不一樣的市場與“不買房\"建議

近期．受央行二套住房房貸政策影響以深滬穗為首的城市出現銷量下跌價格急降的現象。而就在此時，身為開發商的王石在接受央視采訪時更是建議大家在三四年內不要買房。

房地產具有明顯的區域性。深圳的房價虛高現在房價暴跌乃是必然之因果關系但僅依此就定義其它城市都要降價甚至建議大家三四年內先不買房未免有些過于武斷。早兩年易姓著名專家 曾經有此預斷結果眾多這兩年里沒買房的’易信徒受害不淺這次真不知又會有多少“石粉”重蹈覆轍。

房地產個重要特征，即是它的區域性。雖然全國市場政策和總體形勢趨于，但每個城市都有各自的特點市場好與壞要具體問題具體分析。另外看個城市的房價走勢要比較多方面的因素。比如客戶需求特征二手房成交量租金狀況商品房和二手房成交比例變化甚至還包括城市經濟發展特征以及城市的規劃和布局。

深圳近期市場急轉。我個人認為，深圳房價暴跌完全是近兩年來其市場容忍投機性買家過度炒作的必然結果。在近年全國地產投資客趨于主導地位的背景之下，深圳港深體化。直通車概念給炒房者提供了充足的題材中介公司在開發商的配合默許下挑動投資客風暴式炒房結果是將有樓市具有價值的題材透支在市場或政策稍有風吹草動之時投資客的敏感易動使市場出現急速逆轉。

最關鍵的是深圳上海和廣州這幾個二手房成交量早已超過新房成交量的城市二手房主導市場，二級市場交投量過大，房價上下躥動現象即會出現。上海兩年多前成為房產調控重點目標城市而房價滯漲就出現大批房產中介公司倒閉現象，這次的深圳拐點出現更是引爆中天置業老板人間蒸發攜款潛逃的惡性案件。經紀公司在市場拐點出現后率先倒閉關張恰恰印證說明這些城市的房產中介介入了吞吐房源的炒房行列而不是只依靠傭金合法地經營。

北京的情況則完全不同。北京的市場是面向全中國有錢人的市場。作為政治中心包括以政治為趨向目的的置業群體近年來逐步增多，而且這樣的購房人般都出手闊綽，不計較價格，另外，北京是典型的攤大餅式拓展的城市由于私家車政策的毫無阻攔，市區內環境不斷惡化故造成沒有錢的人因為買不起房不得不遷出城外而有錢的人為了逃避惡劣的環境也不得不城里有房但還要在郊區置業，因而客觀上增大了市場的需求。

再從二級市場看，到今年底北京二手房交易量也不會超過40％，對市場不會形成主導力量。而且北京的投資性置業群體絕大多數屬于長線投資并非短線炒作加息提高首付比例等調控政策對其影響相對就要弱些。從供求形勢對比來看可以肯定北京需求在春節后將會重新放量房價上升的壓力仍然存在而不是推斷的那樣北京也出現了房價的拐點。