李戰(zhàn)軍：雖千萬人吾往矣

如果搜房推出一個“博客挨砸獎”的話，估計李戰(zhàn)軍應(yīng)能問鼎。

過去的一年，對于上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍而言，是充滿憂慮的一年。因為在這一年中，中國經(jīng)濟的高增長勢頭，終于在各方的“不懈努力”下進(jìn)入了下行通道，并出現(xiàn)了硬著陸的跡象。

不過，過去的一年，對于李戰(zhàn)軍而言，同時也是讓他頗感欣慰的一年。因為在這一年中發(fā)生的一切經(jīng)濟事件，無一不是在現(xiàn)實層面對其觀點做出了最有力的回應(yīng)和證明。

憂慮和欣慰的糾合，鑄成李戰(zhàn)軍異常勤奮的源動力。

從2007年5月搜房網(wǎng)為其開辦博客以來，在449天的時間內(nèi)，他共發(fā)表了251篇博文，平均每兩天一篇，考慮到他年屆花甲，稱其為中國最勤奮的博主也并不為過。

李戰(zhàn)軍的博文涉及面很廣，從建筑設(shè)計、城市規(guī)劃、市場研究到國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟分析，內(nèi)容很雜，但幾乎所有文章的核心都是對過去幾年中央調(diào)控政策的質(zhì)疑和非難。當(dāng)然，這樣的觀點和內(nèi)容無疑使他站到了“人民”的對立面，他的勤奮寫作換來的往往是憤青們更勤奮的板磚，其中有很多已經(jīng)超出了板磚的范疇，就是最直接、最骯臟的謾罵和赤裸裸的人身攻擊以及人格侮辱。如果今年搜房推出一個“博客挨砸獎”的話，估計李戰(zhàn)軍應(yīng)能問鼎。

11月22日下午，《財富地產(chǎn)》記者在浦東改革與發(fā)展研究院的辦公內(nèi)見到李戰(zhàn)軍的時候，他剛剛睡醒。因為趕著寫一篇稿子，早上六點就到了辦公室，一直忙到寫完才小憩了一會兒。也許是經(jīng)常熬夜的關(guān)系，李戰(zhàn)軍的雙眼充滿了血絲。原本他洗了把冷水臉就準(zhǔn)備接受我們的采訪，但看到有攝影記者隨行，才略微整理了一下凌亂的衣服，還順手操起桌上的一瓶大寶SOD蜜胡亂的抹了幾下，并自我解嘲：“買來后今天還是第一次用。”

借這個當(dāng)兒，我們也環(huán)視了一下他的辦公室。盡管這個建筑物外面裝飾著“浦東改革和發(fā)展研究院”幾個嚇人的斗大紅字，但其內(nèi)部看起來遠(yuǎn)沒有那么氣派，昏暗的樓道即使在大白天也是伸手不見五指，這里看起來更像是一個建筑工地上的臨時辦公室。

辦公桌上放滿各種書籍，薄薄的桌面顯得不堪重負(fù)。在采訪中，每當(dāng)記者不小心碰到桌子，都會引起震動，好幾次都把杯中的茶水給晃了出來，李戰(zhàn)軍則滿不在乎地寬慰：“沒事的，雖然搖搖欲墜，但倒不了。”

這一切讓李戰(zhàn)軍給我們的最初印象，多少帶上了點“陋室銘”式的書生氣，同時也激發(fā)了我們的好奇心，一個年近花甲的男人，安于陋室卻又如此勤奮，他在追尋什么？

采訪中，我們得知雖然眼下李戰(zhàn)軍依然兼任浦東改革和發(fā)展研究院旗下浦東房地產(chǎn)研究中心主任一職，但在這個半官方色彩的研究機構(gòu)中，他卻是一個編制外的成員。因為自1995年加盟以來，非但沒有享受過公務(wù)員所謂的“陽光”、“月光”津貼，甚至就沒領(lǐng)過工資。我們還知道了，1993年李戰(zhàn)軍以正處級的級別退出體制后，整整12年間，他始終以飄零江湖的自由人面目出現(xiàn)，直到2006年上海華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院院長張永岳教授組建上海易居研究院時，力邀李戰(zhàn)軍出任發(fā)展研究所所長一職，他才重新成為工薪階層。

這更引起了我們的好奇，這位有著39年黨齡，與體制打了一輩子交道，但卻有一半時間游走在體制內(nèi)外的交界線上的地產(chǎn)思想者，這段奇異而又復(fù)雜的人生經(jīng)歷，究竟對其學(xué)術(shù)觀點的形成有著怎樣的影響。

我們試圖勾勒李戰(zhàn)軍行走軌跡。

生在紅旗下，長在憂患里

出生于1949年的李戰(zhàn)軍是新中國的同齡人，但這個看似響亮、光榮的名頭，并未給李戰(zhàn)軍帶來任何的好處。相反，在其成長的最重要時刻，每每被一次又一次聲勢浩大的政治運動浪潮顛簸得暈頭轉(zhuǎn)向，看不見未來和希望。

且不說從出生起就如影隨形的土改、鎮(zhèn)反、三反五反、合作化、反右、大躍進(jìn)、三面紅旗、三年自然災(zāi)害、四清社教、文革和上山下鄉(xiāng)給他所帶來的萬花筒般的生活，單表1968年，“偉大領(lǐng)袖、偉大導(dǎo)師、偉大統(tǒng)帥、偉大舵手”大手一揮——下鄉(xiāng)。對人生和社會有著美好憧憬的半大小子李戰(zhàn)軍自覺的登上了北上的火車，同十四萬上海知青一起奮斗在北大荒。盡管在這十四萬人中后來走出了兩位上海市的副市長——周禹鵬和周太彤，但大多數(shù)同時期的知識青年在改革發(fā)展的大潮中成為率先下崗的對象，成為工作在社會底層的普通勞動者。而一些知青在若干年后回憶起這段青春的記憶，稱之為人生寶貴的財富。但一個發(fā)小生長在上海的人，冒然來到冰天雪地的極端艱苦的環(huán)境中生活工作，這個財富獲得的性價比太也不成比例。

李戰(zhàn)軍雖說沒有成為十四萬分之二的大幸運，但他自有他的小幸運。

1970年，在經(jīng)過幾輪討論選舉之后，李戰(zhàn)軍被連隊的貧下中農(nóng)和知青們推薦保送到東北農(nóng)學(xué)院，成為一名工農(nóng)兵大學(xué)生。農(nóng)學(xué)院想通過招生由農(nóng)村在搬回到城市。但那個時代毛主席的一句話“農(nóng)學(xué)院建在城里見鬼去了”，誰也不敢把農(nóng)學(xué)院再放到城市，最終因辦學(xué)條件不具備而轉(zhuǎn)入哈爾濱工業(yè)大學(xué)工民建專業(yè)學(xué)習(xí)。當(dāng)時，領(lǐng)袖又提出了“上大學(xué)、管大學(xué)、改造大學(xué)”的口號，借著這股東風(fēng)，李戰(zhàn)軍又被學(xué)校送到東北師范大學(xué)學(xué)習(xí)政治經(jīng)濟學(xué)，學(xué)成后被留在哈工大任教。由此也成為了其經(jīng)濟學(xué)研究的學(xué)術(shù)起點。

李戰(zhàn)軍在東北一蹲就是十年。

1978年是新中國的一個重要年份，也是李戰(zhàn)軍的重要年份。

幾近而立之年的李戰(zhàn)軍，漸起歸鄉(xiāng)之意。一步到位估計不可能，于是，李戰(zhàn)軍曲線回鄉(xiāng)，中轉(zhuǎn)站選在了安徽。這一年，李戰(zhàn)軍進(jìn)入安徽省委黨校工作。

當(dāng)時他并不知道，這一選擇在無意間使得自己近距離親近了一個中國歷史轉(zhuǎn)折點。

在這一年，安徽鳳翔小崗村的17位村民簽下了生死狀，實行承包責(zé)任制。由此拉開了中國三十年改革開放的波瀾長卷。

李戰(zhàn)軍在安徽的九年時間內(nèi)，安徽一共換了5任省委書記。對此，李戰(zhàn)軍笑稱，別看他只是一個不起眼的小人物，平時也就是搞搞調(diào)研，上上課，但每每給省里的領(lǐng)導(dǎo)帶來好運氣——五任省委書記，除了黃璜以外，其余四位萬里、張勁夫、周子健和李貴顯，都在安徽任上打馬進(jìn)京，榮列朝班。

這雖是笑談，但背后的事實則是，整個八十年代，作為全國改革開放的先鋒地帶，安徽的一把手無一不是改革闖將。特別是萬里，如果說鄧小平是改革開放的總設(shè)計師，那么萬里和胡耀邦、趙紫陽這三個人堪稱改革開放的首席執(zhí)行官。

在這樣一種環(huán)境中，在這樣一群人下面工作，應(yīng)該讓李戰(zhàn)軍對于改革開放的感受比一般人來得更為直接和深刻。

1987年，在闊別家鄉(xiāng)19年后，李戰(zhàn)軍終于回到了上海。

出去時是個懵懂小伙，回來時已近不惑之年。或許這19年的經(jīng)歷，正是李戰(zhàn)軍對于眼下這場意識形態(tài)味頗重的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控始終表現(xiàn)出強烈不滿的最好注腳。

結(jié)緣房地產(chǎn)，游離體制間

回到上海后，李戰(zhàn)軍進(jìn)入上海人民政府經(jīng)濟體制改革辦公室工作，先后擔(dān)任過綜合處和秘書處的副處長，期間，曾經(jīng)分管過上海社會保障體制這一部分的改革工作，其工作范圍涉及住房、醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)。

1987年，時任上海市委書記的江澤民要在中共十三大會議上，向中央和與會代表匯報上海改革開放方方面面的情況。市體改辦為上海代表團起草了企業(yè)、金融、外貿(mào)、房地、城建、流通、農(nóng)業(yè)等方面的二三十份匯編材料。剛回上海的李戰(zhàn)軍在領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下參與了報告的起草，當(dāng)時真是暈啊、急啊、趕啊。

1990年，時任上海市委書記的朱镕基提出，要在上海全面推行住房制度改革，并要求上海包括計委、經(jīng)委、建委、財辦、體改委、財政局等相關(guān)部門各抽調(diào)一名處級干部，聯(lián)合組成上海住房制度改革方案研究小組。因曾涉及過住房改革方面的工作，李戰(zhàn)軍也被抽調(diào)到了這個小組。小組成員還包括后來成為上海財政局局長的劉紅薇、上海規(guī)劃局長毛佳梁和上海證監(jiān)局局長張寧。

最終通過多個方案的篩選測算、組織全上海市的大討論和人大立法的形式，通過實施了全國第一個住房制度改革的方案：提租給補貼、買房給優(yōu)惠、分房買債券、建立公積金、成立房委會。這五條成為了日后中國住房制度改革和公積金制度的基礎(chǔ)。

“這是朱镕基在其上海任上所做的最后一件大事，也是一件大好事、大實事。”回憶起當(dāng)年的情形，李戰(zhàn)軍依然激動。

也正是由于那段經(jīng)歷，使得李戰(zhàn)軍對于那些聲稱中國人買不起房、住不起房的言論顯得格外輕視，“就憑著建立公積金、買房給優(yōu)惠這兩條就足以說明那些不負(fù)責(zé)任的言論對剛剛過去的歷史是多么的不了解。”

李戰(zhàn)軍告訴記者，他掌握的數(shù)據(jù)表明，在上海，從1994年到2007年共有174.7212萬戶居民購買了9428萬平方米成套舊住宅，地方政府和出售公房的單位共回收了305.9828億元資金。平均每戶購買54平方米的產(chǎn)權(quán)住宅，平均每戶的購買價格是17500元，平均每平方米的出售價格是325元。購買成套自住公房的家庭戶占上海戶籍人口總戶數(shù)的34.7％。

除此之外，上海市從1987年到1999年12月底歷時12年，解決住房特別困難家庭110891戶（人均居住面積2－4平方米），受益群眾達(dá)到50多萬人。上海建立公積金制度資金，已歸集1500億元，向100多萬戶職工家庭發(fā)放了上千億元的購房貸款；到現(xiàn)在上海依然有80多萬戶的居民居住在非市場租金的公房中，享受著較為優(yōu)惠的房屋租金待遇。

由此開辟的商品住宅市場化貨幣化的發(fā)展道路，使數(shù)以百萬計的上海家庭戶解決或改善了自己的住房問題。這一時期是包括上海在內(nèi)的我國勞動人民改善自己住房條件的又好又快的黃金二十年。

“這就是住房制度改革的成功，這就是共產(chǎn)黨和人民政府的德政，這就是上海市民分享到了城市發(fā)展的紅利。”

而公積金制度更是從上海推廣到了全國，為無數(shù)工薪階層圓住房夢發(fā)揮了重要的作用。現(xiàn)在的中國，各地70％到80％的居民戶擁有了私有產(chǎn)權(quán)的商品住宅，還有比例高低不等的大量住戶擁有兩套以上的房屋。

1993年，李戰(zhàn)軍以“七品官”的身份辭去公職。對此，他的解釋是自己的性格和觀點不適于當(dāng)官，如果再在官場上混下去，不僅自己很難辦，同時也會給領(lǐng)導(dǎo)和同事帶來麻煩。

離開體制后，李戰(zhàn)軍曾在錦江集團財務(wù)公司當(dāng)了一年的總經(jīng)理助理，還獲得了上海證券交易市場紅馬甲的身份。

1993年，當(dāng)時的上海市委書記吳邦國提出，為配合浦東開發(fā)開放，應(yīng)該組建一個務(wù)實應(yīng)用型的研究機構(gòu)，專門服務(wù)于浦東的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在這個背景下誕生了一個半官方半民營的“浦東改革與發(fā)展研究院”。李戰(zhàn)軍受邀擔(dān)任了這個研究院旗下的浦東房地產(chǎn)研究中心主任。期間，他還受聘為浦東新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長和浦東新區(qū)政府擔(dān)任新區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃咨詢專家。不過這些職務(wù)都是社會職務(wù)，都不占編制，不給工資，完全依靠為社會服務(wù)從市場得到生存和發(fā)展的條件。李戰(zhàn)軍就是這樣以自由職業(yè)者的身份進(jìn)行了長達(dá)十多年的浦東房地產(chǎn)的研究。

在浦東期間，李戰(zhàn)軍曾為上海著名的房地產(chǎn)項目如碧云社區(qū)、聯(lián)洋社區(qū)的市場定位做過策劃方案，為陸家嘴金融區(qū)東擴方案做過調(diào)研和決策咨詢，也為陸家嘴集團、聯(lián)洋集團、土控集團等浦東房地產(chǎn)企業(yè)做過發(fā)展戰(zhàn)略咨詢。同時他也同浦東新區(qū)政府合作做過一些其它的研究。

在這個過程中，李戰(zhàn)軍逐漸由一個房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域政策制定參與者、執(zhí)行者向?qū)I(yè)學(xué)者轉(zhuǎn)型，從而對于房地產(chǎn)市場有了更為直觀和深入的了解，由此，也為其日后成為房地產(chǎn)學(xué)人打下了基礎(chǔ)。

我有三套房，貸款未還清

過去的幾年，最讓李戰(zhàn)軍感到難以理解的，就是那些對房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場不甚了解的學(xué)者和媒體記者，以弱勢群體代言人的面目，打著為民請命的旗號，站在道德批判的高度對這個產(chǎn)業(yè)橫加指責(zé)。

或許是記者的年齡引起了他的敏感，采訪伊始，李戰(zhàn)軍便旗幟鮮明的對記者說，“我很討厭現(xiàn)在一些年輕人的矯揉造作，動不動就說什么自己買不起房，是夾心層，很受傷。他們常常抱怨社會分配制度不公，批評我國土地制度和住房制度改革，批評房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場，批評房地產(chǎn)投資人。他們把房價的高低作為衡量政府領(lǐng)導(dǎo)人政績和宏觀調(diào)控政策成功與否的主要標(biāo)尺，熱衷于探究房價什么時候會出現(xiàn)大幅下跌的拐點。但他們有沒有想過，成套的商品住宅價格高達(dá)幾十萬上百萬，憑什么你要現(xiàn)在就能夠買得起？你才工作幾年？你為社會做了多大的貢獻(xiàn)？你現(xiàn)在每天晚上究竟住在哪里？你父母親已經(jīng)有了屬于自己的產(chǎn)權(quán)住宅嗎？你知道即便在發(fā)達(dá)的西方國家，那里的多數(shù)老百姓也是要通過一輩子的工作努力，才能最終還上貸款有了一套屬于自己的成套商品住宅嗎？年輕人，要想買得起房，就靠我們的長期辛勤勞動吧！中國房地產(chǎn)的市場價格肯定還會上升，在有很多人買不起房的同時，也會有很多人能夠買得起。只要這個市場是供求平衡的，是按照價值規(guī)律辦事的，是在貨幣交換下的人人平等，就沒有什么可以抱怨的。要抱怨只能是自己不該出生和成長在這么一個時代。”

他指著記者說，“你可以寫，李戰(zhàn)軍有三套房，共計300平方米，我不在乎人家說這些東西。一套是當(dāng)初單位分的，后來憑借著“買房給優(yōu)惠”的政策我以低于市場價的價格買下來的，另外兩套是我通過按揭貸款的方式以市場價格購得的。但你也必須寫明，我今年60歲了，有兩個尚未結(jié)婚的孩子，我還有20多萬的按揭貸款沒有還清。”