方恒國際中心：強強聯手領航望京

近日，中國酒店投資有限公司在中國首次購買酒店落戶方恒國際中心，11月推出的方恒國際中心行政公館開盤當日首推單元銷售過半方恒國際中心辦公樓已在2007年7月交付時全數售罄，標高140米的方恒國際中心綜合樓已建至三十多層預計2008年第一季度結構封頂。

方恒國際中心作為望京區域唯一在建高端大型商務綜合體涵蓋酒店商業寫字樓行政公館等功能望京新地標——方恒國際中心正在日益完美呈現。

聯姻國際酒店

2007年11月24日北京萬恒置業股份有限公司與洲際酒店集團和標準酒店投資有限公司的臺資公司——中國酒店投資有限公司舉行簽約儀式雙方正式簽署了位于望京區域的方恒國際中心酒店物業的整售合同并締結了未來發展的戰略合作協議。

洲際酒店集團作為全球酒店巨頭在全球近100個國家擁有3800家酒店。而此次合作是洲際酒店集團與標準酒店投資有限公司的合資公司，第一次在中國大陸購買物業。為何酒店巨頭搶灘望京，落戶方恒國際中心？

對此方恒置業公司方恒國際中心項目總經理于曉東在接受(樓市)記者采訪時表示早在2005年方恒國際中心項目運作剛剛開始時方恒置業公司就已經與中國酒店投資有限公司建立了聯系當時雙方惟能看到的只有圖紙此后的近兩年時間里直保持著溝通。雙方首先是看好望京這個區域有著良好的發展潛力其次在市場定位設計理念等方面不謀而合。另外方恒國際中心在規模功能完整性硬件設施和建筑高度上，在望京來說都是具有代表性的項目規劃之初就明確為高端人群打造。比如國內僅用于甲級寫字樓的高成本六類布線，方恒國際中心同樣也應用在居住項目行政公館上，電梯廳密碼門禁控制，電梯自控樓層系統等等，在很多細節上方恒國際中心都力爭接軌國際。

這些為雙方的合作奠定了基礎正是由于項目結構設計和裝修與中國酒店投資有限公司的要求高度吻合，而項目所處的位置又滿足中國酒店投資有限公司方面區域布局的需要中國酒店投資有限公司在考察了幾十個項目后最終選擇了方恒國際中心。

牽手眾品牌商家

繼簽約國際酒店集團后，方恒購物中心再度發力。2007年12月18日，方恒之夜緣聚于此商戶簽約會盛大舉行皮爾卡丹周大福屈臣氏唐宮海鮮舫泰國蕉葉等眾多品牌商家正式進駐方恒購物中心同時正在簽約洽商中的還有，俏江南SASA等眾多百貨餐飲的知名品牌。

如今的國際化都市在城市功能建設上越來越傾向于關注人文的居住環境和商業氛圍依托大型社區而形成的購物中心正是國內外商業地產發展的新趨勢。然而目前京城涌現的大批社區型購物中心多以超市零售專業市場等中低端商業為主導回龍觀天通苑望京通州等區域似乎無一例外。

方恒購物中心牽手中高端品牌商家的行為打破了這一慣有的思路。據悉，方恒購物中心由北京方恒置業股份公司投資成立的控股子公司北京方拓商業管理有限公司進行經營管理定位為多元化高層次的購物中心經營面積近45000平方米其中功能性產品與百貨各占50％。

對于望京商業目前的競爭格局于曉東表示競爭是必然的，然而合理前瞻生的規劃開發差異化發展便可在定程度上規避競爭。錯位經營是豐富望京商業格局形成良性發展的前提。目前，望京國際商業中心定位綜合商業，嘉茂中心則以時尚購物為主面方恒購物中心依托方恒國際中心這一商務綜合體延續高端路線，形成地上四層地下層的大型餐飲娛樂中心。另外作為商務綜合體中的一環行政公館的住戶可在首層通過密碼門禁直達方恒購物中心同時，甲級寫字樓精品酒店等都為方恒購物中心提供了固定的高消費力客源為其發展奠定了堅實的基礎。

于曉東認為如同國貿中心燕莎中心東方廣場等，這些綜合體都是各自區域內的核心建筑其價值輻射周邊形成繁華商圈，商圈的價值形成就無可替代難以復制。方恒國際中心也是如此，其中的方恒購物中心作為綜合體的一部分長遠來看有著其他單純商業購物中心所不具備的巨大優勢，潛力無限。

改寫望京無地標史

方恒國際中心是大型綜合性公建項目，分兩期完成一期包括商場公寓型酒店精品酒店及辦公樓總建筑面積約14.2萬平方米。二期包括綜合樓(功能包括高級商務酒店辦公樓)及二號辦公樓整個項目共6幢建筑總建筑面積逾25萬平方米。

方恒國際中心140米高綜合樓將于2008年初封頂預計在2009年交付綜合樓將全面滿足高端商務活動需要。目前方恒國際中心綜合樓是望京在建的最高的建筑也是望京未來標志性建筑其各功能是獨立的但是功能性質是聯動的彰顯綜合品優勢。方恒國際中心綜合樓的啟動，象征望京缺乏地標建筑時代的結束將滿足望京日益提高的商務標準。

另外，方恒國際中心占據了望京商務核心區難以復制的黃金地段，沿機場高速直達二三四環，沿廣順大街通達科技園區及五環往來各主要商圈及機場極為便捷。此外作為商務綜合體，方恒國際中心各個組成部分在共生互利的前提下實現多功能的組合使建筑在需求發生變化時能實現自我調整。各種功能互為補充，在定范圍內實現自給自足形成城中城的經營模式。這不僅為生活于此的人們帶來極大便利，更能輻射周邊拉升整個區域的經濟發展及城市地位。