網友興沖沖地問：“房子跌價能退，股市跌價能退不？”

“中國股市”有語錄：“股市有風險，入市須謹慎”，看中國股市從6000點到2000點多的慘境，房地產商對待退房的處理方法成為眾望所歸的期待。

蝸居已久，窮苦已久的中國人，原本希冀股票投資上的回報成為黃粱一夢，退房風潮則又為要求補償提供的范本。無數雙眼睛瞪著，在觀望事態延續。

還有網友問：“別人老婆比我老婆漂亮，能找岳父母退不？”

“別人孩子比我孩子聰明，找誰退，上帝嗎？”

最經典的大概是這個：“米線吃完才發現鄰座比我的多根青菜，老子感覺不爽！老子嘔出來要退！”

……

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有兩婦人爭一個孩子，所羅門王說：“既然你們都說孩子是自己的，可你們均沒有足夠證據證明孩子是自己的，將孩子劈成兩半一人一半吧！”

一個婦人同意這個分法，而另一個卻大哭，說：“親愛的所羅門王，我不要孩子了，整個孩子歸她吧?！?/p>

所羅門對大哭的婦人說：“你才是孩子的母親。母親是愛孩子的，寧愿不要孩子，也不要孩子死啊?！庇谑?，所羅門命令手下把爭別人孩子的惡婦抓起來懲罰。

而獲得這個正確結果的方法是“公平”，公平劈開活孩子，平均分給雙方死孩子?？此乒降姆椒▍s不是公正的。

真實的母親不會同意孩子被殺死，要殺死孩子的一定不是真實的母親而是惡婦。

中國房地產，誰是真實的母親，誰是惡婦？

中國房地產行業是中國改革開放的成果之一，缺點有，問題有，但對城市化進程和城市改造以及居民生活方式的優質化，對國家稅收，就業等也并非一無是處。我們看到一些優秀中國地產品牌所到之處徹底改善了貧困落后的周邊雜亂地帶，一座座新城拔地而起……

盡管詬病多多，但退房風潮之后，難道一切皆為可退之物？是不是對中國房地產行業不滿意也要退掉呢？那么，請問，退給誰？

5

改革開放初期，鄧小平同志提出20年經濟翻兩番、平均每年增長7%的目標。過去的30年間，我國經濟實際年均增長率高達10%多，國民經濟保持較快增長。但內部還存在一些問題和矛盾，主要表現在以下幾個方面：首先，我國經濟總體水平還比較低，貧困人口眾多。其次，城鄉收入差距越來越大。在城市里，收入格局也不斷分化，下崗、待業、失業的低收入人群數量增加。少數人利用特權和體制的弊端，以權謀私暴富損害社會公平和公正。第三，國民經濟“一放就活、一活就亂”的體制性弊端尚未根除，重復投資、盲目投資、投資過熱等造成經濟大起大落的可能性仍存在。第四，教育投入低，城市、農村教育高收費難以根除。公共衛生改革不到位，醫療費用高，城市貧民、農民因病致貧現象普遍。開發過度，農民失去土地，群體性糾紛連年增加。第五，一些地方經濟發展以犧牲環境為代價，就社會問題的根源來說，主要還在于全國總體的收入水平低。

一個基本的循環是：企業活力不足，經營差強人意，社會資源集中，贏利水平低下，員工工資水平低和壟斷行業形成截然不同的員工收入。員工收入低，房子貴，生活水準難以保障，消費信心不足，社會整體消費需求低迷，導致企業產品銷售不暢，贏利能力低，員工收入低的惡性循環。

城市化進程持續的過程中，農村人口技能培訓缺乏，法制教育和管理滯后，農村人口權利保護不力，進入城市之后也加入以上基本循環。

同時社會服務機構意識錯位，以錢為本，導致教育、醫療、房屋等硬性消費平均數字高高在上形成三座新大山壓身上難以喘息，最終結果則是窮人持續增加，社會不公平不公正普遍存在。

因為窮，輟學兒童增加，農村人口尤其多；國民素質也呈現兩極分化，文盲再現。國民精神追求整體下滑，犯罪率上升。

因為窮，社會道德觀念更新，“笑貧不笑娼”，黃毒屢掃不禁。其中從業人員整體文化素質低下，健康觀念無知，當遭遇社會整體道德觀念滑坡之際，國民身體素質也有遭遇滑坡危險。簡言全民性問題主要包括：1.醫療問題。2.教育問題。3.養老問題。4.失業問題。5.工資水平。6.房地產行業中蘊涵的各種問題，是社會經濟機體上寄生病毒導致發作的瘡腫，挖肉擠膿是市場規律自發進行治療的必然手段。

公平不意味公正，一分兩半的毀滅性殺戮其結果是更大范圍的不公平。意味著以后不僅需要所羅門王來判斷真假，還需要女媧來創世紀。

當前市場形勢，降價是必然趨勢，這個趨勢讓一些原本無望買房者看到曙光，他們期待光明——更大范圍的價格調整。以及廉租屋，經濟適用房的真實享受機會的獲得。

也是房地產企業自省的必要經歷，寒冬中他們應該更多地捫心自問，利潤之外還應該追求什么？

畢竟，很多地產商人也當過窮人。

改革之初，黨和政府提出的“實現共同富?！?，先富起來的一部分人成為樣板和標桿，這些樣板和標桿確實在一定意義上帶動了中國經濟的發展，他們如同先鋒軍，活躍在市場經濟大潮中。

希望他們身強體健，保持其所帶領的企業集團茁壯。未來，關于貧窮的救助，他們應該再一次成為先鋒部隊，活躍在中國社會基層改良的工作中。為國人之間縮小各種差距貢獻力量并付出努力。

因為允許他們先富起來，就是為了擔當好的帶隊標桿。

值得欣慰的是，地產行業中并非沒有這樣的優秀企業和品牌以及人物。比如本土地產龍頭，倡導持續慈善的萬科；還有被誤解最深，被口水臭雞蛋亂蓋的“2008年度最可憐職業經理人——王石”。

風雨交加不會是永遠，總有撥云見日的時刻，我們相信，未來仍然美好。