北京匯

領袖·宏圖

MIX，一種風格化商業模式，一種創意型生活方式。順應21世紀風格化消費潮流，MIX北京匯應運而生，以“可辦公的SHOP、可經營的OFFICE、可居住的MIX”的創意商居業態，滿足使用者商務、商住、商業的多樣化需求，打造北京首個風格化產業的聚集地。

商業立項，極大方便了企業注冊，沖破了中小企業選址瓶頸，為眾多成長型的企業所看好。每個房間均配備廚房和衛生間，成為精英商務人士商住首選，也是個人創意工作室的完美選擇。

主力戶型為40～90平方米，低總價精裝修，是一個投資者能快速收回本金的產品，也是一個很多投資者都能夠參與的產品。該區域內小戶型供應量較少，但實際需求量較大，其周邊成熟的租務市場也極大地保證了產品的回報率。加之，政府限制二環內商業用地，使得MIX這樣的產品更加稀缺珍貴。

領袖·疆域

地段優勢分析

MIX北京匯地處百年商業繁旺地祟文新世界商圈。崇外大街自古就是商業繁榮之地，隨著新世界中心的影響力與日俱增，搜秀、國瑞城等大型綜合體的進入，加之眾多老市場的升級換代和再培育，整個區域活力驟然猛增，區域形象獲得質的飛躍。時至今日，無論在商業環境、商業氛圍、整體形象還是商業活力、輻射能力上，新世界商圈與王府井商圈、西單商圈形成并駕齊驅之勢，共同構筑京城繁華勝地。

MIX北京匯距天壇僅一站距離，距天安門僅800余米，與王府井、東方新天地咫尺距離，比翼前門商圈、西單商圈，暢達CBD、金融街，于幾大商圈中開合自如，其氣也新銳，其態也昂揚，感厚德滋養而吐故納新，其氣象有如長鯨吸百川。

交通優勢分析

從大的路網來說，MIX北京匯北側為前門東大街，南側為大都市街，東臨崇外大街，西端為新年大街，而項目的臨街干道東興隆街則將崇外大街與新年大街一氣相連，四條大道縱橫交錯，共同組成一個“王”字型的商業經濟帶。在給未來進駐的客戶以及顧客的往來，提供了順利、快捷交通保證的同時，亦使小而精的MIX北京匯的王者風范彰顯無疑。

除此之外，軌道交通等公共交通設施的日益發達，亦為區域商業注入了新的活力。據MIX北京匯有關負責人介紹，該項目周邊有近30條公交線路經過并設有站點。此外，項目距崇文門地鐵站步行僅需5分鐘左右，與地鐵5號線花市站的步行路程僅為3分鐘。與市委市政府僅1公里之遙，與王府井、東單銀街、北京站均1.5公里的路程。

周邊配套分析

從2004年起，新世界商圈娛樂、休閑類和餐飲類商業面積已達10％和15％，發展至今，該商圈已不再是傳統意義上以購物為主題的單一商圈，而是朝著多業態的方向發展。在MIX北京匯周邊步行五分鐘范圍內有新世界百貨、崇文文化館、新世界萬怡酒店、正仁大廈、搜秀商城、同仁堂、普仁醫院、工商銀行、建設銀行、新華書店、樂圣KTV等等，各種配套設施的成熟完善，使新世界商圈充滿了無限活力。

區域市場發展前景分析

東興隆街沿街北面為新怡家園底商，由新世界開發的五星級酒店也呼之欲出。沿街南面的北京商界則已顯現出強健的發展勢頭：崇文煙草專賣局、交通銀行等機構的入駐，思妍麗美容中心、纖金閣絲毯專賣、丁俊暉臺球俱樂部、新辣道餐飲、老北京炸醬面等特色商業的火熱營業，使東興隆街呈現蓬勃景象。

在MIX北京匯與祈年大街之間，由興隆公司開發并自持經營的近6萬平方米的商業區和～個酒店式公寓已經破土動工。通過充分調動、引入、整合區域內的文化、商業資源，將傳統商業與現代飲食文化、娛樂文化、休閑文化進行互動對話與詮釋，打造全新的文化地產商業街區，促進興隆街的進一步繁榮，整體提升新世界商圈的核心競爭力和區域影響力。

領袖·品質

產品性能及產品形象介紹

MIX北京匯位于崇文門絕對核心、興隆街和新年大街交界處，總建筑面積1.9萬平方米，地下2層，地上8層，集時尚辦公、SOHO商住、高投資價值于一身。

商業立項，企業可方便注冊；主力戶型為40～90平方米，自由組隔空間。精裝修、準現房，配備了廚房與衛生間，白天辦公，晚上居住，或者前房辦公，后房居住，均無不可。

五個臨街商業，豐富了區域商業形態。5席獨立臨街旺鋪，每一席均為上下兩層組成，350～1270平方米多種戶型可供挑選。15度斜面全通透玻璃幕墻，為商戶展示產品、樹立自身形象創造良好條件。戶型采用了自由分割的設計思路，無論是大型餐飲、婚紗影樓還是金融機構，均如量身定制一般適用，將和北京商界共同激活東興隆街的商業氛圍，豐富東興隆街的商業形態。

投資價值分析

根據有關部門對區域的整體規劃，未來會將崇外大街打造成青春動感和現代氣息的時尚商業街，而新年大街打造成多元，開放，主要面向國內外游客的旅游購物和娛樂休閑的特色文化商業街。規劃利好加之便利的交通所帶來每日約200萬人次的客流量，約60萬的日常動態消費人群，以及《崇文區文化產業發展規劃綱要(2005-2010)》中提出的“環天壇文化產業圈+大工程”基本戰略的確定，都將使MIX北京匯的市值一路看漲。

領袖·品牌

開發商：北京興隆置業有限公司，北京興隆天和文化發展有限公司

北京興隆置業有限公司，成立于1993年，具有國家建設部頒發的房地產綜合開發一級資質，通過不斷整合自身的服務價值鏈，公司已具備了集拆遷、地產開發、物業管理于一體的全程服務能力。十余年來，公司投資新世界中心一期、新世界太華公寓、新世界家園、正仁大廈；獨立開發了康澤園、綠景苑、都市馨園、綠景馨園、SOLO一代、SOLO二代、北京商界、MIX北京匯等優質地產項目。

在對北京老城區房地產的長期開發中，北京興隆置業越來越清晰地認識到在城市開發和舊城改造中，肩負著的城市文化建設與提升城市活力的重擔和社會責任。興隆天和文化公司的成立，體現了興隆公司立志于城市文化的挖掘和提煉，以文化為核心去創造價值，去努力和實踐，做真正的文化地產，為城市發展盡一份力，為百姓、為客戶創造財富和價值。

物業公司北京祥和物業管理有限公司

北京祥和物業管理有限公司是新世界集團成員之一，系從事高檔物業管理的綜合及專業化的公司。公司擁有一支專業能力較強的管理團隊，專業技術人員持證上崗率達到100％。在中高級管理人員當中有研究生、物業管理師等高級專業技術人才，90％以上都是有著5年以上物業管理經驗的專業人士。公司已取得IS09001國際質量體系認證。

領袖·動態

2007年7月中旬，開始正式推廣。

2007年8月，項目有效簽約率(簽約數，來訪數)為23.40％，成交套數22套。

2007年9月，項目有效成交率為達33.33％，成交套數26套。

2007年lO月，項目有效成交率為26％，成交套數13套。

截至2007年12月21日，北京市房地產交易管理網的數據顯示，MIX北京匯已銷售套數為128套，即完成了總體(196套)的65.3％。

所得獎項：2007年最具創新價值碰產品牌獎。