首個民間資本建筑巨擘躍現(xiàn)京城

2007年12月6日，人們期待已久的鴻篇巨制，集結(jié)三大華人男星李連杰劉德華金城武與女星徐靜蕾的(投名狀)，在“盤古大觀”的獨家冠名贊助下，舉行了隆重的首映新聞發(fā)布會，與此同時，世界頂級名宅。盤古大觀第一個投名狀鑒藏體驗館亦舉辦了全球揭幕盛典。

在奧運臨近中國經(jīng)濟飛速發(fā)展的背景下，中國建筑史上的經(jīng)典之作盤古大觀攜手中國電影史上的百年巨制《投名狀》，無疑象征著盛世中國的創(chuàng)造活力以及中國傳統(tǒng)文化的強勢崛起。

盤古大觀緣何聯(lián)姻《投名狀》？盤古大觀又有著怎樣鮮為人知的內(nèi)涵？近日，《樓市》對該項目的操盤手劉寶增進(jìn)行了獨家專訪以期揭開盤古大觀的神秘面紗。

中國房地產(chǎn)界的“頭名狀”

2007年12月10日古都北京迎來了八冬以來的第一場雪。皚皚白雪中屹立于中軸線上的鳥巢水立方與龍形建筑盤古大觀，比往日更增添了幾分氣宇軒昂。在盤古大觀B座公寓21層，記者見到了盤古大觀與《投名狀》的月下老人北京盤古氏投資有限公司(以下簡稱盤古氏)副總經(jīng)理劉寶增。

擁有多年海外生活工作經(jīng)歷的他1996年回國后便投身房地產(chǎn)行業(yè)，一直致力于高端地產(chǎn)的打造先后成功操盤的知名項目包括恒基中心現(xiàn)代盛世大廈南銀大廈等。當(dāng)記者問及緣何加盟盤古氏時劉的回答淡定且不失堅毅。

盤古大觀這個項目非常特殊，客觀地講，接手該項目無論是對我個人的操盤能力還是對我的職業(yè)生涯，都是非常大的挑戰(zhàn)。我希望在自己的人生當(dāng)中留下一個更光輝的篇章。因為沒有什么工作，能比接手盤古大觀更能激發(fā)我內(nèi)在的動力。劉寶增說。

如其所言劉寶增正是憑借這份激情和信念，在短短兩星期內(nèi)實現(xiàn)了與《投名狀>的聯(lián)姻。

縱觀近年的國產(chǎn)大片，無論是(十面埋伏》還是《滿城盡帶黃金甲》，其首映禮都是中國移動中國電信這些國家控股的超大型企業(yè)贊助，而非地產(chǎn)開發(fā)商，那么“盤古大觀”緣何對《投名狀》情有獨鐘？(投名狀)與盤古大觀雖所在領(lǐng)域不同但卻有共同的靈魂。《投名狀》是中國百年電影史上，投資最大的一部電影，而盤古大觀是中國百年建筑史中，最有創(chuàng)造力最有藝術(shù)價值的房地產(chǎn)項目。劉寶增回顧道。

也正因如此雙方達(dá)成了共識。“我們希望今天聯(lián)手《投名狀》，明天地產(chǎn)創(chuàng)頭名。而中影則致力于將《投名狀》打造成電影界的盤古大觀。”劉寶增進(jìn)而介紹。

有了共同的理念志向才有了2007年12月6日《投名狀》與“盤古大觀”攜手走過紅地毯的光輝時刻，和眾演藝巨星齊聚堂的無限星光。《投名狀》首映禮的璀璨奪目，盤古大觀的震撼揭幕，令到場的地產(chǎn)界人士贊嘆不已。在此之前還沒有一個房地產(chǎn)項目將一個大片所有劇組成員請到現(xiàn)場。盤古大觀聯(lián)手《投名狀》可謂史無前例。更何況是在兩個星期內(nèi)，完成了從洽談合作到執(zhí)行的所有事宜。盤古氏的超凡實力，由此可見一斑。《投名狀》首映禮現(xiàn)場，某地產(chǎn)老總發(fā)出如此感嘆。

盤古大觀聯(lián)姻《投名狀》的佳話固然令人拍手稱道，而事實上，了解“盤古大觀”的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士無不知曉如上事實之于蘊含著中國五千年歷史文化，在中國房地產(chǎn)史及建筑史上創(chuàng)下諸多。唯一的盤古大觀項目本身而言也僅僅是冰山角。

國建筑史上的“盤古大觀”

縱觀北京乃至全國較有影響力的建筑，十有八九都是外國建筑師的杰作。所以無論是建筑外形還是理念，都“洋味”十足。緊臨西式建筑奧運場館——鳥巢水立方的“盤古大觀”緣何定位于極具中國風(fēng)的龍形建筑多少有些令人不解。

提及該項目的定位，需追溯到開發(fā)商拿地伊始。“該項目拿地之初的產(chǎn)品定位就是非常標(biāo)準(zhǔn)的五A級寫字樓，高檔公寓和酒店。但拿地后不久，北京申奧成功了。”劉寶增向記者介紹，當(dāng)時我們便想地處中軸龍脈，又與中國舉辦千年盛事的奧運場館為鄰，作為一個熱愛中國傳統(tǒng)文化并擁有強烈社會責(zé)任的開發(fā)企業(yè)，我們應(yīng)該將產(chǎn)品打造成與奧運理念奧運精神以及整個奧運區(qū)域相匹配的建筑物。

觀念的轉(zhuǎn)變，令當(dāng)時的盤古大觀不得不面臨一個難題即選擇什么樣的建筑師來打造項目？當(dāng)時我們跟十幾位世界知名建筑師進(jìn)行過溝通覺得很多西方的建筑師的設(shè)計理念，很難與我們自己想要表達(dá)的理念相契臺。最終決定邀請我國臺灣籍華人建筑師李祖原先生。建筑界素有東李西貝之說，東方的建筑設(shè)計泰斗即李祖原，西方是貝聿銘。我們相信李祖原大師，會用中國自己的建筑語言向世界展示我們的建筑。

中國奧運龍脈上第一個宏偉的龍形建筑由此萌生。“盤古大觀”總占地39360萬平方米，總建筑面積42萬平方米。整個“巨龍”由南向北分別是龍頭(超五A級寫字樓)龍身(三棟國際頂級公寓)龍尾《七星級酒店》。而之所以將產(chǎn)品打造成龍形建筑 方面因為龍代表著中國傳統(tǒng)文化的精氣神兒；另方面考慮到建筑與奧運場館，奧運區(qū)域的和諧共生。

首先，建筑和諧。親臨“盤古大現(xiàn)”現(xiàn)場便可發(fā)現(xiàn)與項目僅一路之隔的奧運場館鳥巢水立方全部是納入高科技的現(xiàn)代建筑，而放眼。盤古大觀西邊舊樓林立略顯雜亂。因此，“盤古大觀”的宏偉呈現(xiàn)在視覺上起到了遮擋的作用。2008年奧運會期間來自世界各國的游人，既能夠欣賞奧運區(qū)域大環(huán)境鳥巢水立方盤古大觀三大建筑的宏偉之美又能通過盤古大觀體味中國傳統(tǒng)文化的偉大。

另一方面，鳥巢水立方屬西式建筑而水立方的南側(cè)即中國千年古跡娘娘廟。因此如若沒有東方建筑盤古大觀的出現(xiàn)奧運區(qū)域建筑風(fēng)格便顯得不甚和諧。

其次，環(huán)境和諧。盤古大觀地處中軸龍脈又毗鄰鳥巢國家森林公園。而國家森林公園中設(shè)計有占地122公頃的奧運龍湖。因此，從整個奧運區(qū)域的環(huán)境出發(fā)取龍吟水鳳還巢之說于是將整個建筑設(shè)計成龍形。與奧運龍湖不同的是盤古大觀龍頭朝南而奧運龍湖龍頭朝北，如此設(shè)計同樣是考慮到奧運大環(huán)境的和諧。

龍的外形以及與整個奧運區(qū)域的和諧共存締造了盤古大觀這個極具中國文化韻珠的案名。幾乎所有到過我們項目的人，進(jìn)到公寓內(nèi)不是看格局看裝修而是首先看窗外的壯麗景觀。那是因為放眼中國乃至世界，雖然有很多以景觀為亮點的豪宅但其景觀往往有定局限，在屋內(nèi)所有能看到的或許是片高爾夫球場一片湖面亦或一座山但有誰家的窗外，能180度地看到中國舉辦千年盛事的奧運全部的景觀只有在中國在北京在盤古大觀。如果夸張點講，即盤古大觀擁有自盤古開天地以來中國從未擁有過的景觀。 劉寶增如是闡釋。當(dāng)然在世人眼里，它不僅是中國建筑界的奇觀更是中國房地產(chǎn)界乃至全世界的奇觀。

融匯“東魂西技”的建筑巨龍

“東魂西技” 顧名思義東方的靈魂西方的技術(shù)。這個在盤古大觀項目宣傳資料中頗為顯眼的詞匯看似簡單，卻包括。盤古大觀項目所有的特色和亮點而這些特色和亮點無一例外在中國乃至世界均可堪稱唯一。

亞洲第一長廊一龍廊。如若親臨盤古大觀現(xiàn)場，首先被吸引的是舉世無雙的龍廊設(shè)計。龍廊長411米進(jìn)深13米挑高15米外圍由66根高15米的龍柱和66個3米高的龍頭整齊囝臺氣勢恢弘。66個龍頭全部由50噸重的花崗巖雕琢而成傲視東方似華夏兒女在觀看中國的千年盛事又似中國的五千年歷史文明在見證中國的光輝時刻。

世界唯一的空中四合院。盤古大觀項目另一個大膽的創(chuàng)舉即在三棟公寓的頂層分別設(shè)計有四套空中四合院。在功能設(shè)計上與中國傳統(tǒng)四合院一脈相承。與傳統(tǒng)四合院的設(shè)計理念不同的是，其一，傳統(tǒng)四合院的圍墻是實體墻而。盤古大觀12席空中四合院的圍墻，全部采用玻璃材質(zhì)：其二，考慮到北京春，冬季節(jié)多風(fēng)的氣候特征四合院的頂棚采用了獨特的天窗設(shè)計可自動閉合。

“選用琉璃主要是為了讓空中四合院的景觀視野更加開闊，但如此設(shè)計，我們可謂付出了巨大的成本代價。因為一個建筑用多少磚土多少玻璃基本是有定比例的如果打破其比例就必然要面臨較大的技術(shù)難度比如其保溫性抗風(fēng)性抗震性都要達(dá)到極高的標(biāo)準(zhǔn)。劉寶增向記者坦言。

外飄28米的龍頭。為了打造龍形使整個建筑更具龍的氣質(zhì)寫字樓頂部的龍頭設(shè)計為懸空外飄28米。在191米的高空使龍頭外飄28米，其技術(shù)難度可想而知。

絕無僅有的空間尺度。曾幾何時，某高檔公寓31米的層高，令業(yè)界驚羨不已。如今，盤古大觀公寓部分的標(biāo)準(zhǔn)層面為375米頂層為5米，酒店層高為42米寫字樓為46米。即便是地下車庫層高也達(dá)到51米。

如果不設(shè)計這么大尺度的層高可以想象又會有幾萬平方米的寫字樓公寓和酒店面積出來而多出來這些面積自然能贏得更高的開發(fā)利潤。這個賬我們也會算但為什么還如此設(shè)計呢？主要原因即與項目整體的大氣度相匹配。劉寶增說。

盤古大觀的大尺度不僅體現(xiàn)在層高上還體現(xiàn)在其戶型面積大窗設(shè)計和大會客廳設(shè)計等方面。據(jù)記者了解為保障高端居住人群的純粹性， 盤古大觀公寓所有戶型面積均為618平方米。此外，所有的窗戶均為超大面積設(shè)計為48×24米，180度的景觀視野東可俯瞰鳥巢水立方及奧運匹克公園的51萬棵成年樹；西可遠(yuǎn)眺西山傍晚時分，還可欣賞落日溶金暮云合璧的壯美景觀。不僅如此可容納200人的大會客廳，更令人贊嘆不已。《投名狀》首映新聞發(fā)布會，便是在其樣板房的會客廳中成功舉辦的。

電梯數(shù)量最多的寫字樓。據(jù)劉寶增介紹盤古大觀寫字樓中共擁有31部電梯在目前國內(nèi)寫字樓中亦屬唯。我們寫字樓的目標(biāo)客戶定位于世界500強企業(yè)和國際知名金融機構(gòu)。他們對電梯配置的要求極高，未來很多大企業(yè)都可以有電梯直達(dá)。

國內(nèi)唯一的七星酒店。盤古大觀的龍尾即最北側(cè)的建筑定位于七星級酒店。為世界元首各國政要以及商業(yè)巨賈打造了270套豪華客房。其超高檔的定位在國內(nèi)可堪稱唯一的一家酒店。該酒店未來將由香港七星酒店管理有限公司負(fù)責(zé)其整體運營。據(jù)悉，奧運期間該酒店部分房屋已與租客簽訂租賃協(xié)議 其租金高達(dá)1500—2000美金·間／天。

聚焦世界一線品牌的頂級商業(yè)。盤古大觀五棟建筑的底部1－3層定位于聚焦世界一線品牌的頂級商業(yè)。總體量3萬平方米。據(jù)悉目前由世邦魏理仕負(fù)責(zé)進(jìn)行全球范圍招商。

提及盤古大觀的商業(yè)，有業(yè)內(nèi)人士提出了這樣的質(zhì)疑外面的龍廊的遮擋不利于商業(yè)發(fā)展。對此劉寶增有自己獨到的理解。他說，從外觀來看龍廊的確使商業(yè)的展示面受到影響但換個角度考慮首先我們的商業(yè)不同于普通商業(yè)未來全部都是世界一線品牌那么它與外界之間應(yīng)該有一個過渡緩沖，其次，未來在我們商業(yè)內(nèi)消費的全部是世界高端人群因此他們在消費時應(yīng)該有屬于自己的空間，第三如果沒有龍廊雖擁有較大的商業(yè)展示面，但卻失去項目特色氣度，其實并不利于項目的整體發(fā)展。

綜上，盤古大觀把東方之魂，西方之技可謂體現(xiàn)得淋漓盡致。由此足見，盤古大觀所呈現(xiàn)出的龍的外形龍的氣度和龍的精神。而更令人驚嘆的是這一切的切竟出自民間資本之手。如此大手筆，在即將到來的奧運盛會之時，其必然用中國自己的語言向世界展示大國之魂大國之容大國之強。