３月新增供應仍顯不足公館類物業表現亮眼

受到傳統節日春節以及銷量持續走低市場行情的影響，不少開發商放緩了新盤入市的腳步，許多原定于1月份推出的住宅項目遲遲不肯亮相，導致了3月份京城僅有30個左右的新老項目入市，市場放量不及往年同期。

雖然，目前房地產市場的成交量有所低迷，但以遠洋公館為首的公館類產品卻因為優越的地理位置和產品品質，成為京城房地產市場“淡季”中的亮點項目。對此，不少業內人士表示，隨著土地緊縮和“70％·90m²”政策逐漸顯效，戶型面積較大的高端產品亦越來越成為市場珍品，以遠洋公館為首的公館類產品，不僅是京城居住升級進程中的必然結果，還會在市場上實現居住和商務有機結合的“公館現象”。

高端項目成供應主流“大戶型公館”脫穎而出

根據有關機構的統計顯示，3月將有10個公寓類項目入市，占預計開盤總數的30.3％，如新世界太華公寓、東外公館、遠洋公館、東方郁金香等項目，另有7個別墅項目進入市場，占比21.2％，如清錦園、奧林匹克花園、御墅臨楓二期、MOMA萬萬樹等。在公寓和別墅類產品爭先入市的市場行情下，3月份高端產品占新盤總供應量的50％以上，成為市場的供應主流。

在3月份高端項目扎堆上市的市場形勢下，作為遠洋地產旗下目前規劃最高端的公寓產品，位居朝陽區東三環霞光里66號的遠洋公館將于3月底正式亮相。在以卓越的品質高調亮相三元橋之時，不僅會成為業內外人士的關注焦點，還拉動了京城高檔市場“公館”類產品的市場行情。

據記者了解，僅有96套的遠洋公館主推高端大戶型，10余米高挑的大堂，頗顯氣度；每戶層高3.3米，房門也由2.1米提高到了2.3米，以突出“大宅”感，在現有高端產品中也為罕見，電梯井道尺寸也由常規的2.2米加大到約2.5米，電梯廳的入戶式設計加上安全、EIB智能控制系統，最大限度地提高了居住的安全性、專屬性和身份識別性。

對于以遠洋公館為首的公館類項目所形成的市場高關注度，華高萊斯副總經理公衍奎表示，“奧運利好早在數年前就已經開始釋放，但不可否認，奧運的臨近將再度成為京城高檔住宅升溫的刺激因素。隨著京城高端住宅市場要和國際發達國家房地產市場的產品品質接軌，以公館為代表的新型住宅產品將成為未來市場上的主流。”

宣居品質倍受關注

為了給未來的業主提供完美的居住環境，遠洋公館則將“庭園”回歸城市，在建筑中打造了英式、日式、瑞式、西班牙式等不同風格的8個空中庭園，營造了一種空中別墅的感覺；這些空中庭園的間隔布置，根據戶型與位置關系的不同，使用形態也各異，并充分考慮到達的便捷性，使居者不用下樓即可零距離感受自然氣息。遠洋公館在園林營造方面可謂可圈可點，使項目增值不少，受到消費者的熱烈追捧。

一位在CBD某跨國公司擔任業務主管的張先生表示，“我擁有多年的海外居住經驗，一直都很喜歡國外高檔公寓的生活氛圍和人性化的物業服務，回到國內發現雖然有很多項目掛以高檔公寓的名稱，但其居住品質與國外同類產品還有一定的差距。今年北京市場出現了一些公館類產品，無論是項目的地理位置和產品品質都實現了與國際化產品的接軌，特別是三元橋區域的遠洋公館，不僅在產品品質上符合了居家和商務的多重功能，更在建筑中人性化地建造了空中庭院，實現了居住的舒適性，因此我打算等該項目開盤后在此購置一套物業。”

以人為本成就“公館現象”

在高端項目爭先于3月入市的市場行情下，地段和配套設施已經很難成為這些項目的絕對優勢。在基礎硬件設施保證的前提下，融建筑設計與文化價值于一體的人文內涵的差異則帶來了更直接的競爭力。

在“以人為本”的今天，遠洋公館就提出了城市公館的理念。據遠洋一位負責人介紹，遠洋公館位居燕莎使館區，同時緊鄰亞奧、CBD兩大商圈，周圍更有一批星級酒店，為公館生活提供了必不可少的靜雅、高貴的人文居住氛圍。而其新古典主義建筑設計、英式、法式、日式、西班牙式等不同風格的空中庭園，更在繼承公館天人合一、貴胄際會精神本質同時又融入了時代精神，成為真正具有公館精魂的當代新公館。加之目前三元橋內外基本已無新地可開發和限地政策的出臺，稀有的地段資源和獨特的產品形態，使其成為北京僅存的、具有珍藏價值的城市公館。

3月1日，遠洋公館樣板間開放，邀請五國大使參觀其樣板間，并在公館內上演由北昆藝術家表演的昆曲《牡丹亭》，借古老藝術的精神內涵傳遞遠洋公館的人文價值，不僅傳承了傳統的民族文化，更將公館的人文內涵授之于眾，使人領略到頗具人文氣質的建筑的魅力。

中國國際文化交流中心藝術總監喬然也指出，公館項目不僅賦予了居住者高端的居住享受，還擁有舒適的社交氛圍，因而成為了京城高端住宅市場的主流產品。同時，公館所蘊藏的文化內涵和價值已超越了簡單的生活范疇，它構建了城市中心一個專屬私密性的交際舞臺，使享受平實、私人的社交活動成為可能。

這也提醒京城的地產商們，在打造高質量的樓盤的同時，別忘了精神文化層面的需求，做出真正能展示中華民族傳統文化、具有人文內涵的建筑才能得到消費者的青睞，滿足高端客戶的需求。