風(fēng)尚

去擁有一座生命的后山 王 巖

私屬·從歐式效仿到國風(fēng)神韻

“私屬”概念進(jìn)駐中國并不久，主要指由專業(yè)人士結(jié)合客戶需求、習(xí)慣、品位量身定制、打造，可以是一件物品，更可以是一個(gè)具備商務(wù)社交屬性的空間，如私屬會(huì)所、會(huì)館。由于這一概念起源于歐洲，所以初期進(jìn)駐北京、上海等城市的私屬社交空間通常帶有強(qiáng)烈的歐式印記，延續(xù)歐式生活理念，如：私屬香檳雪茄會(huì)所、私家紅酒會(huì)館等。但國人的前輩們畢竟不是身穿緊身衣的中世紀(jì)歐洲貴族，國人亦擁有自己的甚至內(nèi)涵更為豐富的審美情趣和處世之道。于眼花繚亂處，始終淡定從容演繹國風(fēng)神韻的昆曲與香茗，讓敏銳的定制服務(wù)提供商看到了全新的運(yùn)營(yíng)模式與發(fā)展空間。

私家茶品會(huì)館·新模式創(chuàng)造新價(jià)值

昨日東風(fēng)吹枳花，酒醒春晚一甌茶。茶文化大興于中唐，其純、雅、禮、和的豐富內(nèi)涵及對(duì)于天地人和的參悟演繹了國人的精神層次與處世境界。

2008年8月8日，大唐譽(yù)豪北京商貿(mào)有限公司正式對(duì)外提供私家茶品會(huì)館定制服務(wù)。公司董事長(zhǎng)趙章民先生表示，多年前自己的幾個(gè)茶品會(huì)館主要是為滿足自己的商務(wù)社交需求，不是作為生意去運(yùn)營(yíng)，而是當(dāng)做一種生活方式。但多年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)讓他深刻體會(huì)到了其中的樂趣與價(jià)值，并逐步演繹成為一套全新的私家茶品會(huì)館運(yùn)營(yíng)模式。

大唐譽(yù)豪“古郁”茗茶私家茶品會(huì)館，顛覆傳統(tǒng)茶樓經(jīng)營(yíng)模式，采用“PTH”(Private tea hall)運(yùn)營(yíng)模式，在為投資人度身打造私家茶品會(huì)館的同時(shí)，有效降低后期運(yùn)營(yíng)的時(shí)間成本、人力成本以及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，使投資者或投資人的家人能夠輕松擁有、打點(diǎn)一個(gè)私屬商務(wù)空間。此私家茶品會(huì)館不僅能夠滿足商務(wù)精英的社交需求，更是將營(yíng)利與自用兩大功能要求有機(jī)結(jié)合起來。“PTH”是一種極具投資潛力的集束運(yùn)營(yíng)模式，是茶樓聯(lián)盟發(fā)展及茶文化傳播的領(lǐng)跑先鋒。

體悟生活韻味·去擁有一座生命的后山

趙章民先生表示，好茶和好酒，有一點(diǎn)是相通的，就是“醉”。方式不同，功能不同，心境不同，但都是去體味一種生活的愉悅與美好感受，私享或與友人分享。除上品好茶，私家茶品會(huì)館還可專供源自茅臺(tái)鎮(zhèn)的臻品醬香老酒配合銷售。此經(jīng)營(yíng)模式不僅增強(qiáng)了私屬會(huì)館的功能性，強(qiáng)化空間的利用價(jià)值，更是為經(jīng)營(yíng)者提供一道贏利雙保險(xiǎn)。

一邸私家茶品會(huì)館，如同一座生命的后山。除物質(zhì)收獲外，能夠帶來更多樂趣，從容、尊貴和精神富足。

美美百貨入駐金地中心打造CBD商圈新時(shí)尚地標(biāo) 張海婕

“CBD商圈，伴隨著眾多高檔百貨的入駐，成為全球矚目的奢侈品消費(fèi)、體驗(yàn)場(chǎng)所，而美美落戶金地中心的意義正在于，以時(shí)尚的商業(yè)力量凝聚起持久的人氣和影響力，成為全球背景下的新時(shí)尚地標(biāo)”

隨著2000年開始提速的國際化進(jìn)程，北京這座古老的城市不斷自我更新，其中最為壯觀的國際化風(fēng)景，無疑集中在北京CBD中央商務(wù)區(qū)，越來越多的跨國企業(yè)入駐于此，為了滿足他們對(duì)于高品質(zhì)辦公環(huán)境的需求，一座大型綜合建筑體——金地中心應(yīng)運(yùn)而生。金地中心集兩座國際甲級(jí)寫字樓、時(shí)尚購物中心于一體，位于CBD商圈與長(zhǎng)安街交會(huì)之處，作為長(zhǎng)安街最后一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以其巨大的優(yōu)勢(shì)吸引了香港華鐙集團(tuán)旗下Maison Mode·美美入駐。

北京金地美美是一家旗艦店，美美的形象店。如果想一探國際品牌概念店的真實(shí)面貌，金地美美能給出最原汁原味的感受。與定位于奢侈品購物中心的新光天地不同，金地中心美美店更著力吸引前衛(wèi)、時(shí)髦的客人，會(huì)員制的經(jīng)營(yíng)方式，將針對(duì)這些高端客群的需要選擇有個(gè)性的時(shí)尚品牌。北京金地美美匯聚了四五十個(gè)時(shí)尚潮流化的全球頂級(jí)品牌，其中：Stone Island、Coppelia首次進(jìn)京；Bally、BCBG MAXAZRIA及Paul shark將北京旗艦店設(shè)立于此；FrenchCon-nection UK更為全國首家旗艦店。此外，獨(dú)特裝修理念的Adidas Originals在這里也開設(shè)了超大店鋪；Levi's superpremium、le coq sporfif(five aolors shop)以及girly outdoor store by lafuma等多個(gè)休閑運(yùn)動(dòng)服飾品牌紛紛進(jìn)駐，在第一時(shí)間呈現(xiàn)高性價(jià)比的國際頂尖服裝潮流趨勢(shì)，讓美美北京金地中心真正成為演繹潮流、時(shí)尚圣地。

作為目前國內(nèi)最知名的高端連鎖百貨品牌，美美在選址上十分嚴(yán)格，經(jīng)多方比較之后，美美最終選址于金地中心，原因何在?首先，地理位置是金地中心最吸引美美的地方，長(zhǎng)安街、CBD都是北京乃至中國的標(biāo)志，也都是北京著名的“黃金商圈”，金地中心恰恰就處在這“黃金商圈”的核心區(qū)。同時(shí)，金地中心還擁有最佳的交通。目前，地鐵1號(hào)線大望路站已與新光天地、現(xiàn)代城SOHO連通，預(yù)計(jì)2009年初與金地中心接駁、開通，便利的交通將極大地提高金地中心的商業(yè)價(jià)值。

其次，不可忽視的是活躍于此的跨國企業(yè)高層以及居住于此的高端消費(fèi)者。CBD區(qū)域有很多高端公寓居住著外籍人士和本土高層主管，周邊的麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店、索菲特大酒店等五星級(jí)酒店，以及金地中心、華貿(mào)中心等高端寫字樓，都能為該區(qū)域的高檔商業(yè)提供源源不斷的消費(fèi)群體。同時(shí)，金地中心緊鄰新光天地、新世界彩旋店，在這方寸之地集中了如此規(guī)模的高檔消費(fèi)場(chǎng)所，在北京絕無僅有，奢侈品消費(fèi)者很認(rèn)同這里，地段本身具有很高的商業(yè)價(jià)值。

金地中心的硬件設(shè)施也是美美入駐的重要原因——美國SOM設(shè)計(jì)的地標(biāo)性前沿建筑，168米、坐北朝南緊臨長(zhǎng)安街最高的建筑，中西合璧獨(dú)特的建筑氣質(zhì)，絕對(duì)的地標(biāo)，沿長(zhǎng)安街百米長(zhǎng)的展示面非常適合國際品牌的旗艦店，作為獨(dú)立的地鐵上蓋商業(yè)，商業(yè)布局也很合適，最重要的是：“金地中心經(jīng)營(yíng)定位之初就考慮到要和新光天地、新世界百貨錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，這點(diǎn)恰好跟美美的經(jīng)營(yíng)定位相吻合。”金地集團(tuán)北京公司營(yíng)銷總監(jiān)何海洋如是說。

即將開業(yè)的北京金地美美，將進(jìn)一步完善金地中心的高端形象，促進(jìn)金地中心的寫字樓和其自持商業(yè)部分的租賃。何海洋認(rèn)為：“金地中心寫字樓面對(duì)跨國公司和本土實(shí)力公司，這些高端客戶非?？粗卣w商務(wù)和商業(yè)環(huán)境。而金地中心2萬平方米商業(yè)配套規(guī)劃豐富、高端，除美美外，還有高檔咖啡廳、餐飲以及銀行等配套，這將進(jìn)一步加強(qiáng)寫字樓租戶的信心?！笨梢灶A(yù)見，美美進(jìn)一步提升了金地中心及其周圍的商務(wù)環(huán)境，這將對(duì)跨國公司、知名企業(yè)產(chǎn)生強(qiáng)勁的凝聚力，必會(huì)掀起下一個(gè)租賃高峰的到來，金地中心整體商務(wù)綜合體形象也將步入一個(gè)嶄新階段。

中廣·宜景灣：到了公園就到了家

黃 平

“依山近水，相伴花鳥，曲水流觴，怡然自得”是中國自古以來人們對(duì)于宜居生活的向往，而在近年來城市化的高速進(jìn)程下，綠色、生態(tài)的人居環(huán)境在鋼筋水泥的城市空間里卻顯得彌足珍貴。因此，當(dāng)中廣·宜景灣這座建筑在綠野之上的精品建筑出現(xiàn)在京城樓市上，不僅為高端置業(yè)者營(yíng)造了一個(gè)怡然自得的宜居氛圍，更完美詮釋了財(cái)富階層一直向往回歸自然的人居真諦。

公園地產(chǎn)的最佳代言

隨著人們住宅消費(fèi)的更趨理性化，人們的住宅消費(fèi)觀不再是簡(jiǎn)單買一套房子，而“家”也不再是一個(gè)簡(jiǎn)單居所，“家”的外延已經(jīng)提升到一種休閑養(yǎng)生的境地。公園地產(chǎn)的應(yīng)運(yùn)而生，滿足了都市人群對(duì)于綠色生活的渴望，在日益稀缺的城市公園、城市綠地周邊，公園地產(chǎn)正以其特有的生態(tài)價(jià)值，引起了都市層峰人士關(guān)注的目光。

而公園地產(chǎn)所特有的四大屬性，也成為吸引廣大購房人爭(zhēng)相購買的主要原因。首先，公園地產(chǎn)與城市綠肺公園相結(jié)合的天然優(yōu)勢(shì)，將公園引進(jìn)生活，讓城市與大自然緊密擁抱，實(shí)現(xiàn)生活與健康融合；其次，公園所獨(dú)有的凈化空氣特色，在還潔藍(lán)天的同時(shí)，也讓居住于公園地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主們，能時(shí)刻感受到清新自然的空氣；再次，隨著北京城市化進(jìn)程的不斷加劇，人們?cè)絹碓诫y在繁華都市中尋覓到一處可以釋放心靈的靜宜之所，而公園地產(chǎn)的出現(xiàn)則為人們創(chuàng)造了一個(gè)溫馨的家居生活平臺(tái)，最大程度上放松人們的心情；最后，在房地產(chǎn)市場(chǎng)向規(guī)范化方向發(fā)展的進(jìn)程中，公園地產(chǎn)以其擁有的自然景觀優(yōu)勢(shì)，確保了房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值增值前景。

雖然，目前京城樓市上有眾多項(xiàng)目冠以“公園地產(chǎn)”的名號(hào)，但實(shí)際上卻與公園相距甚遠(yuǎn)，難以讓業(yè)主真正體驗(yàn)到生活在綠色之中的生活氛圍。而中廣·宜景灣卻與未來規(guī)劃面積僅次于朝陽公園的北京第二大城市公園——龍韻公園一路之隔，從小區(qū)出門只要1分鐘，就能跨越12米寬的小徑，進(jìn)入城市綠肺中，讓居住在中廣·宜景灣的尊貴業(yè)主們，可以欣賞四季風(fēng)景，體驗(yàn)鳥語花香，呼吸清新空氣，感悟人生真諦。

毋庸置疑，中廣·宜景灣這個(gè)被人們稱作“城市自然島”的公園社區(qū)，已經(jīng)成為京城公園地產(chǎn)的最佳代言，它不僅實(shí)現(xiàn)了由“自然物質(zhì)”到“自我精神”的徹底回歸，還為那些擁納繁華又渴望尋求心靈牧場(chǎng)的都市新貴階層，提供了一種尋找自我、釋放自我的生活方式。

純靜公園住區(qū)的人文境地

中廣·宜景灣地處龍韻公園、北小河公園、太陽宮體育公園、太陽宮公園、姜莊湖公園、南湖公園等六大公園合圍中，使中廣·宜景灣成為難得一見的城市綠島，讓居住在此的業(yè)主宛如居住在公園之中，完美展現(xiàn)宜居生活氛圍。

作為望京地區(qū)第一，城區(qū)東北部第二大的公園——龍韻公園，與中廣·宜景灣僅距18米，其擁有的32萬平方米奢侈面積，而整體建筑面積8萬平方米的中廣·宜景灣社區(qū)內(nèi)的居民，將坐擁面積比例高達(dá)1:4的綠色配套，使居住于此的業(yè)主可以享受到其他公園地產(chǎn)所艷羨的景觀資源。為了營(yíng)造完美的居住氛圍，讓生活在這里的都市精英隨時(shí)能欣賞到滿眼綠意，中廣·宜景灣采取了以四居大宅為主的產(chǎn)品規(guī)劃，以大尺度空間最大程度地釋放生活功能，解讀家庭幸福意義，實(shí)現(xiàn)了高端置業(yè)者的人生新定義，即以家族概念界定空間機(jī)能，彰顯出寧靜而尊貴的全新生活態(tài)度。

由此，中廣·宜景灣將建筑、人文與自然環(huán)境結(jié)合成一體，實(shí)現(xiàn)城市資源、自然資源、人文資源的多重和諧配置，使得公園地產(chǎn)既是一種高品質(zhì)生活的體現(xiàn)，也是一種居住者高貴身份的象征。

稀缺景觀資源 成就升值潛力

自2008年以來，北京乃至全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)都略顯波瀾不驚，不少項(xiàng)目采取打折促銷的手段，來吸引購房人的關(guān)注。然而在整體市場(chǎng)行情持續(xù)低迷之際，中廣·宜景灣置業(yè)卻依然受到了眾多高端置業(yè)者的關(guān)注。

一位近日欲在中廣·宜景灣置業(yè)的陳先生表示：“近期，受到宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，無論是股市還是樓市都受到了一定的影響，但我卻發(fā)現(xiàn)位于公園周邊的樓盤，憑借公園的景觀優(yōu)勢(shì)，一直保持著良好的保值升值前景，因此我決定購買中廣·宜景灣，畢竟期望房產(chǎn)能有所增值是每一個(gè)購房人的心愿?！?/p>

正如陳先生所言，公園地產(chǎn)所擁有的良好景觀資源，成為房地產(chǎn)增值的最重要砝碼。如位于曼哈頓占地3.4平方公里的中央公園，不僅種植樹木花卉1400多種，還擁有湖泊、林地、山巖、草原等多種自然景觀。其建成后的15年里，周邊的地價(jià)增長(zhǎng)了9倍以上。同時(shí)，舊金山三個(gè)主要公園——維多利來亞公園、俄羅斯山和富人山，周邊的住宅價(jià)格也一直居高不下。此外，英國海德公園公寓的售價(jià)，更是達(dá)到66萬元／平方米的天價(jià)。由此可見，在世界任何一個(gè)發(fā)達(dá)國家的公園地產(chǎn)，都是最昂貴且升值最快。

對(duì)此，北京天正中廣投資集團(tuán)副總經(jīng)理李紅指出，中廣·宜景灣之所以能夠受到購房人的青睞，就在于它將給業(yè)主帶來一種全新的體驗(yàn)，一方面時(shí)刻不離城市的繁華，一方面又能體會(huì)到自然四季變化的野趣，更為重要的是作為公園地產(chǎn)的最佳代言，中廣·宜景灣將擁有良好的保值升值前景。

奧運(yùn)月月，北京豪宅成交幾家歡樂幾家憂

進(jìn)入2008年，北京樓市不再像去年一樣高歌猛進(jìn)，蕭條萎靡的癥候無疑成為開發(fā)商與消費(fèi)者共同見證的事實(shí)，“拐點(diǎn)論”與“非拐論”更是爭(zhēng)得不可開交。但交易量下降、開盤數(shù)量減少、土地供應(yīng)減少等現(xiàn)象卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。自2008年第二季開始，一手樓盤出現(xiàn)降價(jià)，輿論繼續(xù)制造負(fù)面影響，加上缺乏新利好消息的刺激，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交仍不見起色。

房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季8月，正逢舉國歡慶的奧運(yùn)，在眾人歡呼的盛會(huì)下，北京房市依然沒能有所好轉(zhuǎn)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年8月1日至31日，北京期房網(wǎng)上簽約3979套，日均成交128套，而2007年8月1日至31日，北京期房網(wǎng)上簽約為10388套，日均成交335套。2008年8月網(wǎng)上簽約量同比下降了61.69％。與此同時(shí)，廣州、深圳、上海等地的成交也都處于低迷狀態(tài)。以上海為例，去年上半年月均成交面積174萬平方米，而今年上半年月均成交面積儀為86萬平方米，同比下降超過50％。

在全國一片降價(jià)促銷的聲浪中，一向以抗跌保值性較強(qiáng)的豪宅產(chǎn)品沒有讓人失望，在價(jià)格上依然保持堅(jiān)挺，并有個(gè)別項(xiàng)目的售價(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)的趨勢(shì)，但是人們對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不看好，對(duì)奧運(yùn)后經(jīng)濟(jì)的不確定，以及現(xiàn)在對(duì)高檔住宅的非剛性需求，也使持幣觀望的情緒影響到了實(shí)際的成交。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年8月1日至31日，北京兩部的緣溪堂、兩絨線26號(hào)、天安國匯，北京東部的遠(yuǎn)洋公館、SOHO北京公館的成交量均為0套，星河灣2套，御金臺(tái)2套。記者在對(duì)各項(xiàng)目的走訪中了解到，奧運(yùn)期間諸多高檔項(xiàng)目無大的推廣或開盤動(dòng)作，銷售人員以輪班休假來應(yīng)對(duì)賽事期間來訪量偏少的局面。而這其中也有反其道而行之并取得上佳市場(chǎng)業(yè)績(jī)的，如西二環(huán)的紫御府，兩次開盤時(shí)間分別安排在了6月28日和9月6日。在市場(chǎng)相對(duì)沉默的狀況下，兩次開盤均取得了2億多元的銷售額，而H在8月奧運(yùn)期間也保持了銷售20套的領(lǐng)先地位，這不能不說是一個(gè)奇跡。

這種逆市暢銷的案例在2008年的北京高端市場(chǎng)是罕見的，也因此引起了業(yè)內(nèi)專家及同行業(yè)者的紛紛關(guān)注和研究。其開發(fā)商企夢(mèng)圓房地產(chǎn)公司總經(jīng)理韓永峰在接受本刊采訪時(shí)說：“這樣的業(yè)績(jī)得益于三點(diǎn)：一是準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位，在西二環(huán)這樣傳統(tǒng)的人文土地上，設(shè)計(jì)330～030平方米的中式大宅，社區(qū)僅規(guī)劃150戶，豪宅氛圍純粹，產(chǎn)品格調(diào)符合土地氣質(zhì)。二是高性價(jià)比。留適當(dāng)?shù)膬r(jià)值成長(zhǎng)空間給業(yè)主足金夢(mèng)圓做地產(chǎn)的一項(xiàng)原則，西二環(huán)的位置、檀馨女上的園林、每平方米近1萬元的精裝標(biāo)準(zhǔn)，使得1000萬元的總價(jià)廣為消費(fèi)者認(rèn)可。三是準(zhǔn)確的客群。從建筑風(fēng)格到生活方式，產(chǎn)品伊始即為特定的客群量身沒汁開發(fā)，而非產(chǎn)品成型后再去尋找適合它的人，三個(gè)月銷售6億元的速度就證明了這一點(diǎn)?！苯ㄔO(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師孫克放先生在內(nèi)部研討會(huì)上曾說過“東部看星河灣，兩部看御園，中部石紫御府”，這樣一句話或多或少地道出了一個(gè)樓盤之所以暢銷的原因。