皇城國際中心

領袖·宏圖

商務環境會直接影響到商務氛圍的形成與發展，位于北二環核心地段的安定門外區域，經過長時間的積累和沉淀，形成了以國家能源企業為核心的國家資本聚集區。同時，由于此區域擁有700余年歷史的北京皇家歷史文脈，使這里形成了既古樸自然，又現代國際的城市新商務區印象。與其他新興的城市商業區不同的是，這里面臨的問題不是構建而是重塑，即如何通過高端商務建筑的介入，拔高一個成熟區域的商務質感與商務形象，契合大型企業的商務需要，升華一個時代的新商務可持續發展之路。

考慮到資源能源圈內的企業對辦公環境升級換代的需求日益迫切，北京金脈房地產開發有限公司于寸土寸金的稀缺之地，斥巨資打造區域多元商務旗艦——皇城國際中心，無論從建筑外觀設計到產品內部細節，部成為了引領北二環商務帶辦公升級的強力引擎，同時確立了北二環核心區新商務標桿的顯赫地位。皇城國際中心，因為土地稀有而價值倍增，當仁不讓將在京城商務地產市場上大放異彩。

領袖·疆域

地段優勢

皇城國際中心，地處北二環國家能源資本聚集帶，扼守亞奧商務板塊南門戶，近靠國家“巨頭經濟”區，地位顯赫，風采冠絕。目前，亞奧板塊是未來北京城市三個主要中心區之一，將為深度發展城市功能起到至關重要的作用。而奧運的到來，也將帶動亞奧區域商務環境發展的新契機，無疑促進了皇城國際中心的商務前景不可限量。

此外，大量國字頭企業云集安外沿線，形成了基礎厚實的國家支柱產業鏈，商務需求與商務形象亟待翻新與升級。人事部、勞動和社會保障部，中國煤炭工業進出口集團、神華煤炭集團、北京中煤機械裝備公司、中國石油技術開發公司、中國石油天然氣勘探開發公司、中交集團、中國路橋總公司、中國黃金局、國家珠寶玉石質量監督檢測中心等實力雄厚的超大型國有能源、資源產業單位匯聚于此，堅實的國企資源鏈條聚攏與鞏固了北二環能源資源中心地位，全面帶動二環國家支柱產業的發展與推進。

交通優勢

皇城國際中心坐落于東城區安定門外大街，位于城市主干線——北二環與北三環之間，距首都國際機場20余公里。安定門環島是連接北京城市中心至城市各處，尤其是北三環直至北四環亞奧地區的最重要交通樞紐。安外大街作為亞奧南部門戶的交通干線，有20多條公交線路，且地鐵2號線、5號線信步可達。

便利的交通路網大大提高了現代企業的辦公效率，皇城國際中心坐擁安定門公交中樞，左右連接東直門、西直門兩大城市核心交通樞紐，全方位立體交通路網積極聯動城市商務往來，大幅度提升區域經濟的競爭力與地位感，激活區域巨大而穩定的經濟潛力與未來價值。

人文生態優勢

皇城國際中心周圍，三大公園成圍攏之勢，總面積超過70公頃自然綠意，奢享生態的商務勝景，傲視群雄，誰可比擬。

皇城國際中心正南面，近距眺望古都北京五壇中的第二大壇一方澤壇(地壇的祭壇，古代舉行祭地大典之處)。地壇始建于明代嘉靖九年(公元1530年)，是明清兩朝帝王祭祀的場所，也是我國現存的最大的祭地之壇。

皇城國際中心西望景致秀美、碧波浩淼的青年湖公園和柳蔭公園。青年湖公園占地17.6萬平方米、水面7萬平方米、樹木1.6萬株，湖面一波碧水，園中綠蔭扶疏……柳蔭公園原稱“久大湖”，占地面積17.47公頃，其中水面約7公頃，是北京市內唯一一座具有田園風光的山村野趣公園，垂柳蔭蔭，渡光粼粼。

此外，皇城國際中心周邊，雍和宮、國子監、孔廟、恭王府等一座座莊嚴肅穆、古樸幽雅的皇家建筑，傳達了至高無上的皇權與得天獨厚的土地價值。幾個世紀過后，昔日輝煌依然影響著現代化城市進程的推進與演變，以經典卓然的傲立姿態，融入一個區域的新商務版圖中，深入詮釋新世紀“文脈興商”的土地厚度與文化傳承，守望700載皇城歷史遺跡，厚士雄心，王者之尊。

配套優勢

北二環核心區得天獨厚的城市中心區位置、優越暢達的交通環境以及成熟濃郁的商務環境正是諸多實力企業向往的辦公駐地。皇城國際中心作為地標級的商務標桿，內部功能十分齊備。項目地上1～2層是高檔商業，“楔體”的3～5層集高端商務會所、健身俱樂部、多功能廳于一身。商務、健身、娛樂、會務的綜合型平臺搭建得非常合理。這種定位理念讓皇城國際中心成為這個區域寫字樓產品功能創新的先驅。成熟的商務氣氛、高端的項目定位和專業化的管理團隊對品牌商戶的加盟起到強有力的吸引。皇城國際中心打造的高品質商業在為寫字樓自身提供商業配套的同時，也彌補整個區域內沒有高端商務配套的空白。

領袖·品質

產品形象、建筑品質

皇城國際中心擁有罕見的122米超闊達臨街展示面，通過國際化團隊的恢宏巨制，將北二環核心區的地標魅力彰顯到極致。皇城國際中心采用鋼混框架結構，辦公物業使用率70％，8.7米大柱距實現真正無柱化辦公空間。設計中致力于將注重開放與交流、符合國際審美習慣及辦公理念的工作空間呈現給使用者，以人性的設計理念引導合理的布局及手法。

皇城國際中心純5A智能商務樓在電梯，空調、通訊，消防及辦公自動化系統等內部設備上均選用國內外知名品牌，創造智慧企業與智能空間的巔峰對話。ABB、三星、西門子、麥克威爾、安德沃等國際知名品牌紛紛加盟皇城國際中心，為項目的國際化品質保駕護航。目前，項目主體結構已經獲得代表北京市最權威榮譽的結構長城杯金杯獎，且正爭創建設部的設計魯班獎。

樓宇內部戶型設計的豐富性、合理化是皇城國際中心的又一大亮點。戶型分割面積從130平方米到2800平方米之間，項目每層使用面積在2200平方米一28G0平方米左右，充分滿足整層客戶的實際需求；130平方米到500平方米的戶型劃分對于中小企業，或大型企業的分支機構極具誘惑力。經過升級重塑，皇城國際中心內部的使用結構更加合理。通過開發商和設計師的充分討論，完全按照客戶需求的合理性進行內部空間劃分，把寫字樓的空間使用率進一步擴大。后期買家進行裝修時，無需大費周章地把金錢和精力花費在改造結構上。

皇城國際中心的銷售形式更適合周邊企業的需求。總建筑面積近10萬平方米的皇城國際中心，南塔22000平方米的寫字樓作為整棟出售，進駐企業擁有南塔獨立冠名權，并擁有獨立豪華大堂出人口；北塔的3—8層是作為零散出售，9－19層以上是整層出售。

同時，皇城國際中心精心打造萬平米國際商業旗艦，7.5米超大層高，122米臨街展示空間，以時尚、摩登的品牌展現潮流前沿的世界流行風尚。萬米洋場，一線品位，國際化風潮脈動，因同步而卓然，新社交、新商談、新會晤的三高模式，刷新一個圈層的品位高度與時尚感知。

此外，6000平方米的豪華會所坐落于皇城國際中心3-5層體部分，提供商務會所、多功能廳、健身俱樂部三大主要功能，全方位滿足商務精英休閑、娛樂、運動的需求；半空會所以俯瞰城市的姿態，優越的功能搭建，奏響尊崇的放松慢調。

領袖·品牌

發展商：北京金脈房地產開發有限公司。

建筑設計：美國紐約福克斯一福爾建筑師事務所，美國海波建筑設計事務所

皇城國際中心力邀美國紐約福克斯一福爾建筑師事務所擔綱整體建筑設計，包括路透社大廈在內的全美15％的寫字樓均是出自這家公司的大手筆；同時也邀請到了在中國地產市場上累積十多年設計經驗的美國海波建筑設計事務所進行相關的深化設計，兩大設計聯盟傾力聯合，共筑經典。

承建方：北京住總集團有限責任公司。

物業顧問：戴德梁行。

皇城國際中心特聘國際物業管理公司戴德梁行擔任物業管理顧問，戴德梁行物業管理團隊，擁有豐富的國際經驗及專業知識，多年來在協助客戶延長物業壽命及增加物業的經濟效益方面一直享有盛譽。在歐洲，戴德梁行為近4000棟物業提供符合國際標準的管理服務，在北亞區管理的物業更高達3000萬平米，為發展商、業主及租客不同的需要，提供適時周到的貼身協助。

全案代理：香港司培思商業經營管理集團。