與其爭吵“賣拐”不如踏實建房

一段時期以來，“帶頭大哥”王石“賣拐”引起軒然大波，地產圈內時下逢人必談“拐”，逢見面必問：您的項目打折沒有?好象除了“賣拐”或降價打折，任何事都已不再重要。

我們雜志前幾天在富力城會所舉辦了一場“08年新盤匯”活動，其間俺順便考察了一下這個號稱“北京第一大社區會所”里的設施。當走入宛若正規體育館大小的羽毛球館時，轟然一下眼前的景象讓我感覺像是到了廣州，進到某個大型樓盤社區里：座無虛席的會所酒樓、不亞于購物中心人氣的社區超市、沸騰喧鬧的體育館、游泳池，業主們在屬于自己的社區里，自在生活，其樂融融。

中國房地產歷經近20多年的發展，從模式和概念角度劃分，大體可分為南北兩派。南派開發商以廣州為典型代表：大盤、大板塊、重服務、重配套，開發商“只會建房不會說話”，多數人自始至終保持著低調；北方則以北京為代表：項目重外表包裝、概念炒作，少數能精雕細刻之外多數項目無論工程質量還是服務品質都以“粗”見長，房子蓋得怎么樣不說，開發商說話的聲音卻比誰都大。

下此定義的原因，一是南北開發商現今都匯集于北京，南北風格迥異，并且可一眼看穿；再則就是現在市場遇到寒流而被冷卻，客觀上會讓買房人包括開發商們冷靜下來，讓市場回歸依靠產品和品質穩步發展的本體位置。

中國現行的期房預售制，以及房地產開發行業整體從業者的素質和專業相對過低，加上政府對行業和市場管理的缺位，住房消費者每一次購房行為，實質上都是與開發商進行著一次對賭。由于信息不對稱，以及完全看不清、看不到產品，購房者只能賭注開發商的人品和道德不要有所缺失。換句話說，就是開發商的個人人品實質上決定了買房人購房之后的一切命運，開發商在收取了數億元購房人的預購資金之后，錢花在什么地方沒有人監管，墻里預埋多少根鋼筋要看他對錢的“愛惜”程度，建不建會所或者交不交由業主使用憑開發商自己對合同的理解，精裝修承諾每平米2000實際只花了800也無從查證，最后就是交房不滿意、不達標，買房人想打官司也只能因為實力和所謂的法院“關系”不能到位，而多數人不得不處于弱勢的位置。

前一時期，市場房價猛漲，開發商無一例外跟風追漲。按照道理，開發商按取得土地成本核定價格之后，市場追漲的價格百分之百都是利潤。但越來越高的拍地門檻卻讓獲取房價暴利之后的開發商們，口袋里的錢仍然捉襟見肘，開發商從這一時期的購房人腰包里賺取“超額利潤”，但多數人未必就會還之于民，將多掙到的錢起碼按一定比例地用在建房、建社區之上；從另一角度看，房價快速上漲原因是由于市場求大于供，賣房好比是賣蘿卜白菜一樣容易，在缺乏必要監管的環境下，相當一部分開發商自然也就會“蘿卜快了不洗泥”，只知搶錢，不知建房。

所以，我們看到即便市場如此之好，房價暴利無處不在，交房糾紛和投訴不但未有減少，反而大幅上升。中消協公布的數字顯示，在房價上漲最快的2007年上半年，商品房投訴同比增長了15％，其中62.7％為質量問題！

3·15又到。如果用3·15的眼光看待市場走勢，現今冷卻下來的市場于購房者來說絕對是件是益事。3·15之后十天，即3月25日本刊將攜同新拆分出來的“新浪房產”頻道，開啟一件具有劃時代意義的“樂居”全民參與評房活動，而同時，本刊與北京市對外文化交流中心等單位合作舉辦的首屆北京外國人評樓活動也已正式開啟。這兩件旨在維護住房消費者權益的公益性活動，相信會在北京奧運之年給中國的住房帶來煥然一新的景象，相信也只有在消費者推動之下，中國的房產開發商才會理性做事，建好自己的房產，做好自己的市場。