房?jī)r(jià)局部調(diào)整不意味著整體下降

房?jī)r(jià)漲跌原本是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，但是卻往往被庸俗化。一說(shuō)房?jī)r(jià)暴漲就聯(lián)想到民生，一提到以民為本就好像非把房?jī)r(jià)壓下去不可。網(wǎng)上的輿論風(fēng)向幾乎一面倒，誰(shuí)要是說(shuō)房?jī)r(jià)還要漲，立刻就成了房地產(chǎn)奸商的代言人，全民公敵，似乎非千刀萬(wàn)剮不可。

偏偏房?jī)r(jià)似乎并不理睬輿論壓力，該漲的還是漲。許多學(xué)者堅(jiān)持說(shuō)真話(huà)，不停地告誡民眾，所謂的房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”并不存在，于是，這些學(xué)者往往就成了“高房?jī)r(jià)的幫兇”。有人撰文稱(chēng)，如果大家都說(shuō)房?jī)r(jià)要下降，那么就會(huì)形成一種預(yù)期，房?jī)r(jià)就會(huì)降下來(lái)。誰(shuí)還要說(shuō)房?jī)r(jià)上升，誰(shuí)就成了高房?jī)r(jià)的幫兇。

或許，寫(xiě)這種文章的經(jīng)濟(jì)學(xué)博士讀過(guò)幾本教科書(shū)，知道有一個(gè)理性預(yù)期學(xué)說(shuō)，卻完全用錯(cuò)了地方。顧名思義，這個(gè)理論是建立在理性預(yù)期的基礎(chǔ)上。既然是理性的預(yù)期就一定要尊重客觀規(guī)律，在客觀規(guī)律基礎(chǔ)上做出理性預(yù)期，而絕對(duì)不是毫無(wú)根據(jù)地胡思亂想。假定理性預(yù)期的作用果真如此，是不是讓我們大家一起來(lái)“預(yù)期”西部比東部還要富，沙塵暴不會(huì)再來(lái)了……算了吧，如此“預(yù)期”還不如求神拜佛更好。

既然是討論房?jī)r(jià)走勢(shì)，就必須探索房?jī)r(jià)上漲的原因。在2007年，中國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲的原因有三：供不應(yīng)求，貨幣流動(dòng)性過(guò)剩和資產(chǎn)重新定價(jià)。特別是資產(chǎn)重新定價(jià)是這一輪房?jī)r(jià)暴漲的重要根源。

理論和實(shí)踐都告訴我們：在負(fù)利率的情況下，銀行中的資金必然要流動(dòng)。目前，在銀行中有著大量的城鄉(xiāng)居民存款，數(shù)額高達(dá)17萬(wàn)億元之多，而且其中40％以上是短期或活期存款。這種金融結(jié)構(gòu)具有很高的不穩(wěn)定性。目前，通貨膨脹率抬頭的趨勢(shì)還在延續(xù)，利率又調(diào)不上去，在負(fù)利率的壓迫下資金必然要流出銀行，進(jìn)入證券、債券、房地產(chǎn)、期貸和外匯等五個(gè)金融市場(chǎng)。可惜，目前債券、期貨和外匯市場(chǎng)暫時(shí)缺位，證券市場(chǎng)的規(guī)模還不夠大，在這種態(tài)勢(shì)下，大量資金沒(méi)有別的地方可以去，必然涌進(jìn)房地產(chǎn)部場(chǎng)、

和巨大的資金流相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)的容量很有限。2006年全年商品房銷(xiāo)售總額只有2萬(wàn)億元。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給彈性很低，即使房?jī)r(jià)暴漲，在短期內(nèi)也很難大幅度增加供給。在資金流的沖擊下，房?jī)r(jià)上漲是必然的結(jié)果。在這種情況下，房?jī)r(jià)上漲猶如大江東去。這是當(dāng)前金融結(jié)構(gòu)扭曲導(dǎo)致的結(jié)果。

應(yīng)該看到，房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中必然要遇到的一個(gè)關(guān)卡。要根據(jù)現(xiàn)實(shí)，客觀地制定必要的對(duì)策。一方面要大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，通過(guò)財(cái)稅和金融政策抑制過(guò)度投機(jī)，另一方面，要加快金融結(jié)構(gòu)的調(diào)整，大力發(fā)展證券、債券、期貸、外匯市場(chǎng)，有效地疏導(dǎo)資金分流。要適度提高利率，通過(guò)匯率調(diào)整，減少貨幣流通性過(guò)剩的壓力。治理通貨膨脹，消除負(fù)利率。這是一個(gè)綜合的系統(tǒng)工程，只有這些金融市場(chǎng)得到充分的發(fā)展，中國(guó)的金融結(jié)構(gòu)才會(huì)變得更穩(wěn)定，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)才能逐步穩(wěn)定下來(lái)。

但是，無(wú)論金融結(jié)構(gòu)的調(diào)整還是其他金融市場(chǎng)的建立和發(fā)展都需要時(shí)間，也就是說(shuō)，在短期內(nèi)房?jī)r(jià)依然處于上升通道。目前，深圳的房?jī)r(jià)“下降”屬于特殊原因，深圳2007年夏天房?jī)r(jià)暴漲非常離譜，這種高位調(diào)整是正常現(xiàn)象，但是并不代表全國(guó)的市場(chǎng)。

面對(duì)不斷上升的房?jī)r(jià)，有些人似乎有點(diǎn)驚慌失措，空喊打壓房?jī)r(jià)。坦率地說(shuō)，沒(méi)有哪個(gè)喜歡高房?jī)r(jià)。倘若能有辦法把房?jī)r(jià)打壓下去，也不妨一試。事實(shí)上，各級(jí)政府也采取了不少辦法來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)。可是，效果如何?空喊了一陣打壓房?jī)r(jià)，連作戰(zhàn)的對(duì)象都找不著。在房?jī)r(jià)不斷上漲過(guò)程中，我們應(yīng)當(dāng)把工作的重點(diǎn)放在關(guān)注民生上，切實(shí)幫助生活困難的群體解決住房問(wèn)題。努力擴(kuò)大廉租房的建設(shè)，多蓋些經(jīng)濟(jì)適用房和小戶(hù)型房屋。總之，我們有許多事情要做，而絕對(duì)不是說(shuō)空話(huà)，說(shuō)廢話(huà)。不管房?jī)r(jià)變化的內(nèi)在規(guī)律，閉著眼睛，愣說(shuō)房?jī)r(jià)要跌，實(shí)際上是不折不扣的唯心主義。絕對(duì)不要搞什么鴕鳥(niǎo)戰(zhàn)術(shù)，自以為把頭鉆進(jìn)沙堆就天下太平了。