方恒置業吹響品牌地產“集結號”

2007年信貸緊縮金融政策和土地政策多管齊下出擊樓市在強勢宏觀調控下京城很多開發商感嘆“冬天來臨”而方恒置業卻逆市大放異彩。

2007年12月18日方恒置業旗下的望京方恒購物中心宣布與唐宮海鮮舫屈臣氏皮爾卡丹等知名品牌簽約。而就在不久前方恒置業旗下的萬恒國際中心酒店物業剛剛被跨國酒店集團整購。

房企洗牌中的機會

對于2007年方恒置業取得的令人矚目的成就方恒置業股份有限公司常務副總經理劉明杰表示。從某種意義上講宏觀調控對具有實力的房企而言機會大干風險。近幾年宏觀調控下房地產行業洗牌加速是必然結果，趨緊的調控將使房地產行業凈利潤增長率有所放緩，在這種大環境中由于資本市場的推動，土地資金等各種要素資源將向優勢房企集中呈現出優勝劣汰強者更強的格局。

據國家統計局固定資產投資統計司提供的數據顯示方恒置業在2006至2007年度完成的投資額位居北京市房地產企業第19位。

實際上方恒置業自2000年成立以來，項目開發，品牌發展非常迅速。目前方恒置業在北京先后開發建設了方丹苑城市月光力度家園東恒時代方恒國際中心等七個項目，建筑面積逾100萬平方米。并且2007年公司開始開拓外埠市場，在北京內蒙古呼和浩特市取得了120萬平方米的土地儲備為下步發展奠定了良好的基礎。

我們在發展戰略中提出以地域化聚焦為核心思路，以個城市或區域作為穩步發展的戰略區域同時在所進人的城市做到同行業的前列，方恒置業目前的階段發展目標是爭取在5—10年左右跨入中國知名公司行列。劉明杰表示。

品牌地產制勝之道

面對房地產行業整合的競爭方恒置業在迅速擴大市場份額的同時，始終堅持建筑人文恒心以遠這一企業理念力求通過建筑居筑引導并提供一種生活方式，打造品牌地產。

劉明杰認為企業和人有著相同之處，個自身綜合素質過硬的復合型人才無論面對什么樣的外界環境都可以保持旺盛的生命力，得到良好的發展。企業也資金實力是房地產行業競爭和可持續發展的首要因素，在此基礎之上，懂得。內外兼修是企業保持旺盛生命力的重要因素。只有這樣企業的發展才能穩固扎實才可以抵御外在風險順應時代的變化。

其實建筑人文，恒心以遠的企業理念在方恒置業所開發的每個項目中都彰顯無疑。在方恒置業首個公建項目方恒國際中心的開發上其業態設置和持有性的操作模式，已經超越了傳統的商業地產項目開盤即賣，賣完就走人的模式。很少見過城市綜合商業體全部快竣工了，還沒有對外銷售的情況。拋開開發經營這個理性操作層面，據此可看出方恒置業的價值取向和商業道德。

談及方恒置業公司開發的另一個項目TIMES買房人首先想到的可能便是純居住及私生活的理念。2006年 7月TIMES首家向社會公開承諾“住宅禁商”與TIMES項目業主代表簽訂了《純居住使用承諾書》，明確表示在該住宅項目中，將堅持拒絕商住居住凈化的重要舉措。

如今再次談論品牌地產時劉明杰表示“作為國企背景的開發公司我們一直在社會責任與企業利益之間尋求種平衡，這種平衡也體現在企業運營發展的永恒話題一品牌上。2006年和2007年，方恒置業被連續評為北京房地產品牌價值10強品牌價值年間增值了4億。這和我們一直堅持摒棄浮華追求本真，構筑真正的經典是分不開的。堅持以豐富的產品形態多樣的生活棲居，努力為不同階層的人群建造和諧有序的圈屬人們的愿望有多遠，我們的恒心就有多遠。”

綜合實力“護航”

房地產行業本身經歷了10多年的發展之后已進人調整與穩固的時期。在有了雄厚資金支持及多年開發經驗的前提下正是有實力有魄力的主流開發商對外擴張的最好時機。

目前方恒置業跨越區域開發的內蒙古60萬平米項目已經啟動，在北京經過一定的歷練后，尤其是在北京成為具有一定知名度的開發企業后，方恒置業有選擇性地進入一些發展前景好的城市，將北京先進的開發模式帶人其他城市。是在人才技術和資源積累到定程度后選擇性地走出區域然后走向全國，是用己之長來進軍其他城市。

另外方恒置業開發業態也從單純開發住宅發展到高檔住宅，綜合性商場公寓型酒店，5A級寫字樓，星級酒店等多業態齊頭并進。方恒國際中心是方恒置業開發的首個公建項目。作為綜合體的方恒國際中心對于方恒置業而言，意味著發展的新高點。

此項目的開發既是方恒置業從單純住宅類物業向綜合類物業轉變的重要方式也標志著方恒新一輪更大規模更多領域的開發經營的啟動。這不僅是為了塑造方恒置業的品牌更多則是為了項目和公司的可持續發展考慮。劉明杰表示公司未來將立足于北京及周邊以及主要二三線城市在開發中高檔商品住宅的同時輔以對商業地產的適度開發和適當持有經營立志成為“中國房地產新價值的開拓者”。

當然無論是跨區域開發還是多業態開發，方恒置業背后有著綜合實力支撐。方恒置業股份公司為前北京紡織局(現北京紡織控股有限公司)旗下的房地產開發企業是家具有一級開發資質專注于中高檔商品住宅與商業地產開發的房地產公司。從一個企業集團改制特殊背景中產生的地產公司到如今，方恒置業已經成長為一個專業化的地產開發企業。公司實力雄厚注冊資本6.3億。隨著方恒置業發展戰略從區域性的穩步增長開始向外擴張性快速跨越邁進，隨著方恒置業有組織的擴張，企業與金融合作必將愈加密切同時整合多方資源使方恒置業跨入國內知名地產公司的行列。