輕舟裝飾：精裝房前期“三部曲”

一．室內設計應該在結構設計階段介入

精裝房不同于毛坯房之處在于交房后大多數客戶自己不希望再把精力用于裝修方面．這也正是精裝房體現優勢的原因之一但是結構設計環節往往只能注重戶型格局的合理性卻常常忽略了今后客戶在生活使用上的便利性。

客戶入住后為了方便擺放家具或合理地運用電器位置．重新鑿墻更改電源管線位置的情況屢見不鮮；又如在高品質房地產項目中業主往往有在廚衛空間中享用多媒體配置等需求如果前期考慮不周，在后期精裝修階段為此進行大量隱蔽工程變動．勢必增加工程成本，也造成了結構破壞失去了精裝房的意義。諸如此類的問題輕舟在考察日本韓國等地高端項目時發現在很多細節方面國內與其還存在不小差距。

二．以配飾提升精裝樣板間效果

精裝房樣板間不同于毛坯房樣板間可以在設計上天馬行空．在裝修材料上擇優錄取．它給客戶展示的是所見即所得的交房標準。開發商對于裝修成本的嚴格控制給銷售部門推銷產品造成相應壓力如何解決好這個矛盾？在配飾方面下功夫是解決辦法。

然而市場常看到不少樣板間將高價買來的家私飾品只是進行簡單的擺放．完全沒有從客戶角度考慮：如受教育背景，日常交際環境，特有生活習慣以及色彩搭配等關系到居住的系列問題．這是之所以很多樣板間給人的第一感覺是沒有人氣的原因。

輕舟認為．樣板間作品的成功在于讓客戶感受到對家的期望。據陳耕先生講述，他曾有朋友購買房產時在幾個項目之間猶豫．不想最后影響決定的竟然是家中的孩子因為孩子對其中一個項目的兒童房中最新版的哈利波特畫片布置和剛上市的“玩具總動員”新型玩具愛不釋手并流連忘返。這件小事讓他的朋友感受到，將細節工作和公關功夫都下足的開發商后期的服務也一定不會令人失望。

可見．好的裝修設計是理性的．將功能放在第一位．好的配飾設計則是感性的．是人們對品質生活的細微流露。

三，前期成本預算考慮充分

精裝房在中高端項目開發成本中已經僅次于土地成本大有超越建筑成本的趨勢而在這三項重要成本中，最容易被客戶比較和挑剔的正是裝修環節，而裝修管理流程中，因產品品牌選擇的多樣性而造成難度遠大于建筑管理，下期欄目也將針對項目前期的產品工期等影響工程成本的幾大要素進行重點探討……