后大盤時(shí)代京西居住價(jià)值提升

北京西部一直以其優(yōu)美的自然景觀和濃厚的人文氛圍吸引著人們來此居住。隨著萬科中糧假日風(fēng)景和遠(yuǎn)洋山水等項(xiàng)目的進(jìn)駐對(duì)京西區(qū)域城市化建設(shè)和生活方式影響幾何？伴隨首鋼的拆遷完成以及京西市政建設(shè)的不斷改善，未來京西的生活氛圍和居住價(jià)值將會(huì)發(fā)生怎樣的變化？

為此樓市傳媒邀請(qǐng)北京萬科中糧假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理王欣遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)部副總經(jīng)理肖勁中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)主任開彥清華大學(xué)建筑學(xué)院教授徐衛(wèi)國紅鶴溝通機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李雪凇等嘉賓在萬科中糧假日風(fēng)景項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉辦“后大盤時(shí)代京西生活價(jià)值主題沙龍”。

作為長(zhǎng)期在京西從事房產(chǎn)開發(fā)和關(guān)注京西發(fā)展的地產(chǎn)專家，與會(huì)嘉賓對(duì)后大盤時(shí)代如何發(fā)掘京西地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了廣泛交流。

重新發(fā)現(xiàn)西部居住價(jià)值

與北京東部國際化氛圍濃厚不同，京西相對(duì)而言有著更好的人文生態(tài)環(huán)境。以文化教育科技等產(chǎn)業(yè)為主的京西區(qū)域，是眾多政府機(jī)關(guān)高校企業(yè)的聚集地，然而由于高品質(zhì)樓盤開發(fā)相對(duì)滯后等方面的因素，京西區(qū)域的整體居住價(jià)值一直被低估。

京西優(yōu)美的自然環(huán)境非常適合人們?cè)诖司幼。趯?duì)區(qū)域整體規(guī)劃過程中并沒充分挖掘出西部山清水秀這價(jià)值。由于歷史原因當(dāng)初西部很多物業(yè)設(shè)施都用于戰(zhàn)備，形成了很多軍隊(duì)大院位于西邊。

為此，北京萬科中糧假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理王欣認(rèn)為京西居住價(jià)值被低估主要基于以下幾個(gè)方面：首先京西特有的大院文化使得西部沒有大面積可供開發(fā)的土地高品質(zhì)大盤開發(fā)相對(duì)北京其他區(qū)域比較滯后。其次，區(qū)域內(nèi)能實(shí)現(xiàn)城市功能的城市綜合體建筑比較缺乏包括高品質(zhì)寫字樓以及高檔餐飲等配套設(shè)施并不多見。再者，首鋼拆遷之前對(duì)區(qū)域產(chǎn)生了一些消極影響。

隨著萬科中糧假日風(fēng)景和遠(yuǎn)洋山水等項(xiàng)目的涌現(xiàn)，已顯示出大盤對(duì)區(qū)域的影響力。伴隨首鋼的拆遷完成以及京西市政建設(shè)的不斷改善，目前京西的居住價(jià)值正逐步顯現(xiàn)。萬科中糧假日風(fēng)景項(xiàng)目在重新發(fā)現(xiàn)西部地區(qū)居住價(jià)值的歷史進(jìn)程中，將起到重要作用。

實(shí)際上在打造萬科中糧假日風(fēng)景初期萬科便對(duì)豐臺(tái)區(qū)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研。從北京整個(gè)大環(huán)境來看，豐臺(tái)區(qū)的土地價(jià)格相對(duì)低一些。而從風(fēng)險(xiǎn)控制上而言，大盤開發(fā)使得開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)幾年前便在京西投資開發(fā)了遠(yuǎn)洋山水項(xiàng)目對(duì)京西區(qū)域還是有著很深刻的理解。通過近幾年對(duì)京西購房者的分析遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)部副總經(jīng)理肖勁認(rèn)為，西部潛在客群已發(fā)生變化。當(dāng)年包括很多拆遷戶和剛畢業(yè)的大學(xué)生都在西邊買房。可如今這類人群在西邊買房的已不多見，因?yàn)楝F(xiàn)在西邊房子總價(jià)都很高已超出了他們的承受能力。肖勁表示。

與選擇在東邊置業(yè)的購房者不同，西邊的購買人群相對(duì)比較內(nèi)斂。他們置業(yè)更注重實(shí)用很少會(huì)像東邊購房者那樣存在攀比的現(xiàn)象。因此，在京西的居住人群中，人們青睞的是其良好的宜居環(huán)境。從宜居的角度來看，北京西部沒有太多城市的喧囂，生活節(jié)奏相比東部而言顯得緩慢和安靜很適合人們?cè)诖司幼　Ｍ跣勒f道。未來受到京西優(yōu)越自然景觀和城市綜合體項(xiàng)目的推動(dòng)，這個(gè)區(qū)域更應(yīng)該形成北京的富人區(qū)。

大盤推動(dòng)京西城市化進(jìn)程

城市化進(jìn)程的不斷加快單靠零星居住區(qū)難以滿足需求區(qū)域發(fā)展需要依賴于大體樓盤開發(fā)。而京西區(qū)域大盤的涌現(xiàn) 已在悄然改變區(qū)域整體的城市化進(jìn)程。對(duì)于城市發(fā)展來講，房地產(chǎn)的樓盤建設(shè)起到承接的作用。清華大學(xué)建筑學(xué)院教授徐衛(wèi)國認(rèn)為作為推動(dòng)城市化進(jìn)程的催化劑，大盤開發(fā)可以理解為造城運(yùn)動(dòng)。通過大體樓盤開發(fā)使得原來城市化水平不高的地區(qū)逐漸連成片，進(jìn)而推動(dòng)區(qū)域城市化進(jìn)程。

以北京市整體規(guī)劃來看京西區(qū)域應(yīng)是規(guī)劃為生態(tài)綠化帶。為此中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)主任開彥說道，從未來城市發(fā)展角度來看這一帶發(fā)展休閑地產(chǎn)的潛能非常大。京西區(qū)域特別是靠近山脈的地區(qū)應(yīng)該有休閑城市發(fā)展的理念。

從歷史來看，京西眾多的軍隊(duì)大院對(duì)于城市化發(fā)展是不利的。因?yàn)檐婈?duì)大院的配套設(shè)施只服務(wù)于特定人群并不具備規(guī)模。對(duì)于土地的使用效率并不高，這種割據(jù)局面對(duì)于整個(gè)城市來說并不是很好的城市形態(tài)。萬科中糧假日風(fēng)景實(shí)際上推動(dòng)了整個(gè)城市化的進(jìn)程。從城市空間發(fā)展來說項(xiàng)目形成了新的居住區(qū)域，為區(qū)域注入了城市新活力。

目前北京逐漸分化成三個(gè)發(fā)展中心，包括以西長(zhǎng)安街沿線為主的政治中心區(qū)域，以原來皇家園林區(qū)作為校址建造的“學(xué)術(shù)中心”區(qū)域，涵蓋東郊使館區(qū)所形成的“洋中心”區(qū)域。這三個(gè)中心慢慢形成的城市群落形成了北京豐富多元化的文化價(jià)值取向。

“生活在這三個(gè)中心周圍的人，或多或少都受到區(qū)域內(nèi)價(jià)值傾向的影響。從東邊來看，西方文化影響非常明顯夜晚生活很豐富。而在西邊生活的人們基本上受到中國傳統(tǒng)價(jià)值觀的影響更多一些，比較注重人和人之間的關(guān)系，人和人之間情感的聯(lián)系。隨著區(qū)域內(nèi)居住配套設(shè)施的不斷完善項(xiàng)目在未來將有很大的升值空間。”紅鶴溝通機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李雪凇認(rèn)為。

而大盤本身承擔(dān)著改造周邊地域價(jià)值的責(zé)任能有效改變西部大院割據(jù)的局面。開彥表示，從人居環(huán)境角度來看通過大盤營造城市化生活，能提供更完善的配套服務(wù)滿足人們的居住需求。因此開發(fā)商在進(jìn)行大盤開發(fā)的時(shí)候，要站在滿足城市化功能需求的角度。