中國房地產五大悲哀

1998年住房制度商品化以來，中國房地產市場得以迅速成長和發展。城市面貌有了很大程度的改觀。居民的居住條件都得到了較為顯著的改善、房地產業造就了很多人的財富神話，所有這些，昭示著中國房地產的一派繁榮。可在其繁榮的背后，卻有一些奇怪(或者悖于常理)的現象，這些現象更是中國房地產的悲哀，

一、政府對房地產業的扶持舉措其結果竟然是推高房價，令房地產業陷入非理性發展通道。

為了加快房地產業的發展速度，政府陸續出臺了對房地產業的扶持舉措：商品房預售制、房產開發貸款、房屋按揭貸款(個人房貸)、土地使用金分期(延期支付)等。政府出臺這些舉措的初衷是欲令房地產業健康有序地發展，可尷尬的是這些舉措令房產供應方得以順利地以小博大，資金充足狀態下大肆囤地捂盤屢抬房價，購房者盲目沖動。其結果是助推了房價瘋漲，房地產業出現非理性發展局面，也令政府陷入了被動。可以毫不夸張地說，政府對房地產業的扶持結果是中國房地產發展史上的一大悲哀：政府施恩，卻得惡報!

二、房地產市場經濟難以延續，政府被迫成為中低端房子的供應主體。

房改之初，政府本欲令房地產走市場化道路。可在發展過程中，開發商只給富人造房子(直到今天，商品房市場仍充斥著大戶型高價位的住宅)的態度在令商品房成為奢侈品的同時，更令政府感到無可奈何，在不得以的情況下，出臺保障房制度。可以說，目前的房地產市場萬難稱之為市場經濟，在今后相當長的一段時期內，政府被迫成為中低端房子的供應主體也令中國房產市場經濟成為空談。這不能不說是中國房地產發展過程中的又一大悲哀：早知今日，何必當初!

三、房地產宏觀調控屢成“空調”，政府官員卻顯得較為滿意。

近幾年，國務院出臺的房地產調控政策近30項，各有關部委出臺的政策更是近200件，平均每年近40條政策文件密集出臺。但是，中國幾十個大中城市房價繼續飛漲。調控屢成“空調”已成不爭的事實，可“調控已見成效”，“房改是成功的”，“目前房價高是合理的”等言論卻屢出部分官員之口。當然，他們也會為自己的言論找一些看似冠冕堂皇的佐證，諸女口，人口增長、供求失衡、經濟發展等，可對房價瘋長到遠遠超出消費者購買力的程度(大多數城市的房價收入比達到10以上)卻視若未見，這實屬悲哀：欲加之功，何患無詞!

四、房地產市場買賣雙方實力過于懸殊，卻沒有很好的市場教育機制。

由于信息渠道不暢、缺乏專業知識、媒體片面導向等原因，令消費者在與賣方的談判過程中陷入極大的劣勢(這也是這幾年房價瘋漲的主要原因)。今年春晚小品《夢幻家園》讓我們在看清了開發商奸詐嘴臉的同時，更看到了房地產買賣雙方實力的差距實在太大。而在有著如此大實力懸殊的房產市場卻沒有很好的市場教育機制，無論是在媒體還是在房產交易場所，我們看到較多的是供應信息、交易知識，卻很難看到談判知識、買房方略。這樣，我們的買房者何時才能成長、成熟起來?這也堪稱中國房產又一悲哀：房產談判，賣家必勝。

五、專家為房產既得利益者搖旗吶喊卻美其名曰“敢說真話”。

這幾年，總有一些專家、學者在為房產既得利益者搖旗吶喊，說什么“房價跌一分錢，將在報紙登整版向當地人民道歉。”“春節后房價將劇烈反彈。”“房價將持續上漲。”等等。表面看來，他們的說法在過去幾年的時間段內似乎得到了印證，他們也將自己的言論美化為敢說真話。果真如此嗎?事實上，這些專家的言論恰恰是導致房價瘋漲的重要因素之一(專家的房價上漲論令消費者、投資者變得失去理智)。作為房產研究人員，對房產的研判應站在大眾的立場、本著利于房產市場健康有序發展的原則進行，而不應站在少數房產既得利益者立場進行研究。可以說，專家學者為房產既得利益者搖旗吶喊，為房價瘋漲推波助瀾實屬中國房產界的悲哀：為利而呼，良知為何?

摘自吳其倫新浪博客

編輯 麻 雯