中新地產集團亮劍２００８

提及北京著名地標性樓盤——“西釣魚臺·嘉園”“后現代城”、“中新青年都會”，業內人士及高端置業者無不贊嘆，這三個均位處北京熱點居住區的高檔項目，無論是產品品質還是宜居舒適度，俱是圈內難得的佳品。而這些在京城房地產市場上擁有巨大美譽度的品牌項目均出自一家之手一國內最早赴港上市的地產航母企業——中新地產集團。

在“低調做事，高調做產品”的理念引導下中新地產集團歷經近十年精益求精的運作，已然成為享譽業內的知名品牌。在2008年這個備受國人矚目的歷史時刻，中新地產集團更將大刀闊斧地邁開國內中高檔樓盤以及商業地產的建設步伐，傾力擔起品牌企業營造“和諧社會和諧社區”“和諧地產”的重大使命。

中國地產唯新力

中新集團(控股)有限公司創立于1999年。2003年邁出了香港聯交所主板上市的重要一步以國內房地產投資與開發為主營業務的公眾公司亮相中國地產界(香港聯交所上市代號0563)。

2007年12月10日，中新集團(563Hk)正式更名，以中新地產集團之名躋身業界前沿。目前中新地產集團先后在上海北京天津深圳重慶西安長沙成都等地開發了十余個大型地產項目主要包括北京后現代城 西釣魚臺·嘉園。“中新青年都會”天津“老城廂”重慶“中新城上城”深圳“鳳凰大廈”西安“中新滬灞半島”和長沙“中新森林海”等精品樓盤。中新地產集團的開發量逐年遞增，發展勢頭迅猛，實現了中新地產集團國內房地產市場“全面開花”的戰略布局。

2007年8月至9月，中新地產集團啟動了一場名為‘五地六盤同耀神州的大型地產運動：中新地產集團旗下布局全國的六大項目一一重慶中新·城上城天津中新上城豪苑，中新上城公館，西安中新滬滿半島長沙中新森林海及徐州中新泉山森林海同時開盤，并由此開啟“中新八月耀神州·全中國創新向上看”系列活動。此番創舉是中新集團2007年優勢項目的集體亮劍，鐵骨出鞘錚錚作響在全國引起極大轟動，一個有強烈自信心和社會責任感的品牌地產企業，實力形象穩立九州。

經過8年的奮斗中新地產集團現已發展成為中國最具影響力的房地產運營商之一名列2007中國房地產百強企業盈利性前10位2007中國混合所有制房地產公司品牌前10位。在“實力為王”的年代，中新地產集團當仁不讓地成為目前中國最新銳的地產企業，真正實現了他們昂立時代前沿的響亮宣告——“中國地產唯新力量”。

據記者了解，中新地產集團原定2007年的目標銷售額是70億，但截至2007年12月其年銷售總額已經接近80億超越預計目標近10億元！

中新地產集團在短時間內，取得如此輝煌成就與該集團堅持適當的土地儲備和適度超前的產品定位全力打造以項目經營資金運作產品研發市場營銷為核心競爭力的品牌企業以經營帶動整個項目開發體系良性循環的戰略規劃，有著密不可分的關系。

筑造精品世代傳承

經過十多年的發展，中國房地產市場已經走向了產品品質國際化的軌道+但國內地產界仍然流行“麥當勞式”的產品復制擴張模式，在這種市場前提下，中新地產集團堅持選擇了產品創新的道路。

中新地產集團自從事房地產開發以來，一直把產品研發作為發展核心，特別重視產品的創新性和唯一性，沒有可復制的空間，這也是中新地產集團旗下房地產項目的核心競爭力。以北京地產市場的西釣魚臺嘉園后現代城中新青年都會為例，這三個項目都因為在品質上的創新和獨高，在各區域內脫穎而出，備受高端置業者的認可和推崇。

據悉，將于2008年正式面市的西釣魚臺嘉園三期，在為居住者提供寬大舒適居住空間的同時還將采用高檔的精裝修標準，為高端置業者提供一種國際化標準的居住氛圍。營銷總監張晶表示，為了使西釣魚臺嘉園三期的產品品質能達到更高水平，中新集團在產品細節上可謂精益求精——為了避免大理石地面給居住者帶來的生冷感，特意采用了高檔木地板鋪裝地面，為了讓客戶在每個居住空間都能擁有美好心情，還特意在主臥室衛生間安置了凈化器；為了提高居住者的生活便捷性，把冰箱設置在廚房里面保證業主的居住最大舒適性

從2002年開始進行開發的后現代城，通過不斷產品創新為項目在整個百子灣板塊成熟過程當中樹立起區域標桿的至高地位。據悉后現代城五期“ihouse”通過項目前四期產品開發及對購買客群居住習慣的深入調查，在項目當中融入了更多科技元素。在產品創新方面，后現代城五期全部做成了躍層小復式結構，并強調居住與田園生活回歸自然的融合，同時又保證了他們在CBD區域內的都市居住需求。

而在中新青年都會的產品創新上，中新地產集團則首次創造性采用新型T形樓和板樓設計規避了區域市場塔樓居多的現狀，滿足了青年人群求新求異的天性。并在中新青年都會的后期產品上，進行了例題化的更深層次設計。

對此張晶表示中新地產集團的產品，在北京市場一經推出就能受到市場熱捧，原因在于。第一，中新集團的核心競爭力在于產品本身力求我們每次推出的產品，從研發到設計都嚴格要求。第二，產品定位非常準確保證我們旗下產品，無論是地理位置還是戶型，都非常吻合目標置業者的居住需求。第三，中新地產集團一直以建造可以傳承的精品住宅為己任無論是產品設計建筑規劃還是園林景觀配套設施，都采取精益求精的態度，為的是給未來居住者提供一個可以盡享舒適生活的宜居空間。

據張晶透露2008年中新地產集團還將進一步加重對產品細節上的要求如解決園林景觀和建筑主體“交圈”上的和諧過渡，加大對精裝住宅的產品設計，根據目標客群的居住需求建造最舒適的高端項目等等。

細節決定成敗，建筑成就生活，是我們中新集團一直以來所秉承的企業理念，因此在細節上的精雕細作使我們公司旗下的房地產項目，在市場上獲得很高的市場美譽度。對于中新地產集團的發展前景，張晶充滿了信心。

和諧管理體系促進品牌建設

除了產品的差異化發展，中新地產集團在品牌建設方面也實行差異化思路。自2006年起，在北京天津，上海深圳，重慶長沙成都沈陽等地設置城際公司，形成了以各城際公司為主體的城市運營體系以促進品牌形象的建立。

據悉，中新地產集團已經分步驟分階段地建立了各個時期的目標：短期目標是迅速建立中新地產良好的品牌形象，中期目標是將中新地產發展成為中國地產市場占有率TOP5品牌尤其要成為北京上海天津重慶等級城市的領導性品牌，長期目標則是在更多區域中心城市成為不可動搖的領導核心力量。

與此同時中新地產集團還提出了獨特的企業文化理論——同道文化。同道文化簡言之即同心同德同利同道，達致道臺，相為謀。同道文化是對股東的尊重對客戶的尊重，更是對每一個員工的尊重。

為了將同道文化切實服務客戶中新地產集團成立了。中新會客戶俱樂部，將以人為本文化的親和力和凝聚力體現在細節執行之中，給會員們提供一個與集團直接交流流暢溝通的平臺讓中新形象的親切與體貼深入每一位會員心中，從而使中新地產集團的產品市場和衍生的各種服務更受歡迎。就是依賴著自己獨特的管理體系和同道文化，中新地產集團在短短8年內創出了自己的金字招牌，成就了中國最新銳地產企業的至高地位并躋身國際化地產企業行列之中。

大展身手2008年

為了讓更多置業者感受到現代化的優質產品，2008年中新地產集團將在通州推出一個規劃建筑面積逾82萬平方米的項目，而另一個總建筑面積達到100萬平方米的項目則還在最后商定階段。

據張晶透露中新地產集團在通州推出的項目，將目標客群鎖定在對生活擁有美好追求的白領階層并把產品定位于精裝房，以期為這類人群提供種舒適，放松精致的高尚生活環境。

對于通州項目采取的精裝修產品設計，張晶表示，“隨著中國經濟的快速增長和人們生活品味的逐漸提高，精裝公寓作為一種節省人力物力的物業形態，正倍受各高端人群的追捧。所以中新地產集團在2008年推出的通州項目，將吻合國內房地產市場的發展需求，打造出北京全新的國際化大型居住社區，同時精裝公寓也將是中新地產集團未來主推的房地產產品。”

對于中新地產集團未來項目的精裝化產品策略，張晶指出。其實國際上地產市場成熟的國家，除了一些個性化的別墅是毛坯房外，位于城市核心地段的住宅產品基本上都是精裝修公寓，而開發商建筑精裝房通過建材的集體采購，不僅節約了業主花在裝修上的時間成本和人力成本還能有效節省材料費，質量也可以得到切實的保證。低功耗規范化的裝修，使項目的后期服務管理更易到位，可以使住戶獲得更大實惠。

2008年除了繼續在北京推出精品項目外，中新地產集團還將在西安，沈陽哈爾濱重慶長沙等地推出新樓盤，同時也會加大對商業地產的開發力度，實現集團企業產品品質和銷售業績雙贏的戰略布局成為在國際商業界最具領導力和影響力的大型復合地產運營商之一。

西釣魚臺·嘉園三期：京西樓市的傳世經典

隨著北京西部城區土地供應的進步稀缺，擁有源遠流長的人文氛圍和優美宜人自然景觀資源的京城西區樓市，成了備受高端置業者和投資者青睞的熱點區域。而即將于2008年正式面市的西釣魚臺嘉園三期，以精裝修高檔公寓的面貌，出現在京西絕版地段的昆玉河畔再次點燃了高端置業者心中的“西貴情結”有望成就京西高檔市場的置業新高潮。

昆玉河畔世襲生活

西釣魚臺，嘉園位于西三環中路，東臨137公頃的玉淵潭西南瀕永定河昆玉河，享有京城最大的67公頃巨幅水域作為COD中央轄區最后一處山水領邸位置得天獨厚純天然城市山水園林堪稱唯。

為了給居住者營造最舒適的生活氛圍，西釣魚臺嘉園整體建筑為歐式新古典主義風格，園林景觀布局對稱，配以歐式貴族花園平臺和歐式復古的園林小品，盡顯貴族氣質，西釣魚臺嘉園景觀設計體現現代西古風格，著重強調規整的幾何圖形以突出豪宅尊貴感同時利用西古景觀庭院的基本架構與布局融合現代新穎的細部表現手法來詮釋表現西古庭院新穎時尚高貴典雅的一面。社區內的特色庭園營造出輕松簡潔溫馨的半私密靜態休憩空間，給住戶提供多種不同空間體驗與選擇滿足不同年齡之住戶各取所好。

現代西古式高雅景觀設計，加上天賦異稟的昆玉河水岸景觀資源，大大提升了西釣魚臺嘉園的生活品質，也為現代北京人提供了一個豪宅景現社區之安居環境。

品質飛躍成就西區樓市新地標

西釣魚臺嘉園三期將于2008年正式面市。西釣魚臺嘉園三期的建筑外立面采用了水泡體結構和釉彩LOW-E玻璃外立面，獨特的建筑文化和美倫美奐的自然景觀相互映襯，將成為風景優美的昆玉河畔的地標性建筑。

同時，依據京城西區市場的最新走勢，中新地產集團所開發的西釣魚臺嘉園三期，采取了品質優良的高檔精裝修標準有望成為2008西區樓市的指標性樓盤。對此，西釣魚臺嘉園營銷總監張晶表示。目前，高端置業者對于精裝修高檔公寓的需求與日俱升，而西釣魚臺嘉園所在的京城西區樓市，精裝修高檔公寓項目卻屈指可數+因此為了滿足市場廣大客戶的需求，我們特意將西釣魚臺 嘉園三期設計為精裝修高檔公寓。

據悉西釣魚臺嘉園三期尚未正式推入市場，已經得到眾多高端置業者的強烈關注。對此不少業內專家表示，在以品質說話的年代里擁有優良品質的西釣魚臺嘉園三期無疑已經搶得了市場先機，也必將掀起2008年京西樓市的置業熱潮。

后現代城：引領百子灣區域產品升級

位于百子灣區域的后現代城憑借著其獨特的產品特色自2002年9月份開盤以來，不斷刷新著北京樓市的銷售奇跡。回顧后現代城的發展歷史，從最先的bobos文化到kidults風潮，以及Boutlque藝術居住時代，直至第五期產品ihouse的出現后現代城每一次全新時尚住宅理念的推出，都在引領北京時尚一族的居住潮流，也使得后現代城成為百子灣區域房地產項目品質升級的先行者。

與時俱進的產品設計

美國建筑師斯特恩提出后現代主義建筑有三個特征，采用裝飾具有象征性或隱喻性，與現有環境融合。后現代城的建筑設計稟承和發揚了后現代主義的建筑思想，在建筑中有意無意地流露出工業時代的歷史痕跡。后現代城之所以能夠成為北京房地產市場上的一顆明珠，不僅有其內在的建筑文化內涵，而且這個內涵恰恰迎合了現代社會的生活思潮。

以后現代城第五期產品為例，其在設計中充分利用樓宇公共空間創造，生地將tounhouse居住理念移植到都市核心公寓里，以創新的全躍層戶型設計為主導，把乏味的常規樓道設計改造成了風情街道，在高層建筑的公共空間挖掘和利用上具有領先性每戶都有仿別墅式戶門設計與小型花園街道中各家窗戶與燈飾都為室外化設計，并在公共休息區配有風情桌椅綠植與花卉。

同時，后現代城五期在戶型中配有雙吹拔挑空，情調樓梯與spa的設計功能在體現了精致舒適有時代感設計特點的同時也讓居住者享受到了豪宅的居住品質和感受。此外，后現代城五期產品的另一大特點體現在與時尚科技產業的打包結合，推出Imac蘋果電腦的科技居住理念，打造中國首家軟體住宅。

完美配套曹造舒適生活

除了在產品設計上不斷創新外中新地產集團所打造的后現代城，還在園林景觀社區配套物業服務上為居住者提供了舒適的生活氛圍。后現代城的園林設計由國際資深的景觀規劃設計機構ESPACE擔綱完成將美國后街的社區規劃進行強化，為業主提供了7萬平方米美式Block園林綠化率達33.1％的舒適生活空間。

同時后現代城采取開放式城市街區規整BIock園林寬敞共享街道單向暢駛車道四季樹木風格標識，特色水吧，觀景廊架風情咖啡屋下沉式休閑廣場中心水景共享園地等共同成為開放街區的活力元素。

此外后現代城還擁有6000平方米最具特色超大型后街溫泉會館。為了讓主業的孩子擁有良好的教育環境后現代城還在社區內專設了幼兒園提供優質的教學服務，使居住者的生活更加便捷與舒適。另外4萬平方米的美式主題風格ROLLING ST酒吧街，再現了19世紀美國佐治亞州手工業協會建筑風情聚集了400余家餐飲娛樂時尚主題商鋪。

在產品品質不斷創新和優越配套的雙重利好下后現代城不僅成為百子灣區域高檔項目的地標性建筑更促進了區域產品品質的全面升級。

中新青年都會：世界青年的時尚都會

朝青板塊歷來就是毗鄰CBD最具成長力的高品質中心生活區，隨著中央電視臺北京電視臺兩大傳媒機構的東遷以及朝陽區政府對于朝青板塊基礎設施的巨額資金投人，該板塊形成了集住宅商業中心、休閑娛樂中心餐飲購物于一體的成熟社區，不僅帶動了眾多高端置業者選擇在此定居也讓整個區域的房地產價值大大提升。

在此背景下，中新地產集團投資建設的中新青年都會，在借助區域發展利好的前提下，憑借精益求精的產品品質，為眾多處于事業成長期的青年俊杰，創造出一個輕松，休閑、時尚的生活都會。朝青板塊內的時尚住區

優越的地理條件和交通環境，是中新青年都會備受年輕白領階層推崇的主要原因之一。中新青年都會位于朝陽區青年路與朝陽北路交匯路口處西南50米處北側毗鄰60米寬的朝陽北路，南側與繁華的朝陽路隔河相望。目前，朝青板塊已經形成了“四橫三縱”的便捷道路格局。“四橫”為姚家園路，朝陽北路朝陽路京通快速路三縱是東四環青年路東五環，加上新建的地鐵6號線將通過朝陽北路以及朝陽路快速公交線路的修建，快速便捷立體的交通網絡將促進以中新青年都會為代表的朝青板塊內的高端項目受到更多高端置業者的青睞。

據記者了解，中新青年都會總占地為14萬公頃，總建筑面積32萬平方米，綜合青年高檔住宅，大型綜合時尚商業，國際酒店式公寓等物業形態。項目建成后，將實現三面環綠化帶，一面臨水，形成得天獨厚的景觀效果。

為了營造出種時尚健康的居住氛圍中新青年都會的建筑外立面以沉穩優雅的咖啡色為主體色調，配合大面積的藍灰色玻璃，勾勒精致的黑白線條，獨特應用褐色面磚，玻璃映射著周圍環境，建筑的外立面被賦以豐富的變化，呈現一種極富戲劇感的對立統一。

而中新地產集團對于產品創新設計的企業戰略指導思想，在中新青年都會這個項目上得到了淋漓盡致的展現。中新青年都會采用新型T形樓和板樓的設計，規避了目前區域市場塔樓居多的現狀，從而有效保證了戶型采光，通風的均好性。

品質至上的宜居住宅

為了給青年白領們提供舒適的居住氛圍，中新青年都會根據建筑總體布局社區四面皆與城市道路相毗鄰的特性，將社區內的車行道人行路設計成流暢的線條樣式讓人穿行于風景中使建筑與風景完美交融。

該項目還運用綠色元素來分割整個空間，創造純粹的步行綠地效果并籍由水景元素來連貫起各具特色的景觀區域從而統一出完整、通透的社區景觀空間，據悉中新青年都會建成后，中心區將形成近萬平米的綠化廣場，保證未來居住者能感受到行走在風景中，生活在綠意中的詩意效果。

同時中新青年都會還規劃有近6萬余平方米的綜合性大型商業配套街區店鋪意識鮮明品味獨特，帶動國際最新的文化動向潮流趨勢。青年都會商街不僅要與國際著名品牌商業機構合作，更將開設綜合賣場，滿足居者及周邊地區居民生活的一切所需，如此優越的綜合配套，在為時尚青年們提供完善生活保證的同時，也增加了中新青年都會產品的升值潛力。

US聯邦公寓：與世界同步的精裝大宅

目前，2008年北京奧運會已經進入倒數計時，伴隨著政府對基礎設施投入力度加大，國民經濟持續向好，京城房地產市場尤其是高檔住宅領域開始了新一輪。產品風暴，成為了國內外高端置業人群和投資者關注的焦點所在。不少專家表示，隨著高端置業者對居住品質要求的不斷提升，擁有良好地理位置國際化產品標準提供尊貴物業服務的US聯邦公寓，將成為京城高檔住宅市場的旗艦性產品。

燕莎第三使館區內的高端住宅

2007年歲末，在京城高檔住宅市場供應略顯平靜之際位于朝陽區距離三元東橋500米的US聯邦公寓，迎來了第一批業主即將人住的重要時刻。為了給業主帶來滿意的居住感受，該項目不僅精心打造精裝房的產品細節，還為業主制作了住宅使用說明的主題片，其目的就是要將最完美的建筑品質奉獻在高端置業者眼前，為業主的生活提供細節的保障。

US聯邦公寓總建筑面積為76125平方米，31層板塔結合，是區域內最高的住宅建筑。自推向市場以來因為其優越的地段位置及精心打造的產品細節，一直備受高端置業群的認可和追捧，因此也持續保持熱銷的火爆勢頭。

燕莎第三使館區不僅聚集了許多北京最早的涉外酒店而且眾多使領館，外資企業都坐落于此。US聯邦公寓東部緊鄰美國大使館韓國大使館文萊大使館和以色列大使館，南部毗鄰希爾頓酒店，凱賓斯基飯店昆侖飯店長城飯店。北部環繞眾多甲級寫字樓和涉外商務包括現代汽車大廈，京信大廈國航大廈鵬潤大廈和中旅大廈等。而在周邊林立的5A級寫字樓群落中US聯邦公寓的出現更彌補了該區域高檔居住物業稀缺的遺憾一居住在這里，已經演變成對當代社會成功人士的一種階段性犒賞和肯定。

對此，不少業內專家表示，一個地產項目落地何處，基本就決定了它的氣質和品位，uS聯邦公寓所處的燕莎第三使館區無形中為項目打上了天生的涉外標簽，它正成為變平的世界里的個典型縮影。

為頂級人士準備的品質建筑

US聯邦公寓外檐主材選用高檔石材干掛，立面形象標識性強。此外US聯邦公寓近百米高度的金色外立面在眾寫字樓干佛面的玻璃幕墻環繞下更加引人注目，頗有眾星捧月的感覺。

國際上高端住宅已經不單單指對土地等稀缺資源的單純占有環保，可持續性設計更先進的科技配置已成為當前國際高端住宅設計的新亮點。US聯邦公寓在家居配置上參考國際高端公寓的智能配置，采用中央空調系統杜絕噪音和二次污染的中央吸塵系統安全高速舒適的身份識別電梯系統，直接飲用水系統安裝到臥室廚房客廳的全方位消防噴淋系統(一般中高檔公寓只在公共區域安裝消防噴淋系統)更高功效的外墻保溫系統等科技配置，為其致力于服務高端業主躋身高端居所之列提供了強有力的硬件基礎支持。

綜合優勢決定升值潛力

伴隨著第三使館區的快速發展，燕莎區域的價值在近兩年持續高速增長。目前規劃中約30個國家進駐的使館區才剛剛進駐了不到10個國家的大使館，在今后的發展中隨著更多使館的進入這個區域的房價和土地價值更將保持高速增長。

US聯邦公寓所處的燕莎核心區域咫尺機場高速路扼守國門，其價值在北京不斷向外向型城市發展的過程中亦將不斷得到高速提升。

此外，為了給入住業主帶來完美的居住感受，US聯邦公寓還在其近3000平方米的會所中，為居住者提供以星級酒店服務水準為標準的私屬VIP服務，囊括了許多只有五星級酒店才能享受到的娛樂休閑商務設施和人性化服務如咖啡廳親子房健身房游泳池等設施。

周到妥帖的物業服務，高端科技的設施，使得US聯邦公寓酒店式會所聚集了燕莎區域內的很多層峰人士商界精英乃至國際風云人物，也保證了社區內高尚居住氛圍有效促進了項目的升值潛力。

對此不少業內人士表示，在燕莎核心區日益國際化的歷程中，US聯邦公寓的出現在為燕莎商圈注入了更濃郁的生活氣氛的同時，燕莎的環境優勢也將促進US聯邦公寓被更多層峰入土所欣賞，同時擁有毋庸置疑的升值潛力。

藝術與生活的共鳴

對藝術的追求，是源于對生活的熱愛和品質要求。

隆冬寒月，新舊年交替之際，朝陽小劇場里曲樂悠揚其樂融融。著名音樂人小柯親自主刀創作的系列音樂劇一想把我唱給你聽之憑什么我愛你，無論是劇情編排還是音色唱腔都是精益求精的佳作，首演即場場爆滿，獲得各界一致好評。

坐落于燕莎商圈核心第三使館區內的uS聯邦公寓，作為東區高品質生活的代表項目，擁有一批對藝術與品質生活極致追求的業主。整個US聯邦公寓內外都充滿了優雅時尚藝術的氛圍，讓每一位來訪者，心醉神迷。

不只是US聯邦公寓，像西釣魚臺嘉園后現代城中新青年都會等諸高檔社區，都有自己引以為傲的風尚格調，在越來越看重文化內涵的當今社會生活品位的高度，成為考量個社區品質不可忽略的重點元素。

于此在新年來臨之際US聯邦公寓，特送上一批VlP演出券，并邀請西釣魚臺 嘉園等項目的業主朋友共賞華音，以此答謝諸位朋友對項目一直以來的關心與支持，同時期望能借此機會創造一個交流平臺，把US聯邦公寓的藝術氛圍通過這個平臺，與其它高檔社區的品質生活聯通起來，形成一個文化氛圍濃厚的大氣場，讓生活與藝術更完美融合，讓高品質文化生活的味道，自社區向整個都市彌散開來……